нетСообщение от
АннаВерлис
1. действительно ли залог может быть снят при перерегистрации собственности?
Росеррестр вам не зарегистрирует переход права на вас аж по двум основанияс а) не представлено согласие залогодателя на переход права б) в сделке не указано о наличии ограничения (залога)Сообщение от
АннаВерлис
2. Какие риски у меня в ситуации, если залог не будет снят?.
кучу законов он нарушил и кучу статей разных законов возможно даже и уголовный кодекс (хотя тут маловероятно доказать) так что перечислением заниматься не буду - обратитесь к юристу в реалеСообщение от
АннаВерлис
3. Нарушили ли продавец закон, продавая мне участок, находящийся в залоге, и если да, то какие статьи ?
Продавец предлагает оформить доверенность на его регистраторов на право регистрации перехода прав собственности и уверяет, что в момент подачи документов на регистрацию будет подано заявление от того самого "физ лица"Сообщение от
тот-самый-Мавр
Росеррестр вам не зарегистрирует переход права на вас аж по двум основанияс а) не представлено согласие залогодателя на переход права б) в сделке не указано о наличии ограничения (залога)
Я полагала, что обращаюсь к реальным юристам - не так? Мне не нужна "куча статей", достаточно указать наиболее существенные. История взаимоотношения с этим продавцом такова, что при наличии аргументированной позиции и особенно апеллирования к статьям закона, он исправляет нарушений. Отсуда и просьба помочь.Сообщение от
тот-самый-Мавр
кучу законов он нарушил и кучу статей разных законов возможно даже и уголовный кодекс (хотя тут маловероятно доказать) так что перечислением заниматься не буду - обратитесь к юристу в реале
Хмм. извините, если оскорбила простотой вопроса.Сообщение от
тот-самый-Мавр
ЗЫ: и у меня складывается впечатление что вы не в той закладке тему разместили - скорее всего вам надо было разместить в теме "студенты". Извиняюсь если это не так
вот этого не понял - что вы имеете в виду - насколько я знаю регистраторы это гос служащие которые занимаются гос регистрацией и вряд ли они будут ходить вместо вашего продавца сдавать за него его документы в свою контору, наверное на кого то другого доверенность будет выписана (учтите доверенность должна быть нотариальная)Сообщение от
АннаВерлис
Продавец предлагает оформить доверенность на его регистраторов на право регистрации перехода прав собственности
так, но советую обратиться к юристу в реале. Просто потому что мне лично лень, да и думаю что другие форумчане вряд ли горят желанием - если вы не в курсе все форумчане тут не работают, а просто тут тусуются и не являются работниками Гаранта (за ооооочень редким исключением). так что здесь по сути колхоз, то бишь дело добровольное - есть время и желание ответят, нет ни того ни другого не ответятСообщение от
АннаВерлис
Я полагала, что обращаюсь к реальным юристам - не так?
- а если то лицо не придет? слова к делу не пришьешь - так что риск остается. Но даже если и придет, то основание по пункту "б" - в сделке не указано о наличии ограничения (залога) существующего на дату заключения договора" не снимается и тут все зависит от левой пятки регистратора которому дело попадется- "пропустит" он это или нет, в данном случае у него основания для приостановки имеются (хотя и не железобетонные), но может и пропустить.Сообщение от
АннаВерлис
и уверяет, что в момент подачи документов на регистрацию будет подано заявление от того самого "физ лица"
я не оскорбился, более того - я извинился заранее если это не так, а почему писать не стал я уже выше объяснилСообщение от
АннаВерлис
Хмм. извините, если оскорбила простотой вопроса.
Сообщение от
тот-самый-Мавр
пропустит" он это или нет, в данном случае у него основания для приостановки имеются (хотя и не железобетонные), но может и пропустить.
если залог не будет снят по заявлению залогодателя и он не представит согласие на регистрацию перехода прав, то вам просто в регистрации откажут (ну сначала конечно приостановят, а потом откажут), а если он залог не снимет, но даст согласие на переход права, то залог останется - причем должником будете выСообщение от
АннаВерлис
гипотетически если документы примут к регистрации и свидетельство на право собственности будет получено, залог сохранится?
наверное доверенности были не на регистраторов а на покупателе (нотариальные), что вполне допускаетсяСообщение от
АннаВерлис
( это КПоселок, в котором все участки сейчас имеют единую проблему с залогом, но несколько покупателей уже оформили доверенности и их документы приняли к регистрации)
Сообщение от
тот-самый-Мавр
Но если уж такие сделки ергились, то шанс что и вашу зарегят вполне велик
При таком исходе этот шанс и не нужен. Спасибо.Сообщение от
тот-самый-Мавр
а если он залог не снимет, но даст согласие на переход права, то залог останется - причем должником будете вы
это заявление он не вам должен подать, а в Росреестр, а в остальном такСообщение от
АннаВерлис
получение заявления от залогодателя о том что снимает залог с этого участка
Какого?Сообщение от
АннаВерлис
"по основании какого-то договора"
Все верно. В отношении третьих лиц. Предполагаю принцип добросовестности. Залогодержатель, случайно, не продавец ваш? Если да, то у Вас - ипотека. Уплачиваете цену, как вы пишите - в рассрочку, вместе с продавцом идете и сдаете документы о снятии обременения в связи с оплатой сделки. От его имени может быть и доверенность выдана, нотариальная, как Вам выше указали.Сообщение от
АннаВерлис
До выплаты полной суммы был пред дог., в котором был пункт, в котором продавец гарантирует, что на момент подписания основного договора он не будет находится под залогом и обременением.
Вы это, случайно, на регистрацию не подавали? Дата обременения, случайно, не совпадает?Сообщение от
АннаВерлис
пред дог.
нетСообщение от
Александр Г.
Залогодержатель, случайно, не продавец ваш?
нет я на регистрацию еще не подавалаСообщение от
Александр Г.
Вы это, случайно, на регистрацию не подавали?