Невозможность продажи недвижимости после подачи документов в МФЦ, возможные санкции со стороны покупателя?

Добрый день
Коллеги, недвижимостью занимаюсь раз в три года , да и то больше арендой, + договор составлял не я, но помочь при возникновении просят меня
Ситуация: продавец и покупатель недвижимости согласовали договор и сдали на регистрацию в МФЦ
Оказалось, что Росреестр в настоящее время приостанавливает регистрацию (по факту дойдет до отказа потом), потому что речь идет о продаже части общей долевой собственности в многоэтажном здании, где часть собственников выделилась, а часть-нет
Теперь, чтобы иметь возможность продать это помещение, Продавец именно этого помещения+остальные собственники не выделенных помещений должны либо заключить соглашение о выделении долей во внесудебном порядке и ВСЕ вместе идти подавать заявление, либо мой продавец должен в судебном порядке выделять свою долю и оформлять ПС, только потом можно продавать

Но суть не в этом, суть в том что и тот и иной процесс-займут много времени и покупатель скорее всего потеряет интерес к покупке.
Какие санкции он может предъявить продавцу при расторжении договора, (или если дождется отказа в регистрации), если в самом договоре есть штрафы в отношении продавца только если он:
укажет неверные реквизиты
не освободит помещение от арендатора к моменту получения оплаты
не подал заявление о снятии обременения (там полностью отсрочка платежа )

Никаких иных санкций по договору в отношении продавца нет
Денег он нисколько не получал, 100-% отсрочка платежа
ну ГП в 2 000 покупателю вернет так.

Re: Невозможность продажи недвижимости после подачи документов в МФЦ, возможные санкции со стороны покупателя?

Навскидку:
-убытки (если докажет какие нибудь) связанные с расторжением - ну типа он кредит под это дело взял или еще что нибудь - но тут трудновато доказать будет - можно отпинаться что мол сам осмотрительности не проявил
- имеет право потребовать исполнения договора

Re: Невозможность продажи недвижимости после подачи документов в МФЦ, возможные санкции со стороны покупателя?

Сообщение от
тот-самый-Мавр
- имеет право потребовать исполнения договора

это предполагаем.
только мы сейчас не отказываемся от исполнения, нам и самим непонятно пока до конца-почему мы не можем продать свою долю в здании, пусть даже часть собственников и выделилась
Обременений получается по закону нет, но фактически мы ограничены в праве распоряжения имуществом

Re: Невозможность продажи недвижимости после подачи документов в МФЦ, возможные санкции со стороны покупателя?

Получается сейчас так, что мы намеренно не противодействуем продаже, но процесс может затянуться так, что все сроки, которые может выдержать Росреестр-пройдут и нам просто откажут в регистрации сделки по истечении трех месяцев

Re: Невозможность продажи недвижимости после подачи документов в МФЦ, возможные санкции со стороны покупателя?

Просьба не совсем обычная - у вас приостановка официальная? Не можете мне скинуть на электронную почту (если сможете я ее сообщу).
Просто похоже у меня аналогичная ситуация наклевывается, к сожалению

Re: Невозможность продажи недвижимости после подачи документов в МФЦ, возможные санкции со стороны покупателя?

Напомню - не сможете поделиться уведомлением о приостановлении?

Re: Невозможность продажи недвижимости после подачи документов в МФЦ, возможные санкции со стороны покупателя?

Сообщение от
тот-самый-Мавр
Просьба не совсем обычная - у вас приостановка официальная? Не можете мне скинуть на электронную почту (если сможете я ее сообщу).
Просто похоже у меня аналогичная ситуация наклевывается, к сожалению

смогу, но мы его еще не получили
как только придет-сразу могу выслать
Мы разговаривали с регистратором, она сказала что будет приостановка, обьяснила устно вот так причину: что мол доля у вас не выделена, а у других собственников (70% собственников в здании)-выделена, поэтому общая долевая прекращена, и продать можно только после выделения через суд или по соглашению всех, кто не выделился

2016akuzenkov@mail.ru
моя почта, скиньте тест-письмо, чтобы ваш ящик был у меня

Re: Невозможность продажи недвижимости после подачи документов в МФЦ, возможные санкции со стороны покупателя?

Спасибо, пришло
Ситуация один в один, только пока без отчуждения

Re: Невозможность продажи недвижимости после подачи документов в МФЦ, возможные санкции со стороны покупателя?

Сообщение от
тот-самый-Мавр
Ситуация один в один,

я так понимаю что мы этот документ не оспорим ни в коем случае, только выделение (через суд, либо всем не выделившимся через соглашение и подачу документов в регорган)??
и только когда выделимся-сможем продать

Re: Невозможность продажи недвижимости после подачи документов в МФЦ, возможные санкции со стороны покупателя?

похоже на то

Re: Невозможность продажи недвижимости после подачи документов в МФЦ, возможные санкции со стороны покупателя?

спасибо((((

Re: Невозможность продажи недвижимости после подачи документов в МФЦ, возможные санкции со стороны покупателя?

на почту написал - гляньте