Дача

Коллеги, хотел бы посоветоваться по следующей личной ситуации:

1. У родителей есть зем.уч-ок, на нем дом.
2. Дом располагается в т.ч. на соседнем зем.уч-ке. Т.е. у родителей и другой семьи по 1/2. Участки вплотную. Наверное поняли да, как это раньше при СССР было.

3.Сейчас родители хотят купить 1/2 долю другой семьи (они не против).
Но семья хочет, чтобы родители им продали часть своего уч-ка, чтобы они могли возвести на нем новый полностью свой дом.

Вот думаю как это реализовать:
- размежевать (выделить) зем.уч-ок, под домом семьи и купить вместе с домом;
- размежевать (выделить) отдельный зем.уч-ок, на уч-ке родителей и продать его семье.

Плюс вроде же надо, чтобы от дома до соседнего зем.уч-ка, было не менее 3-х метров.

Или я вообще неправильно понимаю все.
Может кто-нибудь сталкивался с подобными инсенуациями?

Спасибо!

Re: Дача

разделить то получится по град нормам?

Re: Дача

есть такое замечательное слово "перераспределение" и статья 11.7 Земельного кодекса по этому поводу имеется.
Самый простой вариант

Re: Дача

Коллеги, спасибо, что откликнулись!

"разделить то получится по град нормам?" - честно говоря, я их не знаю :)

"есть такое замечательное слово "перераспределение" и статья 11.7 Земельного кодекса по этому поводу имеется.
Самый простой вариант" - т.е. заключаем соглашение и в нем все прописываем?

А дом отдельно пропадаем?

Re: Дача

Сообщение от
Дейл
А дом отдельно пропадаем?

правильней - все в одном договоре/соглашении делать
единственно в чем проблема - у нотара может возникнуть "когнитивный диссонанс" - может для него сложновато получиться (доля то по нотариальному договору должна отчуждаться)

Есть другой вариант не противоречащий законодательству (ст 35 земельного кодекса), но он более затратный и длительный:
1 путем перераспределения двух соседних участков образуются три участка - два каждому свой (уч 1 и уч 2) и один общий непосредственно под домом (участок 3)
2. продается доля дома и уч 3
3. уч 3 объединяется с уч 1

но тут засада - по градостроительным нормам можно в минимальные размеры не вписаться и соотв. откажут в образовании уч 3

Re: Дача

ну и третий вариант (наиболее рисковый):
1. оба участка объединяются в один - в долевую собственность
2. объединенный участок делится на два (с домом и свободный - под домом в долевой, а свободный можно сразу на одного по соглашению оформить
3. долю дома и долю участка отчуждают на одного

Re: Дача

Сообщение от
тот-самый-Мавр
есть такое замечательное слово "перераспределение" и статья 11.7 Земельного кодекса по этому поводу имеется.
Самый простой вариант

это как понять? раздел ЗУ и перерспрделение не одно и тоже?

Re: Дача

Сообщение от
vtb
раздел ЗУ и перерспрделение не одно и тоже?

нет

Re: Дача

Мавр, спасибо!

Ну Вы Голова

Нам получается нужно 4 участка
Один родителей, второй под домом, третий сейчас соседский и четвертый, который мы предоставим за счет выдела из своего, чтобы соседи построили там свой новый дом.

А как все это реализовывать начинать..
Межевание всех 4-х заказывать?

Если будет невозможно, всем спасибо, все свободны))

Re: Дача

Сообщение от
Дейл
Межевание всех 4-х заказывать?

нет, если вы пойдете через перераспределение то будет ОДИН ОБЩИЙ межевой план на ДВА ОКОНЧАТЕЛЬНЫХ земельных участка:
1 участок - родительский включающий себя их старый участок и землю подо всем домом и исключающий кусок передаваемый соседям
2 участок - соседский включающий их старый (за исключением куска под домом) и включающий кусок взамен ему передаваемый
соглашение о перераспределении должно быть нотариальным, поскольку в нем еще должны содержаться элементы договора купли продажи доли дома

Ну если вы наймете более-менее грамотного кадастрового инженера он должен понять как это делается.
при этом варианте затраты на межевание и регистрацию минимальны

Re: Дача

а какие должны быть основания для прераспределения?

Re: Дача

Сообщение от
vtb
а какие должны быть основания для прераспределения?

воля сторон и наличие у них права собственности на перераспределяемые участки

Re: Дача

Cпасибо, Мавр!

Вразумел)