сомневаюсь что такую часть можно учесть из буквального толкования части 5 статьи 44Сообщение от
Jur_VV
В аренду сдана часть коридора (сам коридор площадью условно 60 кв.м., а сдают в аренду самый уголок этого коридора площадью условно 3 кв.м.)
ну это вполне логично - чтобы эту часть еще кому нито не сдатьСообщение от
ildar2709
Хотя мне все еще кажется диким необходимость кадастрового учета арендуемой части помещения.
они приняты до вступления в силу 218-ФЗ, а там ссылка и обоснования на старый 122-ФЗ.Сообщение от
Jur_VV
нашёл разъяснения ВС РФ по аналогичному вопросу,
Но мог же законодатель защитить интересы арендаторов пойти путем попроще и подешевле. Например, в разделе об ограничениях указывали бы конкретные комнаты и площадь обременения.Сообщение от
тот-самый-Мавр
ну это вполне логично - чтобы эту часть еще кому нито не сдать
одно другому не мешаетСообщение от
ildar2709
Мне больше кажется, что законодатель просто решил активизировать работу кадастровых инженеров и пополнить их бюджеты.
этим он мягко склоняет к долгосрочной аренде - ну типа коль она зарегина то права вроде бы получше защищены и одновременно решает фискальные цели - зарегиную аренду легче отследить и труднее спрятать (например для физиков - НДФЛ же)Сообщение от
ildar2709
Можно же сверх краткосрочной аренды сдать долгосроком и нарушить права первого. Да и вторую аренду можно коротким сделать.
не путайте божий дар с яичницей, а изолированное помещение с частью помещения - это разные вещиСообщение от
Jur_VV
Какое законное основание будет? Вот это?:
как вариантСообщение от
ildar2709
То есть, когда сначала в органах кадастрового учета инфы о созданной комнате нет, но без внесения изменений в сведения об основном объекте готовишь тех план на лишь арендуемую часть помещения (созданную путем монтажа стен из гипсокартона).
Отказов пока не было)
Да. Но ведь количественно-качественные характеристики объекта (всего помещения) в ЕГРН не меняются? То есть не вносится же изменение в сведения обо всем объекте права?Сообщение от
тот-самый-Мавр
только техплан делается не на арендуемую часть, а на все помещение с указанием учетной части.
И если БТИ смогут подготовить такой план, то значит можно вздохнуть спокойно и при последующей сдаче договора с тех планом в Росреестр на регистрацию проблем уже не возникнет? А то думается, что у Росреестра свои проволочки могут начаться на этой стадии...Сообщение от
ildar2709
Можно обратиться в органы БТИ, например, и уточнить у них, подготовят они тех план на эту арендуемую часть коридора или нет. Если смогут сделать, то замечательно. Сделают тех план с выделением этого участка.
Отказ только после приостановки. Пока приостановлено, будете устранять нарушения.Сообщение от
Jur_VV
Росреестр возьмет и откажет в регистрации.
У меня для подготовки тех плана просят подписанный долгосрочный договор аренды, копия которого пришивается к тех плану.Сообщение от
Jur_VV
И если БТИ смогут подготовить такой план
Проволочки в росреестре могут возникнуть в любое время.Сообщение от
Jur_VV
Росреестра свои проволочки могут начаться на этой стадии...
отнюдь. По опыту БТИшники, да и как большинство кадастровых инженеров могут хоть черта в ступе нарисовать - но это отнюдь не означает что они правильно вам сделаютСообщение от
Jur_VV
И если БТИ смогут подготовить такой план, то значит можно вздохнуть спокойно
Ну там перегородка позволяющая четко определить границы арендуемой части есть - во всю ширину коридора (от одной стенки до другой) стойка такая с окошком. Но не стенка никакая всё же.Сообщение от
ildar2709
Можно обратиться в органы БТИ, например, и уточнить у них, подготовят они тех план на эту арендуемую часть коридора или нет. Если смогут сделать, то замечательно. Сделают тех план с выделением этого участка.
Полагаю, они смогут это сделать, если там хоть какая-то перегородка выполнена от пола до потолка. То есть отделена от остальной части и инженер сможет снять замеры.
Ды вот, также думаю.Сообщение от
тот-самый-Мавр
отнюдь. По опыту БТИшники, да и как большинство кадастровых инженеров могут хоть черта в ступе нарисовать - но это отнюдь не означает что они правильно вам сделают
Вот то-то же и оно. Кто знает какому регистратору это дело попадет, и какое решение он там примет. А по судам потом таскаться с оспариванием решения это то еще удовольствие фиг его знает на какой период времени.Сообщение от
тот-самый-Мавр
Проволочки в росреестре могут возникнуть в любое время.
Там у каждого регистратора могут возникнуть свои требования, которые иногда необоснованны.
Как я понимаю из всего написанного в теме, в данном случае их устранить будет невозможно априори? Поскольку такую часть коридора они просто не смогут поставить на учет (ну по крайней мере, под очень большим сомнением). Поэтому госпошлина улетит в трубу.Сообщение от
ildar2709
Отказ только после приостановки. Пока приостановлено, будете устранять нарушения.