5 февраля 2019 15:27
Стило

IP/Host: 91.122.90.---
Дата регистрации: 05.06.2015
Сообщений: 61
Не могу пользоваться арендованным участком
Здравствуйте!

Есть участок ИЖС, строю дом. Плачу аренду.
Тут выпало много снега и я не могу добраться до ЗУ. Строительство накрылось медным тазом. Дорогу своими силами не расчистить (накладно).
Можно ли как то не платить аренду если нет возможности пользоваться ЗУ (не добраться, не завести материалы) доступ ограничен!
Подскажите пожалуйста, кто в теме, есть возможность не платить аренду за то, что не могу пользоваться участком и как лучше это сделать?
Благодарю!
#1
5 февраля 2019 17:40
ВН

IP/Host: 85.115.248.---
Дата регистрации: 26.12.2018
Сообщений: 975
Re: Не могу пользоваться арендованным участком
Сообщение от
Стило
Можно ли как то не платить аренду если нет возможности пользоваться ЗУ (не добраться, не завести материалы) доступ ограничен!
Подскажите пожалуйста, кто в теме, есть возможность не платить аренду за то, что не могу пользоваться участком и как лучше это сделать?
читайте договор, изменяйте договор для своих желаний если на это пойдет другая сторона, откажитесь от таких "кабальных" условий и расторгните договор ну и еще много чего можно сделать...
А вообще вопрос странный, Вы не хотите платить, а почему другая сторона должна хотеть терпеть убытки
#2
5 февраля 2019 20:27
Стило

IP/Host: 91.122.90.---
Дата регистрации: 05.06.2015
Сообщений: 61
Re: Не могу пользоваться арендованным участком
Сообщение от
ВН
А вообще вопрос странный, Вы не хотите платить, а почему другая сторона должна хотеть терпеть убытки
Во первых на данный момент несу убытки только я (участком не могу пользоваться, а платить обязан). И в прочем не только убытки, но и неудобства тоже.
Во вторых, другая сторона не может обеспечить доступ к арендованному мной имуществу по своей воле, не по моей.
А в третьих, дороги (имущество) местного значения должны содержаться собственником, если Вы этого не знаете.
#3
5 февраля 2019 20:32
Стило

IP/Host: 91.122.90.---
Дата регистрации: 05.06.2015
Сообщений: 61
Re: Не могу пользоваться арендованным участком
Вот это нашёл, но не пойму, можно ли к моему случаю это применить? Подскажите кто в курсе.

Исходя из анализа п. 8, п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», а также Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда от 09 апреля 2013 года № 13689/12, основанием для освобождения арендатора от оплаты арендной платы является невозможность использования имуществом по причинам, зависящим от арендодателя.
#4
6 февраля 2019 01:59
Александр Г.

IP/Host: 212.109.18.---
Дата регистрации: 29.04.2008
Сообщений: 12,379
Re: Не могу пользоваться арендованным участком
Сообщение от
Стило
доступ ограничен!
Сообщение от
Стило
Тут выпало много снега
Кем ограничен? Господом Богом? Ну, возьмите лопату и расчистите.


Красная точка лазерного прицела на вашем лбу - это тоже чья-то точка зрения.
#5
6 февраля 2019 07:14
harted1

IP/Host: 91.242.170.---
Дата регистрации: 24.08.2015
Сообщений: 1,597
Re: Не могу пользоваться арендованным участком
Сообщение от
Стило
основанием для освобождения арендатора от оплаты арендной платы является невозможность использования имуществом по причинам, зависящим от арендодателя.
Я думаю, снег устроил не арендодатель.
Но тут еще вопрос, как организован проект к участку. Если там дорога общего пользования - то ее обязан расчищать муниципалитет (ну или субъект РФ, если они межмуниципального значения), тогда нужно заходить с этой стороны.
Если же дороги нет, или она не оформлена как дорога, или же завал снега уже на Вашем участке - то увы, это Ваши риски и Ваши убытки.
#6
6 февраля 2019 08:44
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,167
Re: Не могу пользоваться арендованным участком
Сообщение от
Стило
Во вторых, другая сторона не может обеспечить доступ к арендованному мной имуществу по своей воле, не по моей.
а она ОБЯЗАНА это делать ПО ДОГОВОРУ?
сомневаюсь что в договоре это написано
а обязанности органов МСУ чистить дороги никоим образом не связана с договором аренды
#7
6 февраля 2019 09:16
ВН

