Договоры КП недвижимости

12 декабря 2018 16:47

Дейл

IP/Host: 213.87.161.--- Дата регистрации: 09.01.2018 Сообщений: 801

Договоры КП недвижимости

Коллеги,
хотел посоветоваться, может кто сталкивался:

1. ФЛ покупает 2 зем.уч. у 2-ух разных физиков.
ФЛ максимально заинтересовано, чтобы приобрести именно два участка. Один без второго не имеет ценности.
2. Наверное ведь никак нельзя указать в договорах, что если сделка по одному договору не состоится, то второй подлежит расторжению.
3. Или лучше как минимум сделать - одновременно
подписать оба и одновременно на регистрацию..

Может кто сталкивался?
Спасибо!

Цитировать выделенное

12 декабря 2018 16:53

breghnevs24

IP/Host: 91.195.136.--- Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3 818

Re: Договоры КП недвижимости

Сообщение от
Дейл
подписать оба и одновременно на регистрацию..

Цитировать выделенное

12 декабря 2018 17:06

ildar2709

IP/Host: 109.248.240.--- Дата регистрации: 21.08.2014 Сообщений: 1 027

Re: Договоры КП недвижимости

Сообщение от
Дейл
одновременно
подписать оба и одновременно на регистрацию..

дополнительно в договоре указать приличную неустойку на случай отказа от исполнения договора, чтобы прямо в здании Росреестра не кинули.

Цитировать выделенное

12 декабря 2018 17:21

mamakotenochka

IP/Host: 213.87.145.--- Дата регистрации: 02.03.2015 Сообщений: 4 365

Re: Договоры КП недвижимости

Вы подразумевали видимо зключение предварительного дкп
Ну и еще вариантик - выдать всем продаввам задатки и оформить именно как задаток
Желание передумаьь поуменьшится

Цитировать выделенное

12 декабря 2018 17:57

Дейл

IP/Host: 213.87.134.--- Дата регистрации: 09.01.2018 Сообщений: 801

Re: Договоры КП недвижимости

Спасибо, Коллеги!
Всё попробуем)

Цитировать выделенное

12 декабря 2018 18:09

Андрей_К

IP/Host: 10.160.16.--- Дата регистрации: 02.10.2015 Сообщений: 159

Re: Договоры КП недвижимости

Сообщение от
Дейл
Один без второго не имеет ценности.

157 ГК

Цитировать выделенное

12 декабря 2018 18:56

Дейл

IP/Host: 213.87.132.--- Дата регистрации: 09.01.2018 Сообщений: 801

Re: Договоры КП недвижимости

Коллеги, а у нас же ведь предварительный договор КП недвижимости, не прошедший госрегистрацию - не имеет же силы...?

Цитировать выделенное

12 декабря 2018 18:59

Дейл

IP/Host: 213.87.132.--- Дата регистрации: 09.01.2018 Сообщений: 801

Re: Договоры КП недвижимости

Андрей К, спасибо! Тоже думал о сделке под условием, а потом думаю не то. А с Вашей подачи вчитался в норму - а ведь наш случай...

Цитировать выделенное

12 декабря 2018 19:14

Дейл

IP/Host: 213.87.132.--- Дата регистрации: 09.01.2018 Сообщений: 801

Re: Договоры КП недвижимости

Коллеги, а если стороны в предварительном договоре указали, что в случае отказа от заключения основного договора, соответствующей стороной уплачивается штраф в размере аванса. Насколько это законно? По сути подмена задатка. Наверное недействительное условие..или всё-таки свобода договора.. как считаете?

Цитировать выделенное

12 декабря 2018 20:27

mamakotenochka

IP/Host: 213.87.145.--- Дата регистрации: 02.03.2015 Сообщений: 4 365

Re: Договоры КП недвижимости

Свобода договора

Цитировать выделенное

13 декабря 2018 12:49

Дейл

IP/Host: 95.153.130.--- Дата регистрации: 09.01.2018 Сообщений: 801

Re: Договоры КП недвижимости

Мама Котеночка, спасибо!

Мой вот, Котеночек, заболел. Всю ночь прохныкал - кашель, горло, температура. Пол класса свалилось за неделю.

Коллеги, а предварительный договор КП недвижимости, без госрегистрации, не имеет силы ведь?

Цитировать выделенное

13 декабря 2018 12:55

Дейл

IP/Host: 95.153.130.--- Дата регистрации: 09.01.2018 Сообщений: 801

Re: Договоры КП недвижимости

Или не подлежит, ТК основной договор не подлежит госрегистрации, а регистрации подлежит лишь переход права...

Цитировать выделенное

13 декабря 2018 13:55

Any

IP/Host: 176.193.197.--- Дата регистрации: 19.08.2011 Сообщений: 13 019

Re: Договоры КП недвижимости

Сообщение от
Дейл
а регистрации подлежит лишь переход права...

п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59, в силу пункта 2 статьи 429 ГК к предварительному договору применяются только правила о форме основного
так что предвариетльный ДКП не подлежит Госрегистрации

Черная полоса бывает взлетной

Цитировать выделенное

17 декабря 2018 19:03

Дейл

IP/Host: 109.252.150.--- Дата регистрации: 09.01.2018 Сообщений: 801

Re: Договоры КП недвижимости

Спасибо, Ани!

Цитировать выделенное