ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ надпись нотариуса и внесудебное обращение взыскания на недвижимость

Коллеги, подскажите, пожалуйста, не могу понять.

Под займы между юридическими лицами (не банк) оформляем ипотеку у нотариуса, с условием о внесудебном обращении взыскания на недвижимость по исполнительной надписи нотариуса ПУТЕМ ОСТАВЛЕНИЯ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ ЗА СОБОЙ (в случае просрочки погашения займа и т д).

Сейчас оценщика не привлекаем, в договоре ипотеки цену договора указываем равной действующей кадастровой стоимости. Но! В законе об ипотеке написано, что в случае ОСТАВЛЕНИЯ за собой, РЫНОЧНАЯ стоимость имущества идёт в зачет задолженности по основному обязательству (займу). Соответственно, при обращении взыскания нужно привлекать оценщика, чтобы узнать рыночную стоимость на дату обращения взыскания, то есть перехода права собственности к залогодержателю? к тому же, обращение взыскания может быть и через два года, рыночная стоимость недвижимости к тому времени может измениться....
Вопрос. Как же будет определяться стоимость недвижимости на момент передачи её в собственность залогодержателя? Или прописать в договоре ипотеки, что в случае обращения взыскания залогодержатель привлекает оценщика, делает отчёт об оценке и на основании полученной цифры принимает недвижимость в зачёт накопившиеся задолженности по займу? Так получается?

Re: ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ надпись нотариуса и внесудебное обращение взыскания на недвижимость

Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь
Не могу разобраться самостоятельно

Re: ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ надпись нотариуса и внесудебное обращение взыскания на недвижимость

Сообщение от
ttttt2015
Или прописать в договоре ипотеки, что в случае обращения взыскания залогодержатель привлекает оценщика, делает отчёт об оценке и на основании полученной цифры принимает недвижимость в зачёт накопившиеся задолженности по займу

ИМХО нормальный вариант
да и нотариус без оценки (свежей) явно не сделает исполнительную надпись
оценка (если не ошибаюсь) имеет срок годности 6 месяцев

Re: ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ надпись нотариуса и внесудебное обращение взыскания на недвижимость

Ну вот мне тоже кажется, что это адекватный вариант.
Так как "взаимозачет" произойдет по рынку. Сложнее будет оспорить такую сделку по неравноценности встречного предоставления...