7 февраля 2019 10:38
goodwin

IP/Host: 195.218.173.---
Дата регистрации: 25.06.2008
Сообщений: 1,931
синхронизация данных БТИ с Росреестром
Нежилое помещение. Собственники.
ГБУ МосгорБТИ провело техническую инвентаризацию объекта и внесло изменения. В результате получили обновленный поэтажный план и др. документы (техпаспорт, выписку из техпаспорта, экспликацию, справку о состоянии здания)
Кадастровая палата Росреестра через 4 месяца выдала выписку из Единого государственного реестра недвижимости со старым техническим планом помещения.

Что нужно сделать, чтобы данные в Росреестре обновились? Или это должно произойти как-то автоматически?
#1
7 февраля 2019 12:16
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 685
Re: синхронизация данных БТИ с Росреестром
Сообщение от
goodwin
Что нужно сделать, чтобы данные в Росреестре обновились?
собственнику помещения подать заявление о внесении изменений в ЕГРН через МФЦ приложив к нему ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН ( а не технический паспорт) в электронном виде. Техплан делается кадастровым инженером (которые могут и в БТИ работать)
Сообщение от
goodwin
Или это должно произойти как-то автоматически?
нет, без заявления собственника и технического плана внесение изменений не предусмотрено
#2
7 февраля 2019 13:34
goodwin

IP/Host: 195.218.173.---
Дата регистрации: 25.06.2008
Сообщений: 1,931
Re: синхронизация данных БТИ с Росреестром
ОГРОМНОЕ спасибо. Теперь понятно.
Жаль, что нельзя просто отсканировать поэтажный план.
Странно, что работники БТИ не предложили услуги кадастрового инженера для изготовления Техплана или не обратили на это внимание, что нужен Техплан. Они же понимали, что будут разночтения. Тем более все перемеряли.

Странно одно, что для этого требуется заявление собственника, чтобы действительные данные были и в Росреестре. Такое впечатление, что двум организациям выгодно разночтение.
#3
7 февраля 2019 14:15
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 685
Re: синхронизация данных БТИ с Росреестром
Сообщение от
goodwin
Такое впечатление, что двум организациям выгодно разночтение.
- а БТИ пофиг абсолютно - они же никакой ответственности не несут - они просто оказывают услуги населению, причем хочу отметить - не государственные услуги

А БТИ конечно выгодно - они с вас сначала за техплан денежку возьмут (который вам нафиг не нужен), а потом еще и за техплан

кстати если помещение находится в монгоквартирном здании то 09.01.2019 года на перепланировку нужно разрешение администрации
#4
7 февраля 2019 15:35
goodwin

IP/Host: 195.218.173.---
Дата регистрации: 25.06.2008
Сообщений: 1,931
Re: синхронизация данных БТИ с Росреестром
Перепланировку узаконили. А до узаконивания (с 2012г.) были красные линии на поэтажном плане БТИ.
Поэтому мы и пригласили БТИ.

Пытаюсь разобраться, где это я лоханулся.
Смотрю, что с 01.01.2013 исключено требование о проведении технической инвентаризации и изготовлении технических паспортов в отношении объектов капитального строительства (п. 8 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ)

Получается, что мы могли вообще не связываться с БТИ?
Нам надо было сразу подготовить технический план и подать заявление в МФЦ.

И теперь получается нам желательно обратиться в этот же БТИ для изготовления технического плана. Так как пригласив другого кадастрового инженера можем получить незначительные расхождения с поэтажным планом БТИ.
А с другой стороны, если они не нужны с 01.01.2013г., то чего бояться расхождений.
#5
7 февраля 2019 16:22
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 685
Re: синхронизация данных БТИ с Росреестром
Сообщение от
goodwin
Получается, что мы могли вообще не связываться с БТИ?
Нам надо было сразу подготовить технический план и подать заявление в МФЦ.
угум, угум
Сообщение от
goodwin
А с другой стороны, если они не нужны с 01.01.2013г., то чего бояться расхождений.
угум, угум

