Сделка купли-продажи квартиры в новострое. Продавец хочет избежать уплаты НДФЛ.

19 апреля 2019 14:44

Vitgreech

IP/Host: 109.126.26.--- Дата регистрации: 19.04.2019 Сообщений: 3

Сделка купли-продажи квартиры в новострое. Продавец хочет избежать уплаты НДФЛ.

Добрый день! Собираюсь купить квартиру в новострое. Продавец, чтобы не платить налог, предлагает в договоре занизить стоимость квартиры, а остальную часть выплатить ему наличными. Как правильно оформить в таком случае договор (в том числе на часть уплачиваемую наличными) и какие есть риски при подобном варианте проведения сделки для покупателя.

Цитировать выделенное

19 апреля 2019 15:54

harted1

IP/Host: 91.242.170.--- Дата регистрации: 24.08.2015 Сообщений: 1 760

Re: Сделка купли-продажи квартиры в новострое. Продавец хочет избежать уплаты НДФЛ.

Встречал практику, когда отражали в договоре разницу как стоимость мебели или неотделимых улучшений.
Риски – размер вычета при продаже квартиры. Плюс могут возникнуть проблемы в случае расторжения договора (в части возврата продавцом денежных средств).

Цитировать выделенное

19 апреля 2019 16:46

ВН

IP/Host: 85.115.248.--- Дата регистрации: 26.12.2018 Сообщений: 1 047

Re: Сделка купли-продажи квартиры в новострое. Продавец хочет избежать уплаты НДФЛ.

Сообщение от
harted1
размер вычета при продаже квартиры.

имелось ввиду "при покупке квартиры" наверное

а еще риски могут возникнуть при неожиданной продаже и последующих налогов (как у Вашего продавца - он же не хочет платить налог)

Цитировать выделенное

19 апреля 2019 17:55

Alex-Kor

IP/Host: 212.44.137.--- Дата регистрации: 30.04.2008 Сообщений: 14 763

Re: Сделка купли-продажи квартиры в новострое. Продавец хочет избежать уплаты НДФЛ.

А что, стоимость существенно отличается от той, по которой квартира была приобретена продавцом?

Мы не рабы. Рабы немы.

Цитировать выделенное

20 апреля 2019 00:44

Vitgreech

IP/Host: 109.126.26.--- Дата регистрации: 19.04.2019 Сообщений: 3

Re: Сделка купли-продажи квартиры в новострое. Продавец хочет избежать уплаты НДФЛ.

Продавец приобретал квартиру в долевом строительстве на этапе "котлована", сейчас дом сдан и цена значительно выросла.

Цитировать выделенное

20 апреля 2019 00:47

Vitgreech

IP/Host: 109.126.26.--- Дата регистрации: 19.04.2019 Сообщений: 3

Re: Сделка купли-продажи квартиры в новострое. Продавец хочет избежать уплаты НДФЛ.

Сообщение от
harted1
Встречал практику, когда отражали в договоре разницу как стоимость мебели или неотделимых улучшений.
Риски – размер вычета при продаже квартиры. Плюс могут возникнуть проблемы в случае расторжения договора (в части возврата продавцом денежных средств).

Спасибо за ответ! Думаем, что действительно не будем соглашаться на условия продавца.

Цитировать выделенное

22 апреля 2019 06:32

harted1

IP/Host: 91.242.170.--- Дата регистрации: 24.08.2015 Сообщений: 1 760

Re: Сделка купли-продажи квартиры в новострое. Продавец хочет избежать уплаты НДФЛ.

Сообщение от
ВН
имелось ввиду "при покупке квартиры" наверное

Нет, при продаже

Я имел в виду, что если в договоре будет фигурировать цена, допустим, 1 млн., и продавец решит продать квартиру в ближайшие годы, то ему тоже придется договариваться на снижение цены или платить НДФЛ.
Ног кстати вычет за покупку тоже будет меньше, да.

Цитировать выделенное

22 апреля 2019 12:57

chugayster

IP/Host: 94.231.117.--- Дата регистрации: 11.05.2010 Сообщений: 16 406

Re: Сделка купли-продажи квартиры в новострое. Продавец хочет избежать уплаты НДФЛ.

Сообщение от
harted1
Встречал практику, когда отражали в договоре разницу как стоимость мебели или неотделимых улучшений.

Тоже встречал такое. Интересно посмотреть практику, где стороны потом судятся из-за эти "неотделимых улучшений"

Сообщение от
Vitgreech
Думаем, что действительно не будем соглашаться на условия продавца.

Ещё продавца могут признать банкротом и если стоимость квартиры по документам ниже рыночной, то могут через суд оспорить сделку.

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

Цитировать выделенное

22 апреля 2019 13:42

vtb

IP/Host: 94.79.61.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758

Re: Сделка купли-продажи квартиры в новострое. Продавец хочет избежать уплаты НДФЛ.

Сообщение от
chugayster
Ещё продавца могут признать банкротом и если стоимость квартиры по документам ниже рыночной, то могут через суд оспорить сделку.

хорошо заметил. У меня так знакомый купил квартиру у ООО по очень низкой цене. в ходе процедуры банкротства суд признал сделку незаконной. вот теперь без квартиры и без денег ждет своей очереди :-O

Цитировать выделенное

23 апреля 2019 09:52

chugayster

IP/Host: 94.231.117.--- Дата регистрации: 11.05.2010 Сообщений: 16 406

Re: Сделка купли-продажи квартиры в новострое. Продавец хочет избежать уплаты НДФЛ.

Сообщение от
vtb
вот теперь без квартиры и без денег ждет своей очереди

Суд вернул квартиру в конкурсную массу, а не деньгами взыскивал стоимость с вашего знакомого?

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

Цитировать выделенное

23 апреля 2019 11:52

vtb

IP/Host: 94.79.61.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758

Re: Сделка купли-продажи квартиры в новострое. Продавец хочет избежать уплаты НДФЛ.

Сообщение от
chugayster
Суд вернул квартиру в конкурсную массу,

во во

Цитировать выделенное