Долевое участие

Добрый день! Прошу помочь разобраться в сложившейся ситуации (личный опыт, практика, НПА и т.д.), т.к. впервые столкнулись с таким делом. Ситуация: семья из 5 человек (мама, папа, дети) приобретают по 1/5 доли в праве квартиру по ДДУ на государственные средства (материнского капитала и гарантийного письма от соцзащиты), личные средства семьи не уплачивались. Акт приема-передачи составлен в 5 экз. (+2) соответственно, подписан всеми участниками сделки. Вопрос: может ли ОДИН из участников (допустим отец) прийти и зарегистрировать только свою 1/5 без других членов семьи?

Re: Долевое участие

Сообщение от
Алёна_З
Вопрос: может ли ОДИН из участников (допустим отец) прийти и зарегистрировать только свою 1/5 без других членов семьи?

а объект уже сформирован? поставлен на кад учет?

Re: Долевое участие

да, конечно. Акт приема-передачи квартиры в долевую собственность.

Re: Долевое участие

Сообщение от
Алёна_З
Акт приема-передачи квартиры в долевую собственность.

вы не поняли , у квартиры есть кадастровый номер?

Re: Долевое участие

Дом введен в эксплуатацию, квартиры на учет поставлены. Все в соответствии с законодательством.

Re: Долевое участие

Мое личное мнение:
нет, не может
только всем вместе нужно.
обосновать навскидку не могу, но мниться что нельзя

Re: Долевое участие

Сообщение от
тот-самый-Мавр
Мое личное мнение:
нет, не может
только всем вместе нужно.

аналогичное мнение и мое. вот только никак не могу найти подтверждение документально на законодательном уровне

Re: Долевое участие

немножко другие отношения регулировались, но по аналогии можно применить эти доводы:

Согласно пункту 5 части 1 статьи 26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно пункту 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Из указанных выше норм законодательства следует, что в случае, если право общей долевой собственности возникает с момента государственной регистрации, то такая регистрация должна производиться одновременно в отношении прав всех участников общей долевой собственности.
Согласно части 1 статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Поскольку из представленных вами документов следует, что право общей долевой собственности возникает с момента государственной регистрации, то, следовательно, за государственной регистрацией права общей долевой собственности необходимо обратиться всем участникам общей долевой собственности.
Вами подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности, однако от других участников общей долевой собственности таких заявлений не поступало.
По указанным причинам произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности не представляется возможным.

Re: Долевое участие

это из приостановления регистрации, по этому приостановлению была жалоба в центральный аппарат Росреестра, после чего Минэкономразвития письмом разродился
<Письмо> ФГБУ "ФКП Росреестра" от 09.04.2018 N 10-1465/18
"Для сведения и учета в работе"
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 22.03.2018 N Д23и-1472 "О рассмотрении обращения")

доводы там такие же

Re: Долевое участие

Сообщение от
тот-самый-Мавр
доводы там такие же

спасибо за ссылки. хочется понять, на основании чего РР благополучно зарегистрировал права дольщиков по отдельности, хотя при обращении к ним за консультацией был получен отрицательный ответ (естес-но устный).

Re: Долевое участие

Сообщение от
Алёна_З
хочется понять, на основании чего РР благополучно зарегистрировал права дольщиков по отдельности, хотя при обращении к ним за консультацией был получен отрицательный ответ (естес-но устный).

ну наверное не совсем в своей позиции уверены и бояться жалобы в центральный аппарат в отличии от некоторых (не будем показывать на них пальцем)

Re: Долевое участие

Сообщение от
тот-самый-Мавр
бояться жалобы в центральный аппарат

к сожалению, скорее наоборот...складывается впечатление, что они ничего не боятся, судя по их поведению.
Спасибо Вам огромное, что не прошли мимо