24 сентября 2019 10:05
ОксанаЯлта

IP/Host: 185.94.213.---
Дата регистрации: 16.03.2016
Сообщений: 787
Переуступка права аренды з/у
Доброго дня.
С таким зверем сталкиваюсь впервые.
Хотим по переуступке стать фактически арендаторами муниципального з/у, не свободная экономическая зона, арендатор не гос/муниципальное предприятие.
Правильно ли я понимаю:
1. Целевое должно быть как в основном договоре.
2. Форма соглашения о переуступке такая же как и у основного договора.
3. Нет запрета на переуступку в основном договоре.
4. Даже если основной договор на торгах (аукционе), то приоритет у 22 ЗК РФ, то есть можно.
5. На срок не больше, чем у основного договора.
6. Соглашение между арендатором основным и новым, а арендодателю уведомление.
7. п. 9 ст. 22 ЗК о том, что срок основного договора должен быть не менее 5-ти лет, распространяется только на договоры заключенные до 14.12.2011.

Дело серьезное, хочется "не вляпаться".


На рекламе, врачах и адвокатах не экономят...




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2019-09-24 10:13 пользователем ОксанаЯлта.
#1
24 сентября 2019 10:24
ОксанаЯлта

IP/Host: 185.94.213.---
Дата регистрации: 16.03.2016
Сообщений: 787
Re: Переуступка права аренды з/у
Выяснилась еще одна деталь, редактировать сообщение уже не могу.
Разрешение на заключение договора аренды (основного) было еще в 2007 году, а реализовано будет только в 2019 году, то есть ранее между муниципалитетом и арендатором на этот з/у никаких договоров аренды не существовало.
В данном случае п. 9 ст. 22 ЗК ведь тоже не распространяется?
Спасибо


На рекламе, врачах и адвокатах не экономят...
#2
24 сентября 2019 14:02
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,237
Re: Переуступка права аренды з/у
Сообщение от
ОксанаЯлта
Разрешение на заключение договора аренды (основного) было еще в 2007 году, а реализовано будет только в 2019 году

не понял этого

Сообщение от
ОксанаЯлта
В данном случае п. 9 ст. 22 ЗК ведь тоже не распространяется?
почему? там вроде ограничения только по сроку идет
#3
24 сентября 2019 14:18
ОксанаЯлта

IP/Host: 185.94.213.---
Дата регистрации: 16.03.2016
Сообщений: 787
Re: Переуступка права аренды з/у
Сообщение от
тот-самый-Мавр
Сообщение отОксанаЯлта
Разрешение на заключение договора аренды (основного) было еще в 2007 году, а реализовано будет только в 2019 году

не понял этого
ну это когда местные органы власти дают добро - договору аренды быть, а до подписания не дошло
Сообщение от
тот-самый-Мавр
почему? там вроде ограничения только по сроку идет
вот и я думаю, договора аренды же не было...

читала на сайте Краснодара так там четко написано, что переуступка возможна только по договорам аренды со сроком более 5-ти лет. У наших спрашивать бесполизняк, такого еще никто не делал.


На рекламе, врачах и адвокатах не экономят...
#4
24 сентября 2019 16:37
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,237
Re: Переуступка права аренды з/у
Переуступка возможна по любым договорам заключенным на любой срок. Просто если договор заключен на срок более 5 лет, то согласие арендодателя не нужно, а только его уведомление (для муниципальной и гос земли) - см ч 9 ст 22 Зем кодекса

договор аренды считается заключенным с момента его регистрации, так что дата "когда местные органы власти дают добро" роли не играет, а играет роль дата его заключения. Есть кстати фишка, что стороны могут распространить действие договора на ранее действующие отношения - такая мулька встречается - например - распоряжение о представлении в аренду выносят в 2018 году, а арендатор куда то запропал и приходит только в 2019 году и в договоре начало срока аренды указывают 2018 год
насчет уступки аренды по договорам заключенным на торгах - там постоянно позиция менялась. Если не забуду то завтра посмотрю действующую позицию
#5
24 сентября 2019 18:43
ОксанаЯлта

IP/Host: 91.210.149.---
Дата регистрации: 16.03.2016
Сообщений: 787
Re: Переуступка права аренды з/у
Сообщение от
тот-самый-Мавр
насчет уступки аренды по договорам заключенным на торгах - там постоянно позиция менялась. Если не забуду то завтра посмотрю действующую позицию
Спасибо огромное, буду ждать.


На рекламе, врачах и адвокатах не экономят...
#6
25 сентября 2019 08:52
ОксанаЯлта

IP/Host: 185.94.214.---
Дата регистрации: 16.03.2016
Сообщений: 787
Re: Переуступка права аренды з/у
Практика по переуступки после аукциона/торгов:
- нельзя: Определение № 11-5013/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 11-5013/2017
Челябинский областной суд (Челябинская область),апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07.05.2018 по делу N 33-9120/2018, апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 01.11.2017 по делу N 33-16611/2017, решение Приволжского районного суда Астраханской области от 14.02.2018 по делу N 2-129/2018, решение Ленинского районного суда г. Тюмени Тюменской области от 31.08.2017 по делу N 2-6429/2017, постановление Президиума Ярославского областного суда от 30.11.2016 по делу N 4Г-1604/2016, решение Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 24.08.2016 по делу N 2а-2035/2016, определении Верховного Суда РФ от 04.12.2017 N 308-ЭС17-17485 по делу N А32-29333/2016. Этот список бесконечен :'(
- можно: решение Арбитражного суда Челябинской области от 27 декабря 2017 г. по делу N А76-32123/2017, вчера попалось еще одно, сегодня не могу найти.
Мой вывод: переуступку по договорам аренды з/у, заключенным по результатам аукциона/торгов, лучше неделать.


На рекламе, врачах и адвокатах не экономят...




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2019-09-25 08:59 пользователем ОксанаЯлта.
#7
25 сентября 2019 09:24
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,354
Re: Переуступка права аренды з/у
Сообщение от
ОксанаЯлта
Мой вывод: переуступку по договорам аренды з/у, заключенным по результатам аукциона/торгов, лучше неделать.

нельзя канешна. есть спец норма на сей счет ч. 7 ст. 448 ГК

7. Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.
#8
25 сентября 2019 09:25
vtb

IP/Host: 94.79.61.---
Дата регистрации: 28.05.2011
Сообщений: 8,354
Re: Переуступка права аренды з/у
6.9. В соответствии с п.7 ст.448 Гражданского кодекса РФ победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора.

вот такие фразы есть в дог аренды в нашем городе
#9
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх