15 октября 2018 18:19
IP/Host: 80.237.17.--- Дата регистрации: 27.04.2016 Сообщений: 11
ограждение земельного участка находящегося в собственности
Здравствуйте. Ситуация заключается в следующем. Наш земельный участок является нашей собственностью. Соседний участок не находится в собственности у наших соседей. Окна соседского дома выходят в наш двор, более того, их дом стоит на границе между нашими участками (т.е. стена с окнами, выходящими на наш участок). Дом старой застройки. Сейчас мы хотим огородить забором границы нашего участка. Соседка встала в оборону и не дает нам ставить забор, якобы она планирует заливать завалинку только на следующий год и наш забор ей будет мешать это сделать. Также, она утверждает, что забор будет закрывать свет в окна ее дома. Пожаловалась в администрацию и нам пришло письмо о том, что наш забор может быть сплошным только на высоте 0,75 м, а остальные 1,45 - светопропускаемыми. По поводу отступления 1 м ничего не сказано. Скажу сразу, что забор мы ставим не прямо от стены ее дома, а отступаем, т.к. у нее там старая завалинка и расстояние примерно получается 0,8 - 1 м от стены дома, хотя даже эта земля находится в пределах собственности нашего земельного участка. Это подтверждается публичной кадастровой картой, кадастровой выпиской и землеустроительным паспортом. Её же участок вообще отсутствует на данной карте, там просто пустое место. Но она (соседка) просит нас отступить еще 1 м, чтобы на следующий год она смогла залить новую завалинку и проходить к своим окнам. Мы, соответственно, не согласились. Объясняем, что это наш земельный участок, мы за него платим деньги, гораздо больше, чем за арендованный земельный участок, мы выкупили его у муниципалитета, приватизировали, размежевали, установили границы. Предлагали ей варианты решения данной проблемы, но она желает, чтобы было сделано так, как хочет она. Нужен Ваш совет по действию в данной ситуации.
15 октября 2018 19:03
Any
IP/Host: 176.195.157.--- Дата регистрации: 19.08.2011 Сообщений: 13 016
Re: ограждение земельного участка находящегося в собственности
предложите ей вариант, что обратитесь в суд чтобы снесли ее дом как не соответствующий строительным и пожарным нормам. если он ее устроит, за ее счет, с возмещением вам затрат на тяжбы, то конечно пусть продолжает стоять руки-в-боки и что то там требовать


Черная полоса бывает взлетной
15 октября 2018 19:15
IP/Host: 91.195.136.--- Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3 818
Re: ограждение земельного участка находящегося в собственности
старая застройка, порядок пользования сложился годами. раньше все устраивало, сейчас-то в чем проблема? ТС случаем не новый собственник?
15 октября 2018 19:20
Any
IP/Host: 176.195.157.--- Дата регистрации: 19.08.2011 Сообщений: 13 016
Re: ограждение земельного участка находящегося в собственности
Сообщение от
breghnevs24
сейчас-то в чем проблема?
как всегда - наличие забора, отбрасывающего тень на окна. а еще хочется себе чужой участочек прирезать


Черная полоса бывает взлетной
15 октября 2018 19:25
IP/Host: 91.195.136.--- Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3 818
Re: ограждение земельного участка находящегося в собственности
Сообщение от
Any
как всегда - наличие забора, отбрасывающего тень на окна. а еще хочется себе чужой участочек прирезать
обычно так происходит, когда у одного из домовладений появляется новый собственник.
15 октября 2018 19:29
Any
IP/Host: 176.195.157.--- Дата регистрации: 19.08.2011 Сообщений: 13 016
Re: ограждение земельного участка находящегося в собственности
Сообщение от
breghnevs24
обычно так происходит, когда у одного из домовладений появляется новый собственник.
или с аренды уходят в выкуп.
у нас пару лет назад случай был, что снесли 3 этажный домишко потому что дом был к забору на 20 см ближе, чем положено по СанПину, и все почему? потому что хозяин слишком уж с соседями разговорчивый был...как феррари людей портят \m/


Черная полоса бывает взлетной
15 октября 2018 19:35
Any
IP/Host: 176.195.157.--- Дата регистрации: 19.08.2011 Сообщений: 13 016
Re: ограждение земельного участка находящегося в собственности
а еще помимо администрации можно накапать в пожарный и архитектурный надзор и посмотреть что там скажут, а вернее напишут.
а где там на участке геодезические колышки? не убрали надеюсь?


Черная полоса бывает взлетной
15 октября 2018 19:41
IP/Host: 80.237.17.--- Дата регистрации: 27.04.2016 Сообщений: 11
Re: ограждение земельного участка находящегося в собственности
старая застройка, порядок пользования сложился годами. раньше все устраивало, сейчас-то в чем проблема? ТС случаем не новый собственник?

Не совсем понятно, кто такой ТС?
15 октября 2018 19:43
IP/Host: 91.195.136.--- Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3 818
Re: ограждение земельного участка находящегося в собственности
Сообщение от
Zhmurova.N.
кто такой ТС?
может я вас разочарую, но это вы
15 октября 2018 19:45
IP/Host: 80.237.17.--- Дата регистрации: 27.04.2016 Сообщений: 11
Re: ограждение земельного участка находящегося в собственности
Нет, мы не новый собственник. А вот соседка новая. Она купила дом у предыдущих соседей. Когда покупала, даже не поинтересовалась о юридическом статусе дома и участка прилегающего к нему. Проживает она в этом доме только на основании договора купли-продажи. Все остальные документы старого образца. На участок у нее нет даже договора аренды




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2018-10-15 19:52 пользователем Zhmurova.N..
15 октября 2018 19:50
Any
IP/Host: 176.195.157.--- Дата регистрации: 19.08.2011 Сообщений: 13 016
Re: ограждение земельного участка находящегося в собственности
ну и ставьте себе забор. вы в своем праве


Черная полоса бывает взлетной
15 октября 2018 19:54
IP/Host: 80.237.17.--- Дата регистрации: 27.04.2016 Сообщений: 11
Re: ограждение земельного участка находящегося в собственности
Зачем нам его ставить если она чинит препятствия. Чем апеллировать на ее неправоту? СНиПом 30-02-97? Так и она им апеллирует - отдавайте, говорит метр земли и все тут.
15 октября 2018 20:00
Any
IP/Host: 176.195.157.--- Дата регистрации: 19.08.2011 Сообщений: 13 016
Re: ограждение земельного участка находящегося в собственности
Сообщение от
Zhmurova.N.
Зачем нам его ставить если она чинит препятствия.
чинит препятствия - обращайтесь к участковому, в суд о нечинении препятствий
Сообщение от
Zhmurova.N.
СНиПом 30-02-97? Так и она им апеллирует - отдавайте, говорит метр земли и все тут.
а где там указано, что если жилой дом стоит с нарушением пожарных норм, то собственники другого ЗУ должны свою землю отдать для устранения этих нарушений?
основания для изменения границ вашего земельного участка то какие?
нарушение устраняется путем сноса дома, который расположен с нарушениями норм.

Сообщение от
Any
можно накапать в пожарный и архитектурный надзор и посмотреть что там скажут, а вернее напишут.
а где там на участке геодезические колышки? не убрали надеюсь?


Черная полоса бывает взлетной
15 октября 2018 20:05
IP/Host: 80.237.17.--- Дата регистрации: 27.04.2016 Сообщений: 11
Re: ограждение земельного участка находящегося в собственности
Этот дом уже горел однажды. Нам тогда пожарные половину земельного участка залили водой и весь забор разворотили, чтобы потушить эту халупу.
15 октября 2018 20:11
IP/Host: 80.237.17.--- Дата регистрации: 27.04.2016 Сообщений: 11
Re: ограждение земельного участка находящегося в собственности
6.2* Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от других построек -1 м;
от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
от кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

Вот выдержки из СНиПа.
15 октября 2018 20:17
Any
IP/Host: 176.195.157.--- Дата регистрации: 19.08.2011 Сообщений: 13 016
Re: ограждение земельного участка находящегося в собственности
Сообщение от
Zhmurova.N.
Вот выдержки из СНиПа.
да.спасибо. я в курсе.
так вот. тут нигде не сказано, что эти нормы должны соблюдаться за счет чужого ЗУ, т.е. вашего.

в пожарку пишите жалобу. выедут, запротоколируют, могут административку наложить. потом обращаетесь в суд за восстановлением нарушенного права с негаторным иском и просите снести нафик этот дом, как нарушающий вами же указанные нормы


Черная полоса бывает взлетной
15 октября 2018 20:27
IP/Host: 80.237.17.--- Дата регистрации: 27.04.2016 Сообщений: 11
Re: ограждение земельного участка находящегося в собственности
Сообщение от
Any
так вот. тут нигде не сказано, что эти нормы должны соблюдаться за счет чужого ЗУ, т.е. вашего.

в пожарку пишите жалобу. выедут, запротоколируют, могут административку наложить. потом обращаетесь в суд за восстановлением нарушенного права с негаторным иском и просите снести нафик этот дом, как нарушающий вами же указанные нормы

Спасибо за совет. Постараюсь донести до нее полученную информацию. Если будет и дальше продолжать, то придется так и поступить.
16 октября 2018 06:42
IP/Host: 91.242.170.--- Дата регистрации: 24.08.2015 Сообщений: 1 760
Re: ограждение земельного участка находящегося в собственности
Сообщение от
Zhmurova.N.
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
Ключевые слова. Если постройка стоит ближе этой границы - это проблемы постройки, а не соседнего участка.
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти