Получение квартиры или компенсация_банкротство?

По программе переселения с ветхого жилья по выданной доверенности от дольщиков на имя председателя сельсовета, председатель открыл на всех счета,получил деньги и перевел их застройщику. Застройщик один этаж построил и пропал. Сейчас подал на банкротство. Назначен временный управляющий. Временный управляющий предлагает подписать согласие на привлечение нового застройщика, который достроит дом, но часть дольщиков уже отказываются от квартир и хотят компенсацию, т.к. дом простоял уже три года без крыши. Вправе ли дольщики просить компенсацию у администрации, если им уже были перечислены деньги, которые ушли к банкроту?Если да, то в размере рыночной стоимости? Может лучше получить квартиру? Вправе ли был председатель сельсовета по такой доверенности открывать счета на дольщиков, получать деньги и переводить их застройщику?Доверенность должны была быть нотариальная?

Re: Получение квартиры или компенсация_банкротство?

Сообщение от
Egor Egorych
Вправе ли дольщики просить компенсацию у администрации, если им уже были перечислены деньги, которые ушли к банкроту?

Договор заключен между гражданами и дольщиком? Тогда требование могут предъявлять только к банкроту (если в Вашем субъекте нет закона, который предусматривал бы выплату компенсации "обманутым дольщикам". В некоторых субъектах такая компенсация предусмотрена).

Сообщение от
Egor Egorych
Если да, то в размере рыночной стоимости?

Если к банкроту - в размере внесенных денежных средств, плюс начисленные неустойки до начала процедуры банкротства.

Сообщение от
Egor Egorych
Может лучше получить квартиру?

Это только гражданам решать.

Сообщение от
Egor Egorych
Вправе ли был председатель сельсовета по такой доверенности открывать счета на дольщиков, получать деньги и переводить их застройщику?Доверенность должны была быть нотариальная?

Смотря по какой такой и какие счета. Я не очень понял, откуда там вообще какие деньги взялись?

Re: Получение квартиры или компенсация_банкротство?

Сообщение от
harted1
Договор заключен между гражданами и дольщиком? Тогда требование могут предъявлять только к банкроту (если в Вашем субъекте нет закона, который предусматривал бы выплату компенсации "обманутым дольщикам". В некоторых субъектах такая компенсация предусмотрена).

договор с администрация-застройщик

Сообщение