доля в комнату

имеется бывшая общага. Все комнаты приватизированы. У чела комната значиться как доля в квартире (реально это секция а не квартира) У нас такие комнаты называют - гостинка. В секции (квартире) - 11 комнат. Можно ли эту долю оформить как комнату и как это возможно? алгоритм действий.. зачем это - при продаже согласие нотариальное всех сособственников. зарегистрировать собственнику кого - тоже требуется согласие сособственников - а в общаге нравы не дружеские

Re: доля в комнату

Можно ли эту долю оформить как комнату и как это возможно? алгоритм действий
кадастровый паспорт на отдельный объект (как комнату) + соглашение о выделе от всех сособственников, ну либо решение суда (по факту - это как раздел частного дома на отдельные квартиры).

Re: доля в комнату

Уважаемая Анна_Сергеевна. полагаю по суду будет легче. практикой такой при возможности не поделитесь?
а соглашение о выделе от всех сособственников - полагаю тоже нотариальное? Если да - то только по суду.

Re: доля в комнату

Сообщение от
colonel
при продаже согласие нотариальное всех сособственников.

а что его нельзя в ППФ форме подать в РР при регистрации.

Re: доля в комнату

vtb
с 29 декабря 2015 г. обязательно нотариальное удостоверение сделок по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу а в этом случае нотар сам уведомляет сособственников (ну ясно что НЕ бесплатно0

Re: доля в комнату

Сообщение от
colonel
с 29 декабря 2015 г.

а по моему с 01.01.2017 г., нет?

2 июля 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о внесении изменений) которым внесены очередные изменения в статьи 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

Статья 7 вступает в силу с 1 января 2017 года.
Статья 7
 
Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344) следующие изменения:
1) часть 1 статьи 42 дополнить предложением следующего содержания: "Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.";

Re: доля в комнату

Сообщение от
vtb
а по моему с 01.01.2017 г., нет?

До этого было аналогичное положение в старом 122-ФЗ (который как раз утратил силу с 01.01.2017 года, когда вступил в силу 218-ФЗ). Согласно статье 24 122-ФЗ в редакции, действовавшей с 29.12.2015, сделки с долями тоже подлежали нотариальному удостоверению, но не все, а только продажа лицу, не являющемуся собственником другой доли в этом же помещении.
А с 2017 года уже под нотариальное удостоверение подвели все сделки с долями, не только продажу, но и дарение и т.д., в том числе и между участниками долевой собственности.

Re: доля в комнату

полагаю по суду будет легче.
ну, кадпаспорт-то так же потребуется, плюс еще и экспертизу придется заказывать и оплачивать, особенно если остальные будут возражать.

Re: доля в комнату

гнилое это дело, потому что ВЫДЕЛИТЬ нельзя будет, а можно будет только РАЗДЕЛИТЬ, соответственно делить нужно будет всем а при таком количестве комнат и собственников это не реально поскольку действия все будет производить одновременно

Re: доля в комнату

тот-самый-Мавр тут поболее вник в вопрос - а получается у кого в этой квартире доля а у кого комната... о как ... у как с этим быть?

Re: доля в комнату

Сообщение от
colonel
а получается у кого в этой квартире доля а у кого комната... о как ... у как с этим быть?

бывает и такое - был период (до вступления в силу ЖК) регили как долю на квартиру (поскольку до вступления в силу ЖК комната не считалась самостоятельным об. недвиж) после вступления в силу ЖК стали регить как комнаты. До вступления в силу 218-фз было проще и долю "переводили" в комнату - был разработан порядок для этого (хоть кривой но был), а после вступления 218-фз то порядок уже не применишь - тут с кадастром заморочки проявляются. Так что боюсь все придется делать через "орган из трех букв вторая У"
да и в суде тоже придется попотеть
очень много зависит от того стоят ли в кадастре все комнаты (в том числе и ваша) или не стоят или стоят но не все

Re: доля в комнату

тот-самый-Мавр вариант номер 3: стоят но не все

Re: доля в комнату

Сообщение от
colonel
вариант номер 3: с

на это и нужно опираться в суде.

Re: доля в комнату

vtb это не аргумент для суда - что у одного есть миллион а у другого нет. мне бы решение по аналогичному делу

Re: доля в комнату

Сообщение от
colonel
с 29 декабря 2015 г. обязательно нотариальное удостоверение сделок по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу а в этом случае нотар сам уведомляет сособственников (ну ясно что НЕ бесплатно0

а дарственная я так понял не подпадает туда?

Re: доля в комнату

Сообщение от
vtb
а дарственная я так понял не подпадает туда?

дарственная попадает с 01.07.2016 года в части нот удостоверения, но в данном случае преимущ права нет