20 июня 2018 04:52
Юлия_Z

IP/Host: 176.114.25.---
Дата регистрации: 08.05.2018
Сообщений: 13
Продажа дома, купленного на материнский капитал.
Здравствуйте. Подскажите решение данной ситуации.
Семья купила дом на материнский капитал и ипотеку (оформляли на мужа, все выплатили). Прошло 5 лет. Первый ребенок умер. С мужем развелись. Женщина (с ребенком) сейчас живет с гражданским мужем в его служебном жилье. Дом купленный на мат. капитал сейчас хотят продать. Как это сделать?
#1
20 июня 2018 06:50
harted1

IP/Host: 91.242.171.---
Дата регистрации: 24.08.2015
Сообщений: 1,133
Re: Продажа дома, купленного на материнский капитал.
При разводе общее имущество разделили? Первому ребенку успели выделить долю, и вступили ли в наследство? Второму ребенку долю по нот.обязательству выделили?
#2
20 июня 2018 07:15
Earth7phere

IP/Host: 194.190.5.---
Дата регистрации: 24.11.2017
Сообщений: 49
Re: Продажа дома, купленного на материнский капитал.
Сообщение от
harted1
Как это сделать?
Если средства материнского капитала выдавались в связи с рождением второго ребенка и были использованы для приобретения жилого помещения, этому ребенку должна была быть выделена доля в праве собственности на указанное жилое помещение. Сейчас для совершения сделки с указанным жилым помещением, в том числе по отчуждению доли в праве собственности несовершеннолетнего на указанное жилое помещение, Вам потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
Также, если при разводе каждому из супругов досталось по доле в праве собственности на указанное жилое помещение, Вы вправе продать только свою долю. Бывший супруг в свою очередь совершать сделку по отчуждению своей доли в праве собственности на жилое помещение не обязан.
#3
20 июня 2018 09:04
Анна_Сергеевна

IP/Host: 10.214.28.---
Дата регистрации: 09.02.2015
Сообщений: 18,567
Re: Продажа дома, купленного на материнский капитал.
Семья купила дом на материнский капитал и ипотеку (оформляли на мужа, все выплатили). Прошло 5 лет. Первый ребенок умер. С мужем развелись. Женщина (с ребенком) сейчас живет с гражданским мужем в его служебном жилье. Дом купленный на мат. капитал сейчас хотят продать. Как это сделать?
как обычно - заключить договор купли-продажи, где продавцами будут выступать все сособственники. если кто-то не хочет продавать свою долю - заставить его не получится, остальные желающие могут продать только свои доли (если их кто-то хочет купить), предварительно письменно предложив их выкупить остальным сособственникам.
если в доме есть доли несовершеннолетнего (т.е. выполнено нотариальное обязательство) - потребуется получить согласие органа опеки. если обязательство не выполнено и собственники все совершеннолетние - опека не участвует, но продавать дом до выполнения обязательства рискованно - потом можно получить иск от прокурора и ПФР (лучше оформить на всех, а потом продавать).


А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).
#4
8 июля 2018 13:05
AnnaYar

IP/Host: 213.187.119.---
Дата регистрации: 08.07.2018
Сообщений: 1
Re: Продажа дома, купленного на материнский капитал.
Продать такую квартиру не сложнее, чем обычную. Росреестр не требует доп. документов при регистрации сделки. Но проблемы могут появится у покупателя, потому что приобретая квартиру с помощью маткапитала родители обязуются предоставить долю ребенку в праве на ее покупку. Они подают нотариально заверенное обязательно в пенсионный фонд. а ПФ не следит за исполнением этого обязательства, как правило. По оф. информации на Спроси Дом РФ ребенок потом может оспорить такую сделку и признать ее недействительной. Если долю в квартире уже выделили, то нужно получить согласие органов опеки. Это согласие можно получить, если вы обязуетесь предоставить своему ребенку долю большую или равную в новой квартире.
#5
11 июля 2018 11:23
chugayster

IP/Host: 94.231.117.---
Дата регистрации: 11.05.2010
Сообщений: 15,988
Re: Продажа дома, купленного на материнский капитал.
В связи с описанной ситуацией возник вопрос, а можно ли как-то покупателю по выписке из ЕГРП или другому документу при проверке чистоты сделки понять, что квартира куплена на мат. капитал, но доля на ребёнка не выделена была при условии, что сами продавцы об этом будут мочлать?


«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)
#6
11 июля 2018 12:08
harted1

IP/Host: 91.242.170.---
Дата регистрации: 24.08.2015
Сообщений: 1,133
Re: Продажа дома, купленного на материнский капитал.
Сообщение от
chugayster
В связи с описанной ситуацией возник вопрос, а можно ли как-то покупателю по выписке из ЕГРП или другому документу при проверке чистоты сделки понять, что квартира куплена на мат. капитал, но доля на ребёнка не выделена была при условии, что сами продавцы об этом будут мочлать?
Если только договор к-п затребовать у продавца. В случае, если при оплате используются средства МК, соответствующее условие с указанием суммы обязательно включается в договор.
В Росреестре нот.обязательство, насколько помню, не регистрируется, то есть выписка ничего не покажет.
#7
11 июля 2018 14:38
Анна_Сергеевна

IP/Host: 10.214.28.---
Дата регистрации: 09.02.2015
Сообщений: 18,567
Re: Продажа дома, купленного на материнский капитал.
при этом если квартира покупалась без маткапитала, но в кредит, на погашение которого был направлен маткапитал - из договора ничего видно не будет.


А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).
#8
11 июля 2018 15:16
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 297
Re: Продажа дома, купленного на материнский капитал.
Сообщение от
Анна_Сергеевна
при этом если квартира покупалась без маткапитала, но в кредит
или на деньги полученные по договору займа (что сплошь и рядом), далее по тексту Анны
#9
11 июля 2018 15:28
harted1

IP/Host: 91.242.170.---
Дата регистрации: 24.08.2015
Сообщений: 1,133
Re: Продажа дома, купленного на материнский капитал.
Согласен, про этот вариант не подумал.
#10
11 июля 2018 17:06
ildar2709

IP/Host: 109.248.240.---
Дата регистрации: 21.08.2014
Сообщений: 930
Re: Продажа дома, купленного на материнский капитал.
Сообщение от
тот-самый-Мавр
или на деньги полученные по договору займа
Разве что квитанции о погашении ипотеки спрашивать еще и сверять суммы.
только как на больного посмотрят продавцы.
#11
11 июля 2018 17:14
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 297
Re: Продажа дома, купленного на материнский капитал.
Самый оптимальный вариант - попросить договор по которому ваши продавцы недвижимость приобрели и по нему посмотреть за счет чего приобреталось имущество и если за счет мат капитала либо за счет кредитных средств либо за счет займа, то тогда стоит уже насторожиться

ЗЫ:кредит и займ это разные вещи, если что
#12
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх