Сервитут если договор менее 11 месяцев

Возможно ли в суде установить сервитут, если срок аренды земельного участка был заключен на 11 месяцев и уже истек, но продолжает действовать, т.е. пошел неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Разумеется договор аренды участка гос.регистрацию не проходил.
Смущает что. Сервитут устанавливается на какой-то срок, Установление сервитута должно регистрироваться в ГКН при этом сам договор регистрацию не прошел.

Re: Сервитут если договор менее 11 месяцев

Сообщение от
3838
Сервитут устанавливается на какой-то срок

почему вы так решили? наоборот большинство сервитутов бессрочные

Сообщение от
3838
Возможно ли в суде установить сервитут, если срок аренды земельного участка был заключен на 11 месяцев и уже истек

не вижу связи между арендой и сервитутом - сервитут является вещным правом и накладывается на земельный участок и ограничивает права собственника а не только арендатора - собственник то остался

Сообщение от
3838
Установление сервитута должно регистрироваться в ГК

не в ГКН а ЕГРП, а если еще правильней то в ЕГРН

Сообщение от
3838
при этом сам договор регистрацию не прошел.

какой договор? об установлении сервитута? если аренды, то это никакой роли не играет.
Кстати ответчиком в суде должен быть собственник, а арендатор накрайняк третьим лицом может быть

Re: Сервитут если договор менее 11 месяцев

Вопрос в свете темы. Не сочтите за труд уделить ему внимание.

Разрешение на использование земельного участка (в виде постановления главы ОМСУ) заканчивается в январе 2021 г. и было выдано на основании решения Арбитражного суда. Сам земельный участок прошел межевание и поставлен на ГКУ.

Возможно ли продление разрешения на его использование в простом заявительно-административном порядке?

Re: Сервитут если договор менее 11 месяцев

Сообщение от
alexis
Разрешение на использование земельного участка (в виде постановления главы ОМСУ) заканчивается в январе 2021 г. и было выдано на основании решения Арбитражного суда.

маловато информации - это разрешение выданное в порядке главы V.6 Земельного кодекса?

Сообщение от
alexis
Возможно ли продление разрешения на его использование в простом заявительно-административном порядке?

если оно выдано по основаниям предусмотренным частью 1 ст 39.34 Зем кодекса (в чем я сомневаюсь) то шансы есть.
Если же не по этим основаниям, то сомневаюсь в положительном решении о ПРОДЛЕНИИ, но может быть выдано НОВОЕ, опять же если случай попадает под часть 1 уже другой статьи - 39.33 Зем кодекса.
Но опять же региональным законодательством могут быть установлены и другие правила (не противоречащие Зем кодексу), поскольку прямого запрета на продление нет, то регионалы могут установить и правила для продления. Если такие правила не установлены, то только через новое разрешение

Re: Сервитут если договор менее 11 месяцев

Тому самому Мавру Спасибо. Уточняю по своему вопросу (на всякий случай). Истец - Арендатор зем.уч-ка у которого договор аренды зем.уч-ка был заключен на 11 месяцев и сегодня считается заключенным на неопределенный срок, вышел с требованием к ответчику собственнику смежного зем.уч-ка об установлении сервитута на его (ответчика) участке для проезда к своей территории.
Сервитут при положительном решении суда нужно будет регистрировать в ЕГРН.
В этой связи непонятно в праве ли истец – арендатор требовать сервитута если у него у самого договор аренды зем.уч-ка не зарегистрирован в ЕГРН.

Re: Сервитут если договор менее 11 месяцев

Сообщение от
3838
В этой связи непонятно в праве ли истец – арендатор требовать сервитута

Без вариантов откажут вне зависимости от срока и наличия регистрации договора аренды
Определение Верховного Суда РФ от 15.01.2015 N 308-ЭС14-7676 по делу N А53-22912/2013
Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу об установлении сервитута.
Решение: В передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ отказано, поскольку предприниматель, являясь арендатором земельного участка, следовательно, правом предъявления таких требований не обладает.

Re: Сервитут если договор менее 11 месяцев

Так сервитут для проезда по другому участку к своему?

Re: Сервитут если договор менее 11 месяцев

Это хорошие новости. Спасибо.

Re: Сервитут если договор менее 11 месяцев

Если вопрос Княгини ко мне, то да, истцу нужен сервитут для проезда по другому (нашему) участку к своему.

Re: Сервитут если договор менее 11 месяцев

Сообщение от
3838
истцу нужен сервитут для проезда по другому (нашему) участку к своему.

Так по вашему или по чужому? Если по вашему - то один ответ вы получите от суда, если по чужому - другой.

Re: Сервитут если договор менее 11 месяцев

См. выше. Я ответчик, собственник участка №27. На моем участке №27 есть полевая дорога, в связи с чем истец просит установить сервитут на участке №27 для проезда к своему участку №22. При этом истец не собственник, а арендатор з/у №22. Вот.

Re: Сервитут если договор менее 11 месяцев

п 4. ст 274 ГК РФ На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Могут и привязать сюда арендатора.

Re: Сервитут если договор менее 11 месяцев

Так то да, п.4 ст. 274 ГК предусматривает установление сервитута по требованию собственника и/или лица которому участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования.
Но вот привожу выдержку из определения ВС (от Мавра): Отказывая предпринимателю в удовлетворении требований об установлении сервитута в отношении земельного участка принадлежащего учреждению, суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что предприниматель, являясь арендатором земельного участка, в силу пунктов 1 и 4 статьи 274 ГК правом предъявления таких требований не обладает.
Непонятно.

Re: Сервитут если договор менее 11 месяцев

Сообщение от
Княгиня
Могут и привязать сюда арендатора.

не могут - см определение ВС

Сообщение от
3838
На моем участке №27 есть полевая дорога,

а вот это фигово - есть все основания для установления публичного сервитута
Тупо этот сосед пойдет в администрацию и та публичный сервитут установит

Re: Сервитут если договор менее 11 месяцев

Сообщение от
3838
При этом истец не собственник, а арендатор з/у №22. Вот.

а его з/у кому принадлежит? государственная или муниципальная собственность?

Re: Сервитут если договор менее 11 месяцев

Я ждал что Мавр вмешается, а тут еще Алиса заинтересовалась. Отвечаю, участок истца принадлежит Мин.обороны., т.е. государству.

Re: Сервитут если договор менее 11 месяцев

Сообщение от
3838
См. выше. Я ответчик, собственник участка №27. На моем участке №27 есть полевая дорога, в связи с чем истец просит установить сервитут на участке №27 для проезда к своему участку №22. При этом истец не собственник, а арендатор з/у №22. Вот.

и арендатор з/у № 22 не имеет другой возможности прохода/проезда к своему участку, только через Ваш?

Re: Сервитут если договор менее 11 месяцев

Сообщение от
3838
Я ждал что Мавр вмешается, а тут еще Алиса заинтересовалась. Отвечаю, участок истца принадлежит Мин.обороны., т.е. государству.

вопрос интересный. решила немного посмотреть по нему. нашла такую статью 39.24. Лица, заключающие соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в Земельном кодексе РФ.
и дело свежее в принципе:
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 28.06.2019 N Ф09-3388/19 по делу N А76-21241/2018 Требование: О признании незаконным отказа администрации городского округа в установлении публичного сервитута на земельный участок, об обязании установить сервитут. Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что спорный участок обременен правом аренды; согласно сведениям кадастровой карты к принадлежащему обществу земельному участку имеется подъездной путь. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку право заключения соглашения об установлении сервитута на предоставленный в аренду земельный участок принадлежит арендатору, требование предъявлено к ненадлежащему ответчику, публичный сервитут на спорный участок не подлежит установлению, по соглашению с арендатором на него может быть установлен частный сервитут.

также ещё определение Судебной коллегии по гражд. делам ВС РФ № 14-КГ19-3 там есть такой абзац "При разрешении вопроса об установлении сервитута суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 г.)".
может быть, здесь найдёте какие-то ответы на Ваши вопросы

Re: Сервитут если договор менее 11 месяцев

Арендатор не имеет других подъездных путей. Но может проложить дорогу слева либо справа, но для него это затратно, поэтому проще добиться сервитута. Спасибо Алиса.

Re: Сервитут если договор менее 11 месяцев

Сообщение от
3838
но для него это затратно, поэтому проще добиться сервитута.

я видела судебные акты, несколько кажется, в них как раз указаны были фразы, что тот, кто хотел установить сервитут, должен был доказать, что иного способа добраться он не имеет (кроме как через участок чужой допустим), поэтому, возможно, всё же наличие

Сообщение от
3838
проложить дорогу слева либо справа

будет для желающего не в пользу его (как вариант). утверждать не буду, так как всё же юристы, которые вплотную этим занимаются - опыт имеют больший в таких вопросах.

Re: Сервитут если договор менее 11 месяцев

В продолжении темы.

Сообщение от
тот-самый-Мавр
правда к вашей ситуации вряд ли подойдет - там перечень очень узкий в статье
Статья 39.23. Основания для установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в следующих случаях:
1) размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка;

Отчего же не подойдет, если мы хотим всего лишь дорогу.
Ст. 1 ГрК РФ: линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

Меня еще заинтересовал п. 4 ст. 39.25 ЗК РФ:
4. В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок до трех лет допускается по соглашению сторон установление сервитута в отношении части такого земельного участка без проведения работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о части земельного участка, в отношении которой устанавливается данный сервитут, без осуществления государственного кадастрового учета указанной части земельного участка и без государственной регистрации ограничения (обременения), возникающего в связи с установлением данного сервитута. В этом случае граница действия сервитута определяется в соответствии с прилагаемой к соглашению об установлении сервитута схемой границ сервитута на кадастровом плане территории.

Если я правильно понял, то просто договор со схемкой и даже регистрировать не надо.

Re: Сервитут если договор менее 11 месяцев

Сообщение от
DKart
Если я правильно понял, то просто договор со схемкой и даже регистрировать не надо.

не совсем так.
Ссылку на письмо сейчас дам - почитайте - понятней станет
Название документа
<Письмо> Росреестра от 04.06.2019 N 01-05327-ГЕ/19
<О внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о публичном сервитуте>
(вместе <Письмом> Росреестра от 25.03.2019 N 01-02960-ГЕ/19)