16 августа 2018 20:12
IP/Host: 5.165.48.--- Дата регистрации: 12.04.2017 Сообщений: 1 003
Площадь квартиры при приёмке от застройщика
Здравствуйте, дамы и господа.
Вопрос появился в той области, в которой я разбираюсь больше, как строитель:)
ДДУ, застройщик оформляет квартиры, передаёт их в собственность - само по себе отличная ситуация. Но омрачается всё тем, что застройщик пересчитывает фактическую площадь квартиры и всем насчитывает энную сумму денег к доплате.
И тут я обратил внимание на один момент - стены. По логике вещей стены должны быть прямые. В данном случае стена примерно по центру своей длины имеет уступ глубиной 3см. В итоге комната с разных сторон различается по ширине на 3см. Но оставить всё в таком виде физически нельзя, стена должна быть всё-таки прямая.
В итоге там, где уступа нет, будут штукатурить совсем чуть-чуть, а там, где он есть, будут штукатурить на 3см больше. Фактически, эта площадь использоваться физически не может.
Отсюда вопрос - можно ли чем-нибудь мотивировать застройщику претензию с требованием исключить площадь вот этих уступов из площади, за которую необходимо доплачивать?

З.Ы.
Сумбурно, конечно. Попозже постараюсь картинку какую-нибудь нарисовать для понимания.
17 августа 2018 08:29
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Площадь квартиры при приёмке от застройщика
если это внутренние перегородки то площадь под ними входит в площадь квартиры (приказ №90 Минэкономразвития) если это "наружные" (для квартиры) стены, то при обмерах площади площадь считается не от наружной поверхности, если она оштукатурена то от штукатурки, если по ДДУ приобретаете без отделки (штукатурки) то от голой стены и как вы ее там заштукатурите это ваша проблема и вы сами себе злобный буратино
и площадь для постановки на кад учет меряет не застройщик, а специально обученные собаки люди - их кадастровыми инженерами есчо иногда называют, так что ваши претензии нужно адресовать не застройщику, кадастровому ослу инженеру или нанять своего кадастровго инженера чтоб он переобмерил - выявил реестровую ошибку и вы смогли бы с его заключением обратиться в суд за исправлением реестровой ошибки, после чего вам исправят площадь в ГКН и вы можете уже требовать пересчета суммы от застройщика
17 августа 2018 08:33
IP/Host: 94.231.117.--- Дата регистрации: 11.05.2010 Сообщений: 16 406
Re: Площадь квартиры при приёмке от застройщика
Сообщение от
samSasha
В данном случае стена примерно по центру своей длины имеет уступ глубиной 3см. В итоге комната с разных сторон различается по ширине на 3см. Но оставить всё в таком виде физически нельзя, стена должна быть всё-таки прямая.

Возможно, есть строительные нормы по ровности стен?


«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)
17 августа 2018 12:33
IP/Host: 5.165.48.--- Дата регистрации: 12.04.2017 Сообщений: 1 003
Re: Площадь квартиры при приёмке от застройщика
Сообщение от
тот-самый-Мавр
это ваша проблема и вы сами себе злобный буратино
Вот с этим я не совсем согласен. Эдак можно раздувать площадь квартиры до бесконечности, уменьшая толщину стен, создавая всякие уступы, впадины, выступы и прочие дефекты плоскости стен.
Я где-то слышал, правда только слышал, что комната вообще должна быть прямоугольной. И если она по факту трапеция, то БТИ должно взять вписанный прямоугольник. Уточню, что речь идёт о том случае, когда комната и по проекту прямоугольная.
17 августа 2018 13:11
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Площадь квартиры при приёмке от застройщика
Сообщение от
samSasha
И если она по факту трапеция, то БТИ должно взять вписанный прямоугольник.
тут вы не правы
2. Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.
это пункт 2 Приложение N 2
к приказу Минэкономразвития России
от 01.03.2016 N 90

ТРЕБОВАНИЯ
К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ
17 августа 2018 13:25
IP/Host: 5.165.48.--- Дата регистрации: 12.04.2017 Сообщений: 1 003
Re: Площадь квартиры при приёмке от застройщика
Строители сообщили так.
СП 70.13330.2012 п.9.18, таблица, строка №1.
"В таблице даны допустимые величины отклонений, все что выше этих параметров, это косяки за которые ты можешь выставлять претензии ссылаясь на этот СП"
А указана в этой строке разница в толщине стены в размере 15мм. Т.е. впадина допускается не более 15 мм. Всё, что больше, должно быть устранено.
Какая-то вот такая логика.
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти