17 августа 2019 14:39
IP/Host: 5.165.33.--- Дата регистрации: 12.04.2017 Сообщений: 1 003
Коммерческое здание на земле МКД
Здравствуйте, господа и дамы.
Т.к. никак не работаю с ГрК и ЖК, столкнулся с не совсем понятным для меня вопросом.
Итак, есть новый ЖК. На земельном участке, на котором создан этот ЖК, присутствует строящееся коммерческое здание.
ЖК в эксплуатацию введён в этом году. Часть людей собственность оформили, часть нет. А вопрос вот в чём.
По идее, при оформлении в собственность квартиры, граждане получают в собственность соответствующую часть общего имущества МКД. Земля под МКД относится к общему имуществу.
В данном ЖК условно 250 одинаковых квартир. Следовательно, каждому человеку принадлежит 1/250 доля земельного участка.
Правильно ли я понимаю, что земля под строящимся коммерческим зданием также является общим имуществом МКД? И что будет с этой землёй, когда застройщик оформит на него право собственности?
Сумбурно как-то получилось...
17 августа 2019 15:32
IP/Host: 46.39.47.--- Дата регистрации: 29.04.2008 Сообщений: 14 844
Re: Коммерческое здание на земле МКД
Сообщение от
samSasha
Правильно ли я понимаю, что земля под строящимся коммерческим зданием также является общим имуществом МКД?
Да. Ответ на второй вопрос вытекает из ответа на первый.


Красная точка лазерного прицела на вашем лбу - это тоже чья-то точка зрения.
17 августа 2019 17:09
IP/Host: 5.165.33.--- Дата регистрации: 12.04.2017 Сообщений: 1 003
Re: Коммерческое здание на земле МКД
Сообщение от
Александр Г.
Ответ на второй вопрос вытекает из ответа на первый.
Ничего не понял:)
У меня мнение, что земля под зданием так и останется общим имуществом. С другой стороны, есть мнение, что владелец здания, оформив его, получит в собственность землю под ним.
Какое из мнений правильное?
17 августа 2019 17:25
IP/Host: 46.39.47.--- Дата регистрации: 29.04.2008 Сообщений: 14 844
Re: Коммерческое здание на земле МКД
Сообщение от
samSasha
Какое из мнений правильное?
Первое. И как ты умудряешся иметь два мнения одновременно?


Красная точка лазерного прицела на вашем лбу - это тоже чья-то точка зрения.
18 августа 2019 21:57
IP/Host: 5.165.33.--- Дата регистрации: 12.04.2017 Сообщений: 1 003
Re: Коммерческое здание на земле МКД
Сообщение от
Александр Г.
И как ты умудряешся иметь два мнения одновременно?
Это не я. У меня как раз первое мнение и оно было одно.
19 августа 2019 08:04
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Коммерческое здание на земле МКД
А я вот сомневаюсь - скорее всего землю придется поделить на "под МКД" и на под "комерческой", много зависит от того кому принадлежит земля - если в собственности застройщика, то это он должен делить, если у застройщика она в аренде от муниципалов, то соотв в договоре аренды прописано что земля дается для строительства МКД и "коммерчекого здания" и делить землю буду муниципалы
19 августа 2019 14:50
IP/Host: 5.165.33.--- Дата регистрации: 12.04.2017 Сообщений: 1 003
Re: Коммерческое здание на земле МКД
Сообщение от
тот-самый-Мавр
много зависит от того кому принадлежит земля
Насколько я понял, земля принадлежит физ.лицу, которое сдало её застройщику под строительство.
19 августа 2019 16:00
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Коммерческое здание на земле МКД
Сообщение от
samSasha
Насколько я понял, земля принадлежит физ.лицу, которое сдало её застройщику под строительство.
ну тодысь еще интереснее:
земля под МКД должна быть выделена и сформирована и с момента постановки на кад учет перейдет в собственность "собственников МКД" в силу указаний статьи 16 закона о введении Жилищного кодекса. Кстати там недавно вносили изменения. Честно говоря еще не изучал.
А остальная земля останется у прежнего собственника и он будет ее сдавать собственнику "коммерции"
19 августа 2019 16:26
IP/Host: 5.165.33.--- Дата регистрации: 12.04.2017 Сообщений: 1 003
Re: Коммерческое здание на земле МКД
Сообщение от
тот-самый-Мавр
ну тодысь еще интереснее
Вот и мне интереснее. Но сейчас УК вместе с застройщиком хотят на ОСС поставить вопрос о межевании участка на два: под домами и под коммерцией.
19 августа 2019 17:08
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Коммерческое здание на земле МКД
собственника не забудьте пригласить - в конце концов у него слово решающее, а застроийщик, так - с боку припеку
19 августа 2019 20:15
IP/Host: 5.165.33.--- Дата регистрации: 12.04.2017 Сообщений: 1 003
Re: Коммерческое здание на земле МКД
Сообщение от
тот-самый-Мавр
собственника не забудьте пригласить - в конце концов у него слово решающее, а застроийщик, так - с боку припеку
Вопрос не совсем ко мне, но я передам. Для меня это больше любопытство. Моё дело было у застройщика неустойку отсудить за отсутствие газа:)
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти