Уведомление о заключении договора найма на иных условиях

Здравствуйте! Подскажите, согласно ст 684 ГК РФ необходимо за три месяца до окончания действия долгосрочного договора найма направить уведомление о заключении договора на иных условиях (как один из вариантов). Что если наниматель откажется от предложенных условий, какие дальнейшие действия наймодателя, возможно ли тогда отказать нанимателю в дальнейшем проживании, если да, то как сразу это указать в уведомлении?

Re: Уведомление о заключении договора найма на иных условиях

Здравствуйте!

Согласно статье 684 Гражданского кодекса не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.
Если я правильно понял, Вы решения не сдавать жилое помещение в течение одного года не принимали. При отказе нанимателя от заключения договора найма жилого помещения на новый срок на тех же или на иных условиях данный договор не заключается. Это означает, что у нанимателя не будет оснований для проживания в жилом помещении, которое было ему ранее предоставлено на основании договора найма жилого помещения.
Возможно, уместным будет указать нанимателю на это обстоятельство в уведомлении. Хотя, по-моему, и так понятно, что если наниматель отказывается заключать договор на новый срок на тех же или на иных условиях при его своевременном уведомлении наймодателем, жилое помещение, являющееся объектом указанного договора, он должен освободить.

Re: Уведомление о заключении договора найма на иных условиях

Сообщение от
Earth7phere
При отказе нанимателя от заключения договора найма жилого помещения на новый срок на тех же или на иных условиях данный договор не заключается

Таким образом, если наниматель отказывается от новых условий (в моем случае изменение срока найма) долгосрочный договор прекращается и не пролонгируется на тех же условиях, возможна сдача в наем квартиры в последующий год? Есть какой либо НПА, закрепляющий этот момент?

Re: Уведомление о заключении договора найма на иных условиях

Ну, Вы заключили с гражданином долгосрочный (на срок от одного года) договор найма жилого помещения.
За три месяца до окончания срока действия договора Вы направляете гражданину - нанимателю предложение заключить договор найма жилого помещения на новый срок, при этом предупреждаете об изменениях условий договора. Наниматель отказывается заключать новый договор найма жилого помещения (на новых условиях), спустя три месяца срок договора истекает.
В связи с тем, что наниматель не согласился заключить договор найма жилого помещения на новый срок (при изменившихся условиях договора), договор с данным нанимателем не заключается, наниматель освобождает жилое помещение, которое ранее было предоставлено ему на основании договора найма.

Сообщение от
Dante
Таким образом, если наниматель отказывается от новых условий (в моем случае изменение срока найма) долгосрочный договор прекращается и не пролонгируется на тех же условиях, возможна сдача в наем квартиры в последующий год? Есть какой либо НПА, закрепляющий этот момент?

Я надеюсь, другие участники форума также выскажутся, но что учетом всего приведенного выше не позволяет Вам заключить договор найма жилого помещения в последующий год?

Re: Уведомление о заключении договора найма на иных условиях

Спасибо!