Договор найма жилого помещения

Возможно ли прописать в договоре найма (аренды) жилого помещения сразу три арендатора (жильца)?(Хотим снять квартиру на троих)

Re: Договор найма жилого помещения

Сообщение от
Sleepy
Возможно ли прописать в договоре найма (аренды) жилого помещения сразу три арендатора (жильца)?(Хотим снять квартиру на троих)

возможно

Re: Договор найма жилого помещения

Конечно такая возможность есть, какие проблемы могут тут быть? Главное чтобы вы уживались вместе, и никаких споров и проблем не было! А там все наладится.. Также вот тут можете посмотреть по поводу аренды помещения - https://amo.ru/arenda-osobnyaka довольно много особняков сейчас сдается в аренду, думаю никаких проблем не должно быть в плане поиска и варианты перебирать можно довольно-таки длительный период времени.

Re: Договор найма жилого помещения

Сообщение от
jarbog
Конечно такая возможность есть, какие проблемы могут тут быть?

Расскажите, например: как будет вносится плата за найм? Если в равных долях, то что будет если два из троих просрочат платеж? Как вы такой будете изменять договор, если один из арендаторов заявит такое требование? А если один из арендаторов будет требовать расторжение договора в судебном порядке?

Re: Договор найма жилого помещения

Солидаризировать оплату и ответственность - и всех делов.

Re: Договор найма жилого помещения

Сообщение от
breghnevs24
возможно

нельзя. наниматель по договору найма может быть только один. Иные граждане - это постоянно проживающие с нанимателям или временные жильцы.

Re: Договор найма жилого помещения

Сообщение от
Александр Г.
Солидаризировать оплату и ответственность - и всех делов.

В двух словах, как это можно сделать?

Re: Договор найма жилого помещения

Сообщение от
Petraz
наниматель по договору найма может быть только один. Иные граждане - это постоянно проживающие с нанимателям или временные жильцы.

не путайте нанимателя и арендатора.

Re: Договор найма жилого помещения

Сообщение от
Александр Г.
не путайте нанимателя и арендатора.

Это очень сложно сделать, учитывая, что в главе 35 ГК понятия арендатор отсутствует и вообще, наем жилого помещения и аренда - это разные институты.

Re: Договор найма жилого помещения

Сообщение от
Petraz
наем жилого помещения и аренда - это разные институты.

Именно. И разница - в правовой природе.

Re: Договор найма жилого помещения

Сообщение от
Александр Г.
Именно. И разница - в правовой природе.

Вот и я не пойму, причем тут 34 глава, если автор темы про 35?

Re: Договор найма жилого помещения

Сообщение от
Petraz
Расскажите, например: как будет вносится плата за найм?

Так, как будет установлено сторонами в договоре найма жилого помещения.

Сообщение от
Petraz
Если в равных долях, то что будет если два из троих просрочат платеж?

В случае, если договором найма жилого установлена солидарная ответственность нанимателей, наймодатель вправе требовать внесение платы за жилое помещение от любого из нанимателей. В случае, если договором найма жилого помещения установлено, что плата за жилое помещения разделена между нанимателями, наймодатель вправе требовать от каждого из нанимателей оплаты той части, которая предусмотрена договором. В случае несвоевременной оплаты одним (двумя, тремя и т.д.) из нанимателей своей части платы за жилое помещения, требовать от данного нанимателя оплаты своей части в судебном порядке.

Сообщение от
Petraz
Как вы такой будете изменять договор, если один из арендаторов заявит такое требование? А если один из арендаторов будет требовать расторжение договора в судебном порядке?

Речь идет о договоре найма жилого помещения, а не о договоре об аренде.

Сообщение от
Petraz
нельзя. наниматель по договору найма может быть только один. Иные граждане - это постоянно проживающие с нанимателям или временные жильцы.

Если речь идет о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, то в таком договоре указывается наниматель и члены его семьи. Если речь идет о найме жилого помещения (то есть когда и нанимателем, и наймодателем (собственником жилого помещения) являются граждане), стороны вправе установить любые условия договора, не противоречащие закону. Например, в качестве нанимателей могут выступить сразу несколько граждан, чем это запрещается?

Сообщение от
Petraz
Вот и я не пойму, причем тут 34 глава, если автор темы про 35?

Действительно, ни при чем. Но Вы сами зачем-то начали говорить про аренду, когда речь в теме идет о найме жилого помещения.

Re: Договор найма жилого помещения

найме жилого помещения (то есть когда и нанимателем, и наймодателем (собственником жилого помещения) являются граждане),
вообще-то по договору коммерческого найма наймодателем может быть не только гражданин, но и юрлицо.

Re: Договор найма жилого помещения

Сообщение от
Анна_Сергеевна
вообще-то по договору коммерческого найма наймодателем может быть не только гражданин, но и юрлицо.

Да, если юридическое лицо является собственником жилого помещения. В предыдущий комментарий правку уже внести не могу.

Re: Договор найма жилого помещения

Да, если юридическое лицо является собственником жилого помещения.
необязательно - достаточно владеть на любом законном основании, допускающем сдачу внаем.

Re: Договор найма жилого помещения

Сообщение от
Анна_Сергеевна
необязательно - достаточно владеть на любом законном основании, допускающем сдачу внаем.

Re: Договор найма жилого помещения

Сообщение от
Earth7phere
Например, в качестве нанимателей могут выступить сразу несколько граждан, чем это запрещается?

ст. 671 + п. 1 ст 677 ГК. В этой же статье есть еще специальная норма про "солидаризацию". Ведь, как известно, солидарная ответственность возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. Авто темы хотел "снять втроем". Что в переводе означает солидарно отвечать. Глава 35 эту возможность предоставляет. Причем, кривовато, на мой взгляд. Но тем не менее.

Вообще, я не против. Можно хоть 10 нанимателей написать. Риелторы, они ребята творческие. Просто люди пишут, что с этим нет проблем. Я лишь имел в виду, что это не так.