у вас будут расхождения с планом выполненным до 01.01.2013г. (тот что БТИ в кадастровую палату до 01.01.2013 года передала) - вот с ним то и будут сверять новый техплан и обосновывать расхождения.
#6
7 февраля 2019 16:49
goodwin

IP/Host: 195.218.173.---
Дата регистрации: 25.06.2008
Сообщений: 1,931
Re: синхронизация данных БТИ с Росреестром
Сообщение от
тот-самый-Мавр
вот с ним то и будут сверять новый техплан и обосновывать расхождения.
Вот тут чувствую засаду.
Из данного сообщения следует, что мы можем не согласовать. Или так, Росреестр может не признать новый технический план.
А не в курсе как обосновывается эта перепланировка? Я же понимаю, что все документы от БТИ никакого отношения к обоснованию перепланировки не имеют значения?
#7
7 февраля 2019 17:42
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 685
Re: синхронизация данных БТИ с Росреестром
Сообщение от
goodwin
Я же понимаю, что все документы от БТИ никакого отношения к обоснованию перепланировки не имеют значения?
правильно понимаете
Сообщение от
goodwin
А не в курсе как обосновывается эта перепланировка?
в курсе:
путем включения в тех план проекта перепланировки выполненнного специализированной организацией (состоящей в СРО и имеющей доступ к таким работам), утвержденного заказчиком. причем проведенная перепланировка должна соответствовать проекту. То бишь утром деньги вечером стулья сначала проект, потом перепланировка, а потом по итогам перепланировки техплан
это если помещение находится не в многоквартирном доме. Если в многоквартирном доме то это сложнее
#8
7 февраля 2019 18:02
goodwin

IP/Host: 195.218.173.---
Дата регистрации: 25.06.2008
Сообщений: 1,931
Re: синхронизация данных БТИ с Росреестром
Огромное спасибо.
Помогли понять, что я полный лох ))

И если еще не сильно достал, то еще уточню.
Это не многоквартирный дом.
На руках есть проектное предложение. И как понимаю, проект согласовали по фасадной части. Об этом говорит письмо и печать согласовано на страницах с фасадом (Москомархитектуры)
В этом проекте есть еще план перепланировки двух этажей, но нет отметки на страницах о согласовании.
Сообщение от
тот-самый-Мавр
сначала проект, потом перепланировка, а потом по итогам перепланировки техплан
У нас должно было быть: перепланировка (приобрели помещение с незаконной перепланировкой) - проект-согласование.
Теперь выясняется, что то, что приняли за согласование (документы БТИ) фикция.

Т.е. как понимаю. При направлении техплана в Росреестр необходимо будет еще приложить к нему проект, выполненный специализированной организацией (состоящей в СРО и имеющей доступ к таким работам). И если Росреестр устроит этот проект, то будут внесены изменения в ЕГРН на основании техплана.
#9
8 февраля 2019 07:58
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 685
Re: синхронизация данных БТИ с Росреестром
Сообщение от
goodwin
При направлении техплана в Росреестр необходимо будет еще приложить к нему проек
нет, проект включается в состав техплана в качестве приложения. Т.е. он находится "внутри" техплана. Отдельно его сдавать не надо. Ну все это кадастровые инженеры знают (если конечно они грамотные).
см п. 20 Требований утвержденных приказом минэкономразвития №953 (вроде от 18.12.2015 года) абзац на память не помню
#10
8 февраля 2019 08:01
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 685
Re: синхронизация данных БТИ с Росреестром
Сообщение от
goodwin
У нас должно было быть: перепланировка (приобрели помещение с незаконной перепланировкой) - проект-согласование.
а вы не говорите никому что у вас уже была перепланировка ;)
типа только счас ее задумали и как проект сделаете тогда и начнете ее делать :-D
и проект согласовывать не нужно - он не подлежит согласованию, если вы только внутри перепланировываете. Но если что по фасаду делаете, то тогда нужно ( в части внешних работ)
#11
8 февраля 2019 11:02
goodwin

IP/Host: 195.218.173.---
Дата регистрации: 25.06.2008
Сообщений: 1,931
Re: синхронизация данных БТИ с Росреестром
Так, немного запутался.
Попробую озвучить то, что я понял.
Готовится план перепланировки уже по факту перепланировки. Он обязателен или можно пропустить этот этап?
Потом кадастровым инженером изготавливается техплан с проектом по перепланировке внутреннего пространства (факт проекта говорит о том, что перепланировка соответствует установленным требованиям).
Мы, как собственники подаем заявление через МФЦ в Росреестр и прикладываем техплан с приложением проекта перепланировки.
Росреестр вносит изменения в ЕГРН. Росреестр уже не проверяет соответствует перепланировка требованиям или нет. Ему достаточно, что под этим подписался кадастровый инженер.

Сообщение от
тот-самый-Мавр
проект включается в состав техплана в качестве приложения. Т.е. он находится "внутри" техплана. Отдельно его сдавать не надо.

С этого момента считается, что перепланировка согласована (узаконена).
Мы получаем новый Техплан.

То, что сейчас у нас находятся от БТИ документы от 2018г. (техпаспорт, выписка из техпаспорта, поэтажный план без КРАСНЫХ линий, экспликация, справка о состоянии здания) не говорит о том, что согласована перепланировка, так как с 2013 года они не имеют к этому никакого отношения и то, что она подтверждается только Росреестром.
правильно понимаете

В 2012 году (до 2013г.) у нас есть поэтажный план с красными линиями и надписью, что "разрешение на переоборудование БТИ не предъявлено.

Но если что по фасаду делаете, то тогда нужно ( в части внешних работ)
У нас есть согласованный проект Москомархитектурой это точно ))
По фасаду также что-то направлять в Росреестр надо?
#12
8 февраля 2019 11:10
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 685
Re: синхронизация данных БТИ с Росреестром
Сообщение от
goodwin
Готовится план перепланировки уже по факту перепланировки.
по закону сначала проект, а только потом перепланировка
поэтому
Сообщение от
goodwin
Он обязателен или можно пропустить этот этап?
нельзя пропускать
Сообщение от
goodwin
Росреестр уже не проверяет соответствует перепланировка требованиям или нет
Росреестр проверяет соответствуют ли сведения о помещении (указанные в техплане) сведениям указанным в проекте. (сведения в техплан само собой вносит кадастровый инженер)

Насчет этого
Сообщение от
goodwin
В 2012 году (до 2013г.) у нас есть поэтажный план с красными линиями и надписью, что "разрешение на переоборудование БТИ не предъявлено.
ничего сказать не могу - все зависит от того есть ли эти сведения в Росррестре или нет. по закону БТИ должно было передать, но зачастую этого не делало
Остальное все правильно вроде написали
#13
8 февраля 2019 15:48
goodwin

IP/Host: 195.218.173.---
Дата регистрации: 25.06.2008
Сообщений: 1,931
Re: синхронизация данных БТИ с Росреестром
Сообщение от
тот-самый-Мавр
есть ли эти сведения в Росррестре или нет
А собственник их увидеть может в каком-то документе?
В выписке из ЕГРН (разделы 1, 2 и 5) таких сведений нет.
В строке (1 раздел)
- сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные"
- особые отметки - данные отсутствуют.

Несмотря ни на что, а сегодня пятница yahoo
С выходными ;)
#14
8 февраля 2019 15:53
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 685
Re: синхронизация данных БТИ с Росреестром
Сообщение от
goodwin
Несмотря ни на что, а сегодня пятница
С выходными
ага, а завтра суббота и мой день рождения, а в понедельник я на неделю в отпуск.
Так что напомните через недельку - просто сегодня уже думать не хочется, тем более 5 минут до конца рабочего дня у меня осталось
#15
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх