29 мая 2018 14:55
IP/Host: 95.31.99.--- Дата регистрации: 22.02.2016 Сообщений: 6
Продажа квартиры с долями
Добрый день! В однокомнатной квартире 29.8 кв.м имеется 3/4 доли у меня в собственности и 1/4 у другого собственника, оба проживаем в других областях, я хочу продать свою долю.
Рыночная стоимость данного жилья 1100000(написала письмо второму собственнику о его приоритетном праве выкупа и о предложении выкупить мои доли за 700тр -тот даже не стал получать данное письмо). За свою долю он просит не менее 500 тр. или же вообще 50% от продажи квартиры. Узнали что можно через суд заставить его продать нам долю по среднерыночной цене, так как полноценно он на своем размере площади существовать не может.
1 так ли это?
2 на какие статьи можно ссылаться подавая в суд заявление?
3 пошаговая инструкция в данном деле.
4 если нельзя осуществить вышенаписанное то имеем ли мы право сдавать данную квартиру? на каких правах? и не смогут ли на нас за это подать в суд?
За раннее спасибо всем откликнувшимся!
29 мая 2018 15:13
IP/Host: 91.242.171.--- Дата регистрации: 24.08.2015 Сообщений: 1 760
Re: Продажа квартиры с долями
Сообщение от
anastasia3746
Узнали что можно через суд заставить его продать нам долю по среднерыночной цене, так как полноценно он на своем размере площади существовать не может.
Сомнительно, в данном случае его доля достаточно большая, не микродоля.
Сообщение от
anastasia3746
2 на какие статьи можно ссылаться подавая в суд заявление?
Пункт 4 ст. 252 ГК РФ.
Сообщение от
anastasia3746
4 если нельзя осуществить вышенаписанное то имеем ли мы право сдавать данную квартиру? на каких правах?
С согласия второго собственника.
Сообщение от
anastasia3746
и не смогут ли на нас за это подать в суд?
Если будете сдавать без его согласия - могут. В частности, потребовать перечисления части арендной платы пропорционально доле.
29 мая 2018 16:07
IP/Host: 109.61.149.--- Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3 818
Re: Продажа квартиры с долями
Сообщение от
anastasia3746
Узнали что можно через суд заставить его продать нам долю по среднерыночной цене, так как полноценно он на своем размере площади существовать не может.
1 так ли это?
сделать это сложно, но возможно. есть соответствующая практика, если не ошибаюсь, даже ВС РФ. но есть масса нюансов, которые необходимо учитывать.
Сообщение от
anastasia3746
2 на какие статьи можно ссылаться подавая в суд заявление?
в частности на ст. 252 ГК РФ.
Сообщение от
anastasia3746
3 пошаговая инструкция в данном деле.
это к адвокату в реале за денюжку.
Сообщение от
anastasia3746
4 если нельзя осуществить вышенаписанное то имеем ли мы право сдавать данную квартиру? на каких правах? и не смогут ли на нас за это подать в суд?
сдавать квартиру можно в любом случае, но с согласия второго собственника. о рисках вам поведал harted1
29 мая 2018 16:08
IP/Host: 10.214.28.--- Дата регистрации: 09.02.2015 Сообщений: 19 554
Re: Продажа квартиры с долями
незначительная доля в квартире
нужна помощь! незначительная доля в квартире


А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).
30 мая 2018 17:14
IP/Host: 95.31.99.--- Дата регистрации: 22.02.2016 Сообщений: 6
Re: Продажа квартиры с долями
Сообщение от
harted1
Если будете сдавать без его согласия - могут. В частности, потребовать перечисления части арендной платы пропорционально доле.
Тогда вопрос такой:
1. а какие еще суммы он может у нас отсудить и за что( какие иски он может подать на нас)?если мы квартиру по договору сдадим за 1000р+оплата коммунальных платежей? или вовсе пустим на безвозмездной основе?
30 мая 2018 17:15
IP/Host: 95.31.99.--- Дата регистрации: 22.02.2016 Сообщений: 6
Re: Продажа квартиры с долями
Сообщение от
breghnevs24
сдавать квартиру можно в любом случае, но с согласия второго собственника. о рисках вам поведал harted1
а какие еще риски могут быть?
30 мая 2018 22:04
IP/Host: 109.61.149.--- Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3 818
Re: Продажа квартиры с долями
Сообщение от
anastasia3746
если мы квартиру по договору сдадим за 1000р+оплата коммунальных платежей?
да хоть за рубль. но необходимо согласие ВСЕХ собственников.
Сообщение от
anastasia3746
или вовсе пустим на безвозмездной основе?
также с согласия ВСЕХ собственников.
31 мая 2018 08:53
IP/Host: 194.190.5.--- Дата регистрации: 24.11.2017 Сообщений: 167
Re: Продажа квартиры с долями
Сообщение от
anastasia3746
так как полноценно он на своем размере площади существовать не может
Собственник доли в праве общей собственности на жилое помещение вправе пользоваться всем жилым помещением, а не только его частью соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности, если указанная доля не выделена в натуре. Я ошибаюсь?
31 мая 2018 20:03
IP/Host: 109.61.243.--- Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3 818
Re: Продажа квартиры с долями
Сообщение от
Earth7phere
Собственник доли в праве общей собственности на жилое помещение вправе пользоваться всем жилым помещением, а не только его частью соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности, если указанная доля не выделена в натуре.
совершенно верно
Сообщение от
Earth7phere
Я ошибаюсь?
ни сколько
1 июня 2018 08:12
IP/Host: 194.190.5.--- Дата регистрации: 24.11.2017 Сообщений: 167
Re: Продажа квартиры с долями
Сообщение от
breghnevs24
ни сколько
В таком случае ничто не мешает другому собственнику пользоваться обсуждаемым жилым помещением, и утверждение ТС о том, что
Сообщение от
anastasia3746
полноценно он на своем размере площади существовать не может
ошибочно.
1 июня 2018 09:11
IP/Host: 109.61.243.--- Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3 818
Re: Продажа квартиры с долями
Сообщение от
Earth7phere
В таком случае ничто не мешает другому собственнику пользоваться обсуждаемым жилым помещением
абсолютно верно
Сообщение от
Earth7phere
и утверждение ТС о том, что
Сообщение отanastasia3746
полноценно он на своем размере площади существовать не может
ошибочно.
скорее всего, ТС, уже в мыслях произвёл раздел квартиры в натуре) отсюда и данное утверждение
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти