Купить Демо Продукты Цены Семинары Компания Стать партнером Вакансии Для клиентов Редакция
Ответить
19 сентября 2019 18:54
Дейл
IP/Host: 89.175.20.--- Дата регистрации: 09.01.2018 Сообщений: 801
Дарение доли детям
Коллеги,

столкнулся со следующим:

Отец (100% собственник квартиры) хочет подарить двум детям и жене по 1/4 и ему останется 1/4.

Росреестр говорит, что детям дарить можно, но, нельзя, чтобы доля оставалась у Отца - т.е., все детям.

Вот думаю, что за ерунда...

Может кто сталкивался?

Спасибо!
Цитировать выделенное
20 сентября 2019 08:11
тот-самый-Мавр
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595
Re: Дарение доли детям
Что? до сих пор такое в регионах встречается?
Вроде же всем рассылали решение верховного суда по этому поводу, что мол можно.
Поищу (если не забуду) и как найду реквизиты скину
Цитировать выделенное
20 сентября 2019 08:44
ОксанаЯлта
IP/Host: 185.94.213.--- Дата регистрации: 16.03.2016 Сообщений: 1 130
Re: Дарение доли детям
Мавр, доброго дня.
Подскажи плз:
Для экспертной оценки для договора дарения срок действия установлен 6 мес., а срок должен быть действующим на момент заключения сделки или на момент регистрации в реестре?
спс.


На рекламе, врачах и адвокатах не экономят...
Цитировать выделенное
20 сентября 2019 09:05
тот-самый-Мавр
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595
Re: Дарение доли детям
Дейл, кстати, вопрос - а квартира это личная собственность или общее имущество супругов? если второе, то договор должен быть нотариальным.

Не понял что за экспертная оценка - с чем ее едят, чем регламентируется и для чего нужна.
Чисто логически могу предположить следующее: Поскольку договор дарения считается заключенным с момента подписания или его нот. удостоверения (для договоров заключенных после 01.03.2013 года), а не с момента регистрации и, учитывая то что после регистрации перехода права собственности что то оценивать в договоре не совсем логично я лично (оценивая имеющуюся в посте информацию) могу, с большой долей вероятности, сделать вывод о том что срок начинает течь с момента заключения договора, а не с момента регистрации перехода права собственности по нему
Цитировать выделенное
20 сентября 2019 09:42
ОксанаЯлта
IP/Host: 185.94.213.--- Дата регистрации: 16.03.2016 Сообщений: 1 130
Re: Дарение доли детям
Сообщение от
тот-самый-Мавр
Не понял что за экспертная оценка - с чем ее едят, чем регламентируется и для чего нужна.
Попробую объяснить.
Перед нотариальным заключением договора дарения (у нас доля) нотары требуют проведение оценки объекта недвижимости, по результатам которой выдается отчет.
Срок годности данного отчета, которого я назвала экспертная оценка, 6 месяцев.
У меня он истекает 29.09.
На понедельник 23.09. планируем сделку у нотара.
Вот и интересуюсь делать актуализацию или нет, этот отчет нужен для нотара или для регистратора?


На рекламе, врачах и адвокатах не экономят...



Редактировано 2 раз(а). Последний раз 2019-09-20 09:43 пользователем ОксанаЯлта.
Цитировать выделенное
20 сентября 2019 11:55
тот-самый-Мавр
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595
Re: Дарение доли детям
Понял, это определение рыночной стоимости. Насколько я помню из закона об оценочной деятельности "годность" составляет полгода с момента проведения оценки.
Счас закон гляну
Цитировать выделенное
20 сентября 2019 11:59
тот-самый-Мавр
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595
Re: Дарение доли детям
Память мне не изменяет и, надеюсь, не только она ;)
Статья 12. Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
"Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
Цитировать выделенное
20 сентября 2019 14:07
ОксанаЯлта
IP/Host: 185.94.213.--- Дата регистрации: 16.03.2016 Сообщений: 1 130
Re: Дарение доли детям
Сообщение от
тот-самый-Мавр
Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки
поняла, нужно для сделки, регистратору не предоставляется.
Спасибо.


На рекламе, врачах и адвокатах не экономят...
Цитировать выделенное
20 сентября 2019 14:46
Дейл
IP/Host: 89.175.20.--- Дата регистрации: 09.01.2018 Сообщений: 801
Re: Дарение доли детям
Мавр, спасибо!

Это не то, что в регионах встречается..

В столице правового государства выдал Росреестр :s71:

Поищите пожалуйста. Вся надежда на Вас...
Цитировать выделенное
20 сентября 2019 16:06
тот-самый-Мавр
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595
Re: Дарение доли детям
Сообщение от
Дейл
В столице правового государства выдал Росреест
а в Москве эта практика с самого начала идет и походу до сих пор не сменилась.
с 1999 года точно
Седня некогда было. Напомните в понедельник
Цитировать выделенное
20 сентября 2019 18:44
chugayster
IP/Host: 37.112.96.--- Дата регистрации: 11.05.2010 Сообщений: 16 406
Re: Дарение доли детям
Сообщение от
тот-самый-Мавр
Что? до сих пор такое в регионах встречается?

Сообщение от
тот-самый-Мавр
а в Москве эта практика с самого начала идет и походу до сих пор не сменилась.

Мавр, если бы не твой пост, я бы подумал, что в Россрестре с ума сошли, раз считают, что у отца не может остаться доля и он должен всё подарить.
Но раз есть такая практика и мнение росреестра, что детям дарить можно, но, нельзя, чтобы доля оставалась у Отца - т.е., все детям., то мне интересно, откуда вообще у такой практики растут ноги?


«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)
Цитировать выделенное
22 сентября 2019 12:08
vtb
IP/Host: 178.176.113.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758
Re: Дарение доли детям
Сообщение от
Дейл
двум детям и жене по 1/4

а разве жене можно подарить?
Цитировать выделенное
23 сентября 2019 08:17
тот-самый-Мавр
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595
Re: Дарение доли детям
Сообщение от
chugayster
то мне интересно, откуда вообще у такой практики растут ноги?
имеется в виду практика что долю от целого отчуждать нельзя, то бишь если была целая, то за собой долю нельзя оставить (вне зависимости от степени родства сторон)
Сообщение от
vtb
а разве жене можно подарить?
если квартира не является совместно нажитым имуществом (получена в дар, наследство, до брака и т.д.) то запретов нет.
Если же квартира является совместно нажитым, то договор будет смешанным (одновременно содержать элементы брачного договора) и подлежать обязательному нот удостоверению.
Поищу еще (если будет время) сегодня эту практику
Цитировать выделенное
24 сентября 2019 19:50
chugayster
IP/Host: 37.112.96.--- Дата регистрации: 11.05.2010 Сообщений: 16 406
Re: Дарение доли детям
Сообщение от
тот-самый-Мавр
имеется в виду практика что долю от целого отчуждать нельзя, то бишь если была целая, то за собой долю нельзя оставить (вне зависимости от степени родства сторон)

Странная практика.


«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)
Цитировать выделенное
25 сентября 2019 16:19
Дейл
IP/Host: 89.175.20.--- Дата регистрации: 09.01.2018 Сообщений: 801
Re: Дарение доли детям
Да уж.

Интересно, что в обоснование заложено...
Цитировать выделенное
27 сентября 2019 10:27
тот-самый-Мавр
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595
Re: Дарение доли детям
Нашел
Определение Верхрвного суда №36-КГ17-8 от 17.08.2019 года
По крайней мере в обзоре разосланном управлениям Росреестра ссылка на него была
Цитировать выделенное
27 сентября 2019 13:47
Дейл
IP/Host: 89.175.20.--- Дата регистрации: 09.01.2018 Сообщений: 801
Re: Дарение доли детям
Мавр, спасибо.

Только, исходя из этого Определения ВС, отчуждать можно..
Цитировать выделенное
30 сентября 2019 10:30
тот-самый-Мавр
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595
Re: Дарение доли детям
Сообщение от
Дейл
Только, исходя из этого Определения ВС, отчуждать можно..
а я про это и писал:
Сообщение от
тот-самый-Мавр
Что? до сих пор такое в регионах встречается?
Вроде же всем рассылали решение верховного суда по этому поводу, что мол можно.
Цитировать выделенное
30 сентября 2019 10:31
тот-самый-Мавр
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595
Re: Дарение доли детям
Так что можешь его распечатать и перед носом работников МФЦ помахать
Цитировать выделенное
30 сентября 2019 10:36
Дейл
IP/Host: 89.175.20.--- Дата регистрации: 09.01.2018 Сообщений: 801
Re: Дарение доли детям
Да этим работникам (инопланетянам, ящерам и тд и тп), такое ощущение, что все до фонаря в этой жизни.

Деревянное лицо: "ну идите в суд" wall

Пойдем..:s73:
Цитировать выделенное
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти