административный иск к администрации по земельному участку

14 ноября 2018 14:08

vtb

IP/Host: 94.79.61.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758

административный иск к администрации по земельному участку

гр. Иванов узаконил жилой дом в деревне через суд, после продал, щас новый собственник пытается получить от администрации выписку из полх. книги для регистрации ЗУ, но адм ему отказывает. ТИпа у вас по выписке 15 соток, а в наличии тока 11 соток. Как вообще решаются такие вопросы? если земли меньше. щас подали иск в суд в порядке КАС

Цитировать выделенное

14 ноября 2018 14:17

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: административный иск к администрации по земельному участку

Сообщение от
vtb
пытается получить от администрации выписку из полх. книги для регистрации ЗУ, но адм ему отказывает.

тупо отказывает именно в выдаче выписки? - КАС
размер площади не имеет значения
они должны выдать выписку по состоянию до вступления в силу ЗК, то бишь из пох книги которая закрыта до 2001 года - то есть тупо переписать что там написано
а разница площадей в данном случае вообще роли не играет
это совершенно другая история

Цитировать выделенное

14 ноября 2018 14:22

vtb

IP/Host: 94.79.61.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758

Re: административный иск к администрации по земельному участку

Сообщение от
тот-самый-Мавр
тупо отказывает именно в выдаче выписки?

очень тугие муниципалы, типа вы щас где нить в деревне еще 4 сотки прихватите и зарегите 2-х контурный участок. Вообще отморозки. Просто боюсь судья спросит, про это противоречие, а мы не сможем корректно ответить. В реальности как пояснили прошлые собственники, сосед (родственник) участок прихватизировал. Но мы претензий не имеем. нам и 11 хватает под домом.

Цитировать выделенное

14 ноября 2018 14:38

vtb

IP/Host: 94.79.61.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758

Re: административный иск к администрации по земельному участку

нашел на каком то сайте

В каких пределах возможно расхождение площадей земельного участка, указанных в правоустанавливающем документе и на кадастровом плане
Если уточнённая площадь земельного участка оказалась больше, чем по документам, то земельный участок можно зарегистрировать, если:
S уточн. < (S по док-там + S min) ,

Если уточнённая площадь земельного участка оказалась меньше, чем по документам, то то земельный участок можно зарегистрировать , если:
S уточн. > (S по док-там - S min) ,

где S min - предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения.

Пример 1

не знаю источник, но у нас все подходит

Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2018-11-14 14:39 пользователем administrator.

Цитировать выделенное

14 ноября 2018 16:31

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: административный иск к администрации по земельному участку

это устаревшая информация
по 122-ФЗ
по 218-ФЗ все немного по другому
напомни завтра - вдруг случиться чудо и у меня время свободное появится - распишу поподробнее

Цитировать выделенное

14 ноября 2018 16:44

vtb

IP/Host: 94.79.61.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758

Re: административный иск к администрации по земельному участку

ок. спасибо Мавр. ты всегда выручаешь

Цитировать выделенное

15 ноября 2018 01:22

Лиса-Алиса, 8

IP/Host: 87.225.62.--- Дата регистрации: 26.06.2014 Сообщений: 4 054

Re: административный иск к администрации по земельному участку

а можно я Мавру вопросик в вашей теме задам?
ВТБ вы не против?
Сейчас на регистрацию права по сделке купли продажи справки о проживающих прикладывают? По определенной форме?

просто только сейчас опомнилась, что мне сделку без этой справки зарегистрировали

Цитировать выделенное

15 ноября 2018 08:40

vtb

IP/Host: 188.126.59.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758

Re: административный иск к администрации по земельному участку

Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
Сейчас на регистрацию права по сделке купли продажи справки о проживающих прикладывают?

в принципе как мне кажется в ГК РФ не т таких требований.

ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

главное чтобы это в договоре было указано ИМХО.

Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
ВТБ вы не против?

я не против, главное чтобы Мавр мне ответил :-D

Цитировать выделенное

15 ноября 2018 13:01

vtb

IP/Host: 94.79.61.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758

Re: административный иск к администрации по земельному участку

а вообще приобретательная давность распрстраняется на земельные участки?

Цитировать выделенное

15 ноября 2018 15:24

vtb

IP/Host: 94.79.61.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758

Re: административный иск к администрации по земельному участку

Мавр как будет время сообщи пож-та алгоритм моих действий по вышеназванному ЗУ

Цитировать выделенное

15 ноября 2018 15:36

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: административный иск к администрации по земельному участку

я помню, но к сожалению чуда не произошло и времени нет, но я сегодня на работе до 20-30 минимум, так что постараюсь прописать

Цитировать выделенное

15 ноября 2018 15:38

vtb

IP/Host: 94.79.61.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758

Re: административный иск к администрации по земельному участку

Сообщение от
тот-самый-Мавр
я помню, но к сожалению чуда не произошло и времени нет, но я сегодня на работе до 20-30 минимум, так что постараюсь прописать

ну и работка у вас...жесть, хуже чем в органах

Цитировать выделенное

15 ноября 2018 20:30

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: административный иск к администрации по земельному участку

Выясни - есть ли ЕГРН сведения о граница/координатах (то бишь межёван участок или нет)
Если да то: спокойно регишь на основании той выписки с большой площадью
Если нет то: нужно межевать, при межевании участок можно увеличить на ту самую величину минимального размера (указана в ПЗЗ для данной зоны и для данного вида разрешенки) см п 32 ч 1 чт 26 218-фз - основания для приостановки - 32) в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

в меньшую сторону можно сколько угодно уменьшать (со своими особенностями, но их кад инженеры знают - в частности часть 10 ст 22)

Но вот тут кроется засада - пока права не зарегины участок является "неразграниченным" и соответственно с заявлением об уточнении границ в Росреестр может обратиться только орган МСУ который распоряжается землей на территории этого муниципалитета

Цитировать выделенное

15 ноября 2018 20:33

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: административный иск к администрации по земельному участку

Вчера у меня на дню три раза концепция на следующую неделю менялась:
сутра обрадовали двухнедельной командировкой в Казань, перед обедом позвонили из кадров - срочно нужно на неделю в отпуск идти - написал заявление отправил, а в обед начальника на скорой увезли, так что после обеда писал согласие на исполнение обязанностей на время болезни.
правда начальник седня все же на работу вышел, так что с понедельника в отпуск, с условием выйти во вторник помочь коллегам

Цитировать выделенное

15 ноября 2018 20:34

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: административный иск к администрации по земельному участку

Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
Сейчас на регистрацию права по сделке купли продажи справки о проживающих прикладывают? По определенной форме?

просто только сейчас опомнилась, что мне сделку без этой справки зарегистрировали

нет
поскольку прописанные и лица сохраняющие право пользование это разные лица

Цитировать выделенное

15 ноября 2018 20:35

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: административный иск к администрации по земельному участку

Сообщение от
vtb
а вообще приобретательная давность распрстраняется на земельные участки?

нет см совместный пленум 10/22 пункт точно не помню что то вроде 59го

Цитировать выделенное

15 ноября 2018 20:37

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: административный иск к администрации по земельному участку

ошибся 16 пункт
16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Цитировать выделенное

15 ноября 2018 20:37

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: административный иск к администрации по земельному участку

а земельным законодательством такой порядок как "по приобретательной давности" не предусмотрен

Цитировать выделенное

15 ноября 2018 22:14

vtb

IP/Host: 188.126.59.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758

Re: административный иск к администрации по земельному участку

Сообщение от
тот-самый-Мавр
Если да то: спокойно регишь на основании той выписки с большой площадью
Если нет то:

на кадастре участка нет. есть тока дом. в выдаче выписки отказывают. спасибо за ссылку на ст. 10. я почему то читал ст. 43 ФЗ218. уже картина проясняется. знаю что ответить судье. посмотрим КАС поможет или нет

Цитировать выделенное

15 ноября 2018 22:16

vtb

IP/Host: 188.126.59.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758

Re: административный иск к администрации по земельному участку

Сообщение от
тот-самый-Мавр
правда начальник седня все же на работу вышел, так что с понедельника в отпуск, с условием выйти во вторник помочь коллегам

так Казань отменяется ?

Цитировать выделенное

16 ноября 2018 00:37

vtb

IP/Host: 188.126.59.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758

Re: административный иск к администрации по земельному участку

судя по новостям у вас там жарко. справочная закрылась до 19.11

Цитировать выделенное

16 ноября 2018 08:01

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: административный иск к администрации по земельному участку

Казань отменяется

Цитировать выделенное

18 ноября 2018 10:52

vtb

IP/Host: 31.173.100.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758

Re: административный иск к администрации по земельному участку

Сообщение от
тот-самый-Мавр
Но вот тут кроется засада - пока права не зарегины участок является "неразграниченным" и соответственно с заявлением об уточнении границ в Росреестр может обратиться только орган МСУ который распоряжается землей на территории этого муниципалитета

сценарий у нас такой - получить через суд выписку из пох. книги, поставить на кад. учет земельный участок, уточнить границы а после регить право. или щас так нельзя просто участок ставить на кад. учет?

Цитировать выделенное

20 ноября 2018 11:14

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: административный иск к администрации по земельному участку

Сообщение от
vtb
или щас так нельзя просто участок ставить на кад. учет

вот именно что просто так ставить сейчас нельзя
если считать что это ранее учтенный - поставить по выписке из похозяйств книги, то тут практика разная, но я считаю что по выписке из похоз. книги нельзя как ранее учтенный поставить

Цитировать выделенное

20 ноября 2018 12:03

vtb

IP/Host: 178.176.113.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758

Re: административный иск к администрации по земельному участку

Тогда щас по выписке сразу кадастра и регят право? Ну пусть так будет. Зарегистрирован 15 соток. Потом уточним границы до 12 соток и внесём изменения в егрн

Цитировать выделенное

26 ноября 2018 10:10

тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 595

Re: административный иск к администрации по земельному участку

Сообщение от
vtb
Тогда щас по выписке сразу кадастра и регят право? Ну пусть так будет. Зарегистрирован 15 соток. Потом уточним границы до 12 соток и внесём изменения в егрн

пока на кадастре не стоит право не зарегят, а на кадастр по выписке не поставят, так что аблом

Цитировать выделенное

26 ноября 2018 12:57

vtb

IP/Host: 94.79.61.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758

Re: административный иск к администрации по земельному участку

короче в иске отказали. придется теперь выкупать землю..вот такая дачная амнистия, из-за халатности каких то идиотов приходится выкупать землю которой пользуешься 60 лет.

Цитировать выделенное