Как купить землю и не быть обманутым

18 августа 2018 10:32

Александр_Иванович_Царьгородский

IP/Host: 81.200.23.--- Дата регистрации: 10.12.2016 Сообщений: 456

Как купить землю и не быть обманутым

Здравствуйте!

Задумал купить небольшой земельный участок. Нашел подходящий в ДНП. От имени продавца действует Председатель правления, имеющий от него доверенность.

Председатель участок показал, все нормально, можно купчую составлять. Но задели меня его такие слова:
"Тут один покупатель приезжал с двумя юристами. Все в бумажках копались. А вот Вы не о бумажках думайте, а о том, как Вы здесь будете жить".

И это слова меня реально насторожили.

Решил посмотреть этот участок в Росреестре. И обнаружил странную вещь: участок, который мне продают, имеет номер 34, а в Реестре на этом месте находится участок номер 769!

Вот кусочек этой карты:

Что это может означать?

Цитировать выделенное

18 августа 2018 10:38

breghnevs24

IP/Host: 91.195.136.--- Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3 818

Re: Как купить землю и не быть обманутым

Сообщение от
Александр_Иванович_Царьгородский
участок, который мне продают, имеет номер 34

из каких доков следует, что это № 34

Сообщение от
Александр_Иванович_Царьгородский
а в Реестре на этом месте находится участок номер 769

769 - последние 3 цифры кадастрового номера земельного участка.
34 скорее всего нумерация в ДНП. кстати что такое ДНП?
если есть сомнения в чём-то - идите к нотариусу, хотя в данном случае ДКП может составляться в простой письменной форме, никто не запрещает обратиться к нотариусу. он проверит чистоту сделки.

Цитировать выделенное

18 августа 2018 10:44

Александр_Иванович_Царьгородский

IP/Host: 81.200.23.--- Дата регистрации: 10.12.2016 Сообщений: 456

Re: Как купить землю и не быть обманутым

Сообщение от
breghnevs24
из каких доков следует, что это № 34

Хороший вопрос, спасибо! Обязательно задам его продавцу.

Сообщение от
breghnevs24
что такое ДНП

Дачное некоммерческое партнерство.

Сообщение от
breghnevs24
идите к нотариусу

Превосходная мысль, еще раз спасибо!

Цитировать выделенное

18 августа 2018 20:00

Александр Г.

IP/Host: 46.39.47.--- Дата регистрации: 29.04.2008 Сообщений: 14 844

Re: Как купить землю и не быть обманутым

Сообщение от
Александр_Иванович_Царьгородский
Все в бумажках копались.

Правилно делали.

Сообщение от
Александр_Иванович_Царьгородский
Что это может означать?

Что Вам не тот участок предлагают купить, который Вы имеете в виду. Смотрите выписку из ГКН, сверяйте координаты с "публичкой" и на местности. Если они есть в ГКН...

Красная точка лазерного прицела на вашем лбу - это тоже чья-то точка зрения.

Цитировать выделенное

18 августа 2018 20:06

Александр Г.

IP/Host: 46.39.47.--- Дата регистрации: 29.04.2008 Сообщений: 14 844

Re: Как купить землю и не быть обманутым

А еще, насколько я вижу, Вы пользуетесь неофициальной "публичкой". Это не адрес Росреестра.

Красная точка лазерного прицела на вашем лбу - это тоже чья-то точка зрения.

Цитировать выделенное

18 августа 2018 21:23

Александр_Иванович_Царьгородский

IP/Host: 81.200.23.--- Дата регистрации: 10.12.2016 Сообщений: 456

Re: Как купить землю и не быть обманутым

Сообщение от
Александр Г.
Вы пользуетесь неофициальной "публичкой"

Я совсем запутался в клонах. Спасибо, что подсказали!

Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2018-08-18 21:24 пользователем Александр_Иванович_Царьгородский.

Цитировать выделенное

18 августа 2018 21:35

Александр Г.

IP/Host: 46.39.47.--- Дата регистрации: 29.04.2008 Сообщений: 14 844

Re: Как купить землю и не быть обманутым

Еще совет хотите? В этом месте я пооппонирую коллеге. Нотар - не есть панацея.

Красная точка лазерного прицела на вашем лбу - это тоже чья-то точка зрения.

Цитировать выделенное

18 августа 2018 22:40

Александр_Иванович_Царьгородский

IP/Host: 81.200.23.--- Дата регистрации: 10.12.2016 Сообщений: 456

Re: Как купить землю и не быть обманутым

Сообщение от
Александр Г.
Нотар - не есть панацея

В каком-то смысле так и есть.

Сегодня звонил нотариусу - узнать, какие документы нужны. Ответ такой: оба участника сделки с паспортами и адрес участка...
Даже я знаю, что этого недостаточно - как минимум, нужны их супруги либо их нотариально заверенное письменное согласие на сделку.

А что, по Вашему, панацея?

Цитировать выделенное

18 августа 2018 23:03

Александр Г.

IP/Host: 46.39.47.--- Дата регистрации: 29.04.2008 Сообщений: 14 844

Re: Как купить землю и не быть обманутым

Сообщение от
Александр_Иванович_Царьгородский
А что, по Вашему, панацея?

Хороший дорогой адвокат.

Красная точка лазерного прицела на вашем лбу - это тоже чья-то точка зрения.

Цитировать выделенное

18 августа 2018 23:21

Александр_Иванович_Царьгородский

IP/Host: 81.200.23.--- Дата регистрации: 10.12.2016 Сообщений: 456

Re: Как купить землю и не быть обманутым

Может быть и так.

В особенности, если адвокат специализируется на недвижимости.

Хотя я в сети встречал такой случай.

Человек пришел в дорогую адвокатскую контору именно ради надежности и компетентности. С ним заключили договор, а исполнять его выделили молодую неопытную девушку, чуть ли не практикантку. Беседа с ней стоила 100 евро в час. При этом в первый же день натикало 500 евро, потом еще столько же и он от их услуг отказался, так ничего и не получив.

Цитировать выделенное

18 августа 2018 23:22

Александр_Иванович_Царьгородский

IP/Host: 81.200.23.--- Дата регистрации: 10.12.2016 Сообщений: 456

Re: Как купить землю и не быть обманутым

Сообщение от
Александр Г.
Хороший дорогой адвокат.

Может быть и так.

В особенности, если адвокат специализируется на недвижимости.

Хотя я в сети встречал такой случай.

Человек пришел в дорогую адвокатскую контору именно ради надежности и компетентности. С ним заключили договор, а исполнять его выделили молодую неопытную девушку, чуть ли не практикантку. Беседа с ней стоила 100 евро в час. При этом в первый же день натикало 500 евро, потом еще столько же и он от их услуг отказался, так ничего и не получив.

Цитировать выделенное

18 августа 2018 23:42

Any

IP/Host: 176.195.176.--- Дата регистрации: 19.08.2011 Сообщений: 13 019

Re: Как купить землю и не быть обманутым

Сообщение от
Александр Г.
Нотар - не есть панацея.

с точки зрения проверки чистоты сделки да.
а вот с точки зрения регистрации перехода права - не соглашусь.
в соответствии с законом о госрегистрации, сделки, заверенные нотариусом, росреестр регистрирует без проверки, т.е. отказа в регистрации перехода права не будет всяко
а вот что потом...помятуя Дивеево и иск о признании сделки недействительной потому что собственно нотар провел сделку по выпискам из ЕГРП 2 летней давности, не запросив свежие
и вот оно, там нет обременение, а после регистрации откуда что взялось у новых собственников, и все только руками разводят

посему присоединяюсь, нотар нотаром, а свежие выписки из ЕГРН надо бы самостоятельно покупателю запросить, оно как то понадежнее будет

Черная полоса бывает взлетной

Цитировать выделенное

19 августа 2018 09:43

Александр_Иванович_Царьгородский

IP/Host: 81.200.23.--- Дата регистрации: 10.12.2016 Сообщений: 456

Re: Как купить землю и не быть обманутым

Сообщение от
Any
сделки, заверенные нотариусом, росреестр регистрирует без проверки

Это скорее плохо, чем хорошо.

Цитировать выделенное