расторжение договора управления МКД или признание его недействительным, незаключенным
День добрый, уважаемые юристы!
в 2005 году заключен договор управления МКД , в договоре срок не определен (существенное условие), указано только что договор действует с 01.03.2005 до момента регистрации ТСЖ. До настоящего времени ТСЖ не зарегистрировано , но и УК не хочет управлять этим домом... На контакт собственники не идут -всегда нет кворума, каким путем можно его расторгнуть и побыстрее) Признавать не заключенным в связи с отсутствием срока действия- но тут тоже может встать на пути п. 5 ст. 166 ГК.
Кто - нибудь сталкивался или может практика какая есть по этому поводу... Спасибо всем заранее.
Re: расторжение договора управления МКД или признание его недействительным, незаключенным
Незаключенным договор не признаете, потому как совершались действия свидетельствующие о заключении договора: выполнялись работы по содержанию и ремонту, поставлялись коммунальные ресурсы, выставлялись и оплачивались квитанции.
Срок договора может быть указан в протоколе, его тоже надо посмотреть.
По решению общего собрания договор может быть заключен на срок от 1 до 5 лет.
Дом нельзя просто так бросить, его не дадут просто так бросить ни администрация, ни госжилинспекция. Вам нужно самим озаботиться проведением общего собрания, на котором собственники примут решение о непосредственном управлении (если маленький) либо о выборе другой управляющей организации, либо о создании ТСН.
Получаете в Россреестре выписки на собственников и обходите их сами собирая подписи.
Re: расторжение договора управления МКД или признание его недействительным, незаключенным
все так...но в том то и дело, не можем провести собрание - постоянно нет кворума( В протоколе ничего не указано (очень сложный дом - вредничают) но и расторгать договор не хотят) и ТСЖ не регистрируют... Спасибо огромное за ответ...
Re: расторжение договора управления МКД или признание его недействительным, незаключенным
Очно-заочное или заочное собрание. Неделю - месяц на обход собственников. Создание ТСН предполагает кучу сопутствующей работы: регистрационные действия и прочее.
Еще можно попробовать написать в администрацию письмо о том, что срок договора истекает, вы как управляющая организация заблаговременно всех собственников уведомляете о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия (ч. 6 ст. 162 ЖК) и просите администрацию провести конкурс по отбору управляющей организации. Мне известен случай когда такое проделывали, только на конкурс никто не пришел и дом остался в старой управляющей организации
