20 сентября 2018 14:08
IP/Host: 188.234.242.--- Дата регистрации: 20.09.2018 Сообщений: 11
Договор купле-продажи за маткапитал
Добрый день!
Понимаю что тем про мк много, но там у всех разные нюансы и особенности. Нуждаюсь в помощи, по моим вопросам, компетентных людей.


Была в ПФ на консультации....
Дано квартира 2х комн. (изолированные комн) 43,6м2 отца получена в дар от матери в 2010 году, оформлена в собственность 04.2018. Кадастровая стоимость 2700000. Хочу за счет МК выкупить 1/2 или комнату. Составляю договор купле-продажи., есть вопросы

1) В ПФ меня заверили, что можно не полностью выкупать квартиру, а 1/2. Это возможно?

2) Налогом продажа облагаться не будет, я правильно понимаю? Сумма покупки 400 000 (остатки МК), без доплат.

3)Муж пишет нотариальный отказ. Мужа в договоре указываем, наделяем долей?

4) Как разумно рассчитать доли на 4? Либо если мужа в договоре не указываем то на 3?
20 сентября 2018 14:22
IP/Host: 91.195.136.--- Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3 818
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Сообщение от
Лика001
Составляю договор купле-продажи
сделка нотариальная, простая письменная форма тут не пройдёт
Сообщение от
Лика001
Муж пишет нотариальный отказ.
от чего?
Сообщение от
Лика001
Мужа в договоре указываем, наделяем долей?
естественно
Сообщение от
Лика001
Как разумно рассчитать доли на 4?
1/2 делите на 4
20 сентября 2018 14:34
IP/Host: 91.242.170.--- Дата регистрации: 24.08.2015 Сообщений: 1 760
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Сообщение от
breghnevs24
1/2 делите на 4
Немного уточню - на четверых обязательно делить только ту часть от 1/2, которую оплачиваете за счет средств маткапитала. То, что оплачиваете за счет собственных средств, можете делить как угодно (также по 1/4, по 1/2 Вам и супругу, все кому-либо одному или в любой иной пропорции).
Например, если Вы приобретаете 1/2 доли, при этом 50% оплачиваете маткапиталом и 50% за счет иных источников - то на четверых Вы обязаны разделить только половину от приобретаемой Вами доли (то есть 1/4 от всей квартиры, по 1/16 на каждого), оставшуюся ь1/4 делите как пожелаете.
20 сентября 2018 14:38
IP/Host: 10.214.28.--- Дата регистрации: 09.02.2015 Сообщений: 19 554
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
1) В ПФ меня заверили, что можно не полностью выкупать квартиру, а 1/2. Это возможно?
если ПФР это устраивает - конечно.


А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).
20 сентября 2018 14:43
IP/Host: 91.195.136.--- Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3 818
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Сообщение от
harted1
Немного уточню - на четверых обязательно делить только ту часть от 1/2, которую оплачиваете за счет средств маткапитала. То, что оплачиваете за счет собственных средств, можете делить как угодно (также по 1/4, по 1/2 Вам и супругу, все кому-либо одному или в любой иной пропорции).
Например, если Вы приобретаете 1/2 доли, при этом 50% оплачиваете маткапиталом и 50% за счет иных источников - то на четверых Вы обязаны разделить только половину от приобретаемой Вами доли (то есть 1/4 от всей квартиры, по 1/16 на каждого), оставшуюся ь1/4 делите как пожелаете.

Сообщение от
Лика001
Сумма покупки 400 000 (остатки МК), без доплат.
20 сентября 2018 14:48
IP/Host: 91.242.170.--- Дата регистрации: 24.08.2015 Сообщений: 1 760
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Сообщение от
breghnevs24
Сумма покупки 400 000 (остатки МК), без доплат.
Точно, пропустил это уточнение.
20 сентября 2018 14:59
IP/Host: 188.234.242.--- Дата регистрации: 20.09.2018 Сообщений: 11
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Сообщение от
breghnevs24
сделка нотариальная, простая письменная форма тут не пройдёт
а можно уточнить почему? Договор купле продажи, в ПФ мне так и сказали поискать в интернете)))
Сообщение от
breghnevs24
Сообщение отЛика001Муж пишет нотариальный отказ.
от чего?
Отказ от своей доли оформить у нотариуса, т.е. что муж не претендует. Может называется как то по другому.
Сообщение от
harted1
Немного уточню - на четверых обязательно делить только ту часть от 1/2, которую оплачиваете за счет средств маткапитала. То, что оплачиваете за счет собственных средств, можете делить как угодно (также по 1/4, по 1/2 Вам и супругу, все кому-либо одному или в любой иной пропорции).

Например, если Вы приобретаете 1/2 доли, при этом 50% оплачиваете маткапиталом и 50% за счет иных источников - то на четверых Вы обязаны разделить только половину от приобретаемой Вами доли (то есть 1/4 от всей квартиры, по 1/16 на каждого), оставшуюся ь1/4 делите как пожелаете.

Оплата 100% маткапиталом, без доплат. Получается не обязательно всем равные ?


А по налогу подскажите еще пожалуйста? продавец платит или нет налог с продажи?

Спасибо!!!
20 сентября 2018 15:13
IP/Host: 91.242.170.--- Дата регистрации: 24.08.2015 Сообщений: 1 760
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Сообщение от
Лика001
Оплата 100% маткапиталом, без доплат. Получается не обязательно всем равные ?
Наоборот, в таком случае обязательно всем равные доли.
Сообщение от
Лика001
Отказ от своей доли оформить у нотариуса, т.е. что муж не претендует. Может называется как то по другому.
насколько помню, законом такая процедура не предусмотрена. Может оформить долю, а потом подарить ее, если уж совсем не нужна.
Сообщение от
Лика001
а можно уточнить почему? Договор купле продажи, в ПФ мне так и сказали поискать в интернете)))
Любые сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению в силу ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Сообщение от
Лика001
А по налогу подскажите еще пожалуйста? продавец платит или нет налог с продажи?
Если продается только 1/2 квартиры, то нет.
21 сентября 2018 03:29
IP/Host: 87.225.69.--- Дата регистрации: 26.06.2014 Сообщений: 4 052
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Сообщение от
harted1
Любые сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению в силу ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

не любые, нотар нужен если продаются (отчуждаются) доли в праве собственности, а тут квартира целиком принадлежит одному собственнику, нотариус не нужен.
21 сентября 2018 08:43
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
не любые, нотар нужен если продаются (отчуждаются) доли в праве собственности, а тут квартира целиком принадлежит одному собственнику, нотариус не нужен.
поддерживаю, НО в первом посте это как то не совсем ясно прописано, хотя впечатление такое остается - пусть автор темы уточнит
21 сентября 2018 10:12
IP/Host: 91.195.136.--- Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3 818
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
не любые, нотар нужен если продаются (отчуждаются) доли в праве собственности, а тут квартира целиком принадлежит одному собственнику, нотариус не нужен.
Сообщение от
тот-самый-Мавр
поддерживаю, НО в первом посте это как то не совсем ясно прописано, хотя впечатление такое остается - пусть автор темы уточнит
а то, что несовершеннолетние будут участвовать в сделке?
21 сентября 2018 11:36
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Сообщение от
breghnevs24
а то, что несовершеннолетние будут участвовать в сделке?
если бы они отчуждали, то нотариально и согласие опеки нужно, но на приобретение этого не нужно
21 сентября 2018 19:20
IP/Host: 87.224.153.--- Дата регистрации: 20.09.2018 Сообщений: 11
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Спасибо за ответы!!!
Да, собственник один на данный момент мой отец.

Прошу вас еще подсказать что нужно для регистрации....
составляем договор- подписываем- муж нотариально дарит свою долю например мне (это важно в нашем случае, его отказ от доли в этой квартире, личные побуждения)-.....

а далее? с документами в МФЦ или сначала нужно какие то пошлины заплатить за регистрацию? потом в МФЦ ?
21 сентября 2018 22:53
IP/Host: 91.195.136.--- Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3 818
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Сообщение от
Лика001
муж нотариально дарит свою долю например мне (это важно в нашем случае, его отказ от доли в этой квартире, личные побуждения)
у мужа ещё ничего нет. что он дарить будет?
22 сентября 2018 11:52
IP/Host: 188.234.242.--- Дата регистрации: 20.09.2018 Сообщений: 11
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Сообщение от
breghnevs24
у мужа ещё ничего нет. что он дарить будет?
ну да) логично) получается этот пункт опускаем, и дарить он будет после совершения сделки. Так?
22 сентября 2018 14:08
IP/Host: 80.83.234.--- Дата регистрации: 26.06.2014 Сообщений: 4 052
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Сообщение от
Лика001
олучается этот пункт опускаем, и дарить он будет после совершения сделки. Так?

так. Пусть оформит долю, а потом подарит, правда уже договор нотариальному заверению подлежать будет.
Сообщение от
Лика001
Прошу вас еще подсказать что нужно для регистрации....

1. Договор купли продажи не менее чем в двух экземплярах
2. гос.пошлина 2000 / на количество покупателей
22 сентября 2018 14:47
IP/Host: 188.234.242.--- Дата регистрации: 20.09.2018 Сообщений: 11
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
так. Пусть оформит долю, а потом подарит, правда уже договор нотариальному заверению подлежать будет.
а стоимость этой услуги не подскажите?
22 сентября 2018 15:11
IP/Host: 91.195.136.--- Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3 818
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Сообщение от
Лика001
а стоимость этой услуги не подскажите?
если не ошибаюсь, 0,3% от стоимости отчуждаемой доли + услуги правового и технического характера. Более подробную информацию можете получить у любого нотариуса в вашем городе.
22 сентября 2018 15:28
IP/Host: 188.234.242.--- Дата регистрации: 20.09.2018 Сообщений: 11
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Сообщение от
breghnevs24
большое спасибо!

Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
2. гос.пошлина 2000 / на количество покупателей
значит нас 4 чел...... итого 8000

Спасибо, теперь дело сдвинулось в сторону МФЦ стремительно)thumbs_up
22 сентября 2018 15:32
IP/Host: 91.195.136.--- Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3 818
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
гос.пошлина 2000 / на количество покупателей
Сообщение от
Лика001
значит нас 4 чел...... итого 8000
где вы там знак умножить увидели?
22 сентября 2018 15:47
IP/Host: 188.234.242.--- Дата регистрации: 20.09.2018 Сообщений: 11
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Сообщение от
breghnevs24
где вы там знак умножить увидели?
да, я как то за действие эту черту не восприняла совсем) Тогда еще лучше.

Созрел еще вопрос, мы должны все прописаться ?
Или остаемся по фактическому месту регистрации?
23 сентября 2018 13:35
IP/Host: 80.83.238.--- Дата регистрации: 26.06.2014 Сообщений: 4 052
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Сообщение от
Лика001
Созрел еще вопрос, мы должны все прописаться ?

нет, ничего вы никому не должны

Сообщение от
Лика001
Или остаемся по фактическому месту регистрации?

можете
23 сентября 2018 14:08
IP/Host: 188.234.242.--- Дата регистрации: 20.09.2018 Сообщений: 11
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
можете
Отлично!
Помогите пожалуйста рассчитать доли общая м2 квартиры 43,6, сумма МК (408026), выкупаем на 1/2 с точностью до м2 нужно или в долях прописываем в договоре? сколько это на каждого
23 сентября 2018 14:38
IP/Host: 91.195.136.--- Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3 818
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Сообщение от
Лика001
Помогите пожалуйста рассчитать доли общая м2 квартиры 43,6, сумма МК (408026), выкупаем на 1/2 с точностью до м2 нужно или в долях прописываем в договоре?
Сообщение от
Лика001
в долях прописываем в договоре


Сообщение от
Лика001
сколько это на каждого
Сообщение от
breghnevs24
1/2 делите на 4
23 сентября 2018 14:43
IP/Host: 188.234.242.--- Дата регистрации: 20.09.2018 Сообщений: 11
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
:s52:спасибо
24 сентября 2018 08:05
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Сообщение от
Лика001
значит нас 4 чел...... итого 8000
нет не так "/" означает не умножить а разделить, т.е. по 500 рэ с каждого и в сумме 2000
8 октября 2018 08:26
IP/Host: 87.224.153.--- Дата регистрации: 20.09.2018 Сообщений: 11
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Добрый день!Я опять к Вам за советом.

Напомню, квартира 2х комн моего отца. Отец - единственный собственник. Хотим только за счет МК (без доплат и ипотеки) выкупить 1\2 (по 1\8 на 4).
Ни каких выделенных долей и комнат на данный момент нет

Составили договор купле-продажи (сами, без нотариуса), госпошлина 2000 на всех и все бы хорошо......НО

Ответ Росреестра, устный :

1. Договор должен быть нотариально-заверенным, потому как с 2017 года так положено (назвала номер какой то поправки, к сожалению не запомнила). Либо я вызываю кадастрового комиссара и он выделяет долю или комнату в квартире и мы ее выкупаем договор без нотариуса.
2 Пошлина 2000 - на каждого, т.е. 8000 ((( так как это не целое число в общей сложности. Т.е. так же выделить долю или комнату и тогда за всех 2000.

Расходы на комиссара и пошлину, да и на договор нотариальный, обойдутся в круглую сумму(((

Получается выход один - идти к нотариусу? (так как договор купле продажи квартиры зависит от кадастровой стоимости, а тут 2700 000 то и стоимость услуги будет от 15000 (((+8000 пошлины....(((
8 октября 2018 13:46
IP/Host: 46.39.47.--- Дата регистрации: 29.04.2008 Сообщений: 14 844
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Сообщение от
Лика001
купле-продажи
КуплИ. "И" на конце.
Сообщение от
Лика001
я вызываю кадастрового комиссара
Это что за зверь?
Раз долевка - без вариантов - к нотариусу.


Красная точка лазерного прицела на вашем лбу - это тоже чья-то точка зрения.
8 октября 2018 13:52
IP/Host: 91.242.170.--- Дата регистрации: 24.08.2015 Сообщений: 1 760
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Если квартира у одного собственника, при этом он продает ее не целиком, а только долю - то нотариус вроде не нужен...
8 октября 2018 14:15
IP/Host: 46.39.47.--- Дата регистрации: 29.04.2008 Сообщений: 14 844
Re: Договор купле-продажи за маткапитал
Там одна вторая на четверых делится.


Красная точка лазерного прицела на вашем лбу - это тоже чья-то точка зрения.
1 из 2
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти