Строительство коттеджей на продажу физ лицом

Здравствуйте. Занимаюсь строительством коттеджей на продажу с периодичностью один об,ект в год. Ознакомился на вашем сайте со статьей о перепродаже недвижимости, в которой была ссылка на решение Конституционного суда - Определении от 16 июля 2015 г. № 1770-О, которым продажа одного об,екта за календарный год не признано коммерческой деятельностью. Насколько я могу применять эту норму в своей деятельности ? То есть могу ли я продавать раз в календарный год построенный коттедж и не переживать , что налоговая признает мо. деятельность системной, с вытекающими ?

Re: Строительство коттеджей на продажу физ лицом

Нет, неправильно. Переживать надо. Ибо постановлениями судов общей юрисдикции Т.А. Щербаковой было отказано в признании недействительным решения налогового органа, которым с нее взысканы налог на доходы физических лиц, пени и штраф в связи с реализацией принадлежавшего ей нежилого помещения, поскольку оно использовалось при осуществлении ею предпринимательской деятельности; как полагали правоприменительные органы, на осуществление Т.А. Щербаковой предпринимательской деятельности указывали, в частности, показания свидетелей и заключенные ею гражданско-правовые договоры.
А КС указал что оспариваемые законоположения не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявительницы в указанном ею аспекте.

Re: Строительство коттеджей на продажу физ лицом

Сообщение от
colonel
Нет, неправильно. Переживать надо. Ибо постановлениями судов общей юрисдикции Т.А. Щербаковой было отказано в признании недействительным решения налогового органа, которым с нее взысканы налог на доходы физических лиц, пени и штраф в связи с реализацией принадлежавшего ей нежилого помещения, поскольку оно использовалось при осуществлении ею предпринимательской деятельности; как полагали правоприменительные органы, на осуществление Т.А. Щербаковой предпринимательской деятельности указывали, в частности, показания свидетелей и заключенные ею гражданско-правовые договоры.

А КС указал что оспариваемые законоположения не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявительницы в указанном ею аспекте.

+1
причем вообще не поняла на основании каких слов в этом определении сделаны выводы о возможности продажи раз в год
я полагаю что в этом случае имеет место самое обычное предпринимательство

Re: Строительство коттеджей на продажу физ лицом

Сообщение от
1968
То есть могу ли я продавать раз в календарный год построенный коттедж и не переживать , что налоговая признает мо. деятельность системной, с вытекающими ?

ну и пусть обвиняют, штраф по КоАП РФ за незаконное предпнимательство 500 руб. Как правило две и более продажи налоговики начинают подозревать в предпринимательской деятельности. вообще в каждом регионе своя практика. где и 10 домов продать ничего не заметят. а Вообще разве с ИП не меньше налогов уходит за продажу?

Re: Строительство коттеджей на продажу физ лицом

vtb если зацепятся - 500 руб. не отделаться. НДФЛ и штраф взыщут.

Re: Строительство коттеджей на продажу физ лицом

Сообщение от
colonel
vtb если зацепятся - 500 руб. не отделаться. НДФЛ и штраф взыщут.

ТС я так понимаю отчитывается за продажи тока как физик. все зависит от ущерба

УК РФ Статья 171. Незаконное предпринимательство

такая тоже вот статья есть