30 мая 2018 15:11
IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 2 595
Re: Судебные споры по определению границ и меживанию земельных участков.
Делать ли межевание земельного участка?
Работникам Росреестра часто задают вопрос – стоит ли делать межевание и что будет, если его не сделать? Начну с того что, «межевание» как его понимают в обыденном смысле официально называется по другому, а именно «уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)». Именно такое определение содержит Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
То есть, по сути, межевание это уточнение существующих на местности границ и внесение сведений о таких границах в Единый государственный реестр недвижимости. Сама процедура состоит из двух этапов:
Первый этап – проведение кадастровых работ, то есть определение границ на местности (обмеров) с помощью специального оборудования и составления по итогам обмеров межевого дела. Этим в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" занимаются специально обученные люди, сдавшие экзамен и являющееся членом саморегулируемой организации. Эти люди называются кадастровыми инженерами. Заказчик работ может заключить договор на такие работы с любым кадастровым инженером. Информацию о кадастровых инженерах можно найти на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki
Как было сказано ранее по результатам кадастровых работ составляется межевой план земельного участка, который выполняется в электронном виде (например записывается на СD), так и в бумажном виде (по желанию заказчика работ). Стоимость кадастровых работ вы можете уточнить у кадастрового инженера.
Второй этап – внесение сведений об описании местоположения границ земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для того чтобы сведения о границах земельного участка попали в ЕГРН собственник земельного участка должен подать соответствующее заявление в Росреестр, приложив к нему межевой план в электронном виде. Заявление подается через ближайший для Вас многофункциональный центр (МФЦ). Государственная пошлина в данном случае не оплачивается. Срок внесения сведений в ЕГРН – 7 рабочих дней. По результатам внесения сведений в ЕГРН заявителю выдается выписка из ЕГРН удостоверяющая проведение уточнения границ и содержащая сведения о земельном участке.
Теперь вернемся к вопросам, озвученным в начале статьи. Стоит ли делать межевание?
Действующее законодательство не содержит обязанности проводить межевание, то есть это право собственника, а не обязанность. Никаких ограничений отсутствие межевания на собственника не накладывает, то есть он может свободно его продавать, дарить, совершать иные сделки с земельным участком.
Однако я бы посоветовал сделать межевание по нескольким причинам. При проведении межевания вы узнаете точную площадь своего участка, узнаете, совпадает ли площадь, указанная в ваших правоустанавливающих документах с фактической площадью. Кстати, если площадь вашего участка будет несколько больше, чем указано в ваших документах то вы сможете «узаконить» эти «лишние» метры, а если площадь окажется меньше, то и налог вам соответственно, будут начислять меньше.
Также при межевании обязательно согласуются смежные границы земельных участков, то есть вы с соседями будете точно знать - где проходит граница между вашими участками. Это поможет избежать в будущем споров с вашими соседями. Что тоже немаловажно. Ведь не зря есть такая поговорка – «близкий сосед дороже дальнего родственника».
Ну и последний вопрос – что будет, если межевания не делать? Во-первых, вы не будете точно знать, где проходят границы вашего участка. Во-вторых, отсутствие межевания может породить спор о границах вашего участка, который решается только в судебном порядке. В-третьих, ваши соседи, при межевании своего участка, могут случайно «прирезать себе землицы» за счет вашего участка и вы об этом не сможете достоверно узнать, а в случае если вы проведет межевание своего участка, такая ситуация не возникнет.
Кратко резюмирую сказанное выше – проводить ли межевание, или не проводить решать вам. А лично, не как работник Росреестра, а как юрист, все же посоветовал бы вам это сделать.