IP/Host: 85.115.248.---
Дата регистрации: 26.12.2018
Сообщений: 975
Re: Не могу пользоваться арендованным участком
Сообщение от
тот-самый-Мавр
а она ОБЯЗАНА это делать ПО ДОГОВОРУ?
сомневаюсь что в договоре это написано
а обязанности органов МСУ чистить дороги никоим образом не связана с договором аренды
согласен полностью
автор, Вы когда подписывали договор должны были предвидеть все риски, или допускать их наступления. Но если это действительно дорога, в буквальном понимании, и у нее есть собственник, то это отдельный спор. Т.е. аренда-арендой, а использование дороги-это другое. Поэтому от арендной платы Вы не уйдете, а вот поспорить с собственником дороги, при ее наличии, думаю можно, доказательства собирайте.
#8
6 февраля 2019 09:24
Стило

IP/Host: 91.122.90.---
Дата регистрации: 05.06.2015
Сообщений: 61
Re: Не могу пользоваться арендованным участком
Сообщение от
Александр Г.
Кем ограничен? Господом Богом? Ну, возьмите лопату и расчистите.
Ограничен бездействием администрации.
Километр дороги лопатой? Может Вы конечно так и делаете по жизни и для вас это норма, но я не собираюсь ходить и каждый день муниципальные дороги лопатой чистить от снега.
Если бы было так просто, то я бы не спрашивал тут.
#9
6 февраля 2019 09:30
ВН

IP/Host: 85.115.248.---
Дата регистрации: 26.12.2018
Сообщений: 975
Re: Не могу пользоваться арендованным участком
Сообщение от
Стило
Ограничен бездействием администрации.
а Вы сами что либо предпринимали, обращения в администрацию как минимум? (если это это их дорога) и вообще Вы там что один используете ЗУ?
#10
6 февраля 2019 10:21
Стило

IP/Host: 91.122.90.---
Дата регистрации: 05.06.2015
Сообщений: 61
Re: Не могу пользоваться арендованным участком
Сообщение от
ВН
а Вы сами что либо предпринимали, обращения в администрацию как минимум? (если это это их дорога) и вообще Вы там что один используете ЗУ?
Обращаться бесполезно так как отговорки постоянные. Использую не один. Люди пешком ходят через поле тропинку втаптывают себе как в 18 веке
.




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2019-02-06 10:22 пользователем Стило.
#11
6 февраля 2019 10:25
Стило

IP/Host: 91.122.90.---
Дата регистрации: 05.06.2015
Сообщений: 61
Re: Не могу пользоваться арендованным участком
Сообщение от
ВН
Вы когда подписывали договор должны были предвидеть все риски, или допускать их наступления.
Всё невозможно предвидеть, иначе сидел бы в казино целыми сутками и выигрывал бы много денег)
#12
6 февраля 2019 10:28
Стило

IP/Host: 91.122.90.---
Дата регистрации: 05.06.2015
Сообщений: 61
Re: Не могу пользоваться арендованным участком
Сообщение от
тот-самый-Мавр
а она ОБЯЗАНА это делать ПО ДОГОВОРУ?
Обязана по закону.
#13
6 февраля 2019 11:00
ВН

IP/Host: 85.115.248.---
Дата регистрации: 26.12.2018
Сообщений: 975
Re: Не могу пользоваться арендованным участком
Сообщение от
Стило
Обращаться бесполезно так как отговорки постоянные.
если устно, то конечно бесполезно, если письменно то сформируете доказательственную базу
Сообщение от
Стило
Всё невозможно предвидеть,
конечно не возможно, но вот обильные снегопады в своем регионе, удаленность и т.п. наверное можно. Думаю Вы же не в Сочи ЗУ эксплуатируете. И эти риски не в договоре аренды конечно прописываются (ни один здравый арендодатель на это не пойдет), а учитываются при принятии решения о заключении договора.
Сообщение от
Стило
Обязана по закону.
ну так заставьте их по закону. Обратитесь в суд, в прокуратуру, в вышестоящий орган, организуйте митинг, шествие, одиночный пикет, пригласите СМИ и т.д.
А исходя из Ваших сообщений следует, что Вас интересует вопрос не как защитить свои права, а как тупо не платить какой то период времени аренду, сославшись на снег, если только это то ответ - никак




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2019-02-06 11:02 пользователем ВН.
#14
6 февраля 2019 11:31
Стило

IP/Host: 91.122.90.---
Дата регистрации: 05.06.2015
Сообщений: 61
Re: Не могу пользоваться арендованным участком
Сообщение от
ВН
А исходя из Ваших сообщений следует, что Вас интересует вопрос не как защитить свои права, а как тупо не платить какой то период времени аренду, сославшись на снег, если только это то ответ - никак
Спасибо за ясный ответ!
Я как раз ждал ясный и чёткий ответ который мог уместиться в одном слове!
#15
6 февраля 2019 12:46
Александр Г.

IP/Host: 212.109.18.---
Дата регистрации: 29.04.2008
Сообщений: 12,379
Re: Не могу пользоваться арендованным участком
Сообщение от
Стило
Обязана по закону.
Какому?


Красная точка лазерного прицела на вашем лбу - это тоже чья-то точка зрения.
#16
6 февраля 2019 12:49
Стило

IP/Host: 91.122.90.---
Дата регистрации: 05.06.2015
Сообщений: 61
Re: Не могу пользоваться арендованным участком
Сообщение от
Александр Г.
Какому?
131 ФЗ, 257 ФЗ, 210 ГК РФ




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2019-02-06 12:49 пользователем Стило.
#17
6 февраля 2019 13:43
Александр Г.

IP/Host: 212.109.18.---
Дата регистрации: 29.04.2008
Сообщений: 12,379
Re: Не могу пользоваться арендованным участком
Ну и кто собственник? Боже, какая у Вас каша в голове... При чем тут бремя содержания автодорог и ваши арендные отношения? Договор аренды свой возьмитк в руки и почитайте про условия оплаты, штрафные санкции, ну и еще какие там буквы найдете.


Красная точка лазерного прицела на вашем лбу - это тоже чья-то точка зрения.
#18
7 февраля 2019 00:10
Стило

IP/Host: 91.122.90.---
Дата регистрации: 05.06.2015
Сообщений: 61
Re: Не могу пользоваться арендованным участком
Сообщение от
Стило
Сообщение от Александр Г.
Какому?
131 ФЗ, 257 ФЗ, 210 ГК РФ
Сообщение от
Александр Г.
Ну и кто собственник? Боже, какая у Вас каша в голове... При чем тут бремя содержания автодорог и ваши арендные отношения? Договор аренды свой возьмитк в руки и почитайте про условия оплаты, штрафные санкции, ну и еще какие там буквы найдете.
По моему каша у Вас в голове! Я ответил чётко, на Ваш поставленный вопрос указав несколько законов. Разве не так? Каков вопрос, таков и ответ. Уж извините!
#19
7 февраля 2019 01:13
Александр Г.

IP/Host: 46.39.47.---
Дата регистрации: 29.04.2008
Сообщений: 12,379
Re: Не могу пользоваться арендованным участком
Какое отношение арендодатель имеет к дороге-то? С чего должна куда-то деться арендная плата арендодателю от того что Вы не хотите или не можете строить? Варите там пельмени к примеру, жарьте шашлык, вообще, ничего не делайте. Арендная плата тут не при чем.


Красная точка лазерного прицела на вашем лбу - это тоже чья-то точка зрения.
#20
7 февраля 2019 08:09
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,167
Re: Не могу пользоваться арендованным участком
Сообщение от
Стило
Обязана по закону.
Она обязана чистить как орган местного самоуправления, а не как арендодатель участка.
То что арендодатель и собственник дорого в ВАШЕМ СЛУЧАЕ совпали в одном лице не влечет никаких юридических последствий для ДОГОВОРНЫХ отношений - договорные отношения регулируются только договором (ну и соответствующими нормами ГК и Зем кодекса, но никак ни 131-фз)
Чтоб понятней было - если бы вы участок не у администрации брали в аренду, а например у частника, то вы тоже с него бы требовали чистить муниципальные дороги?
#21
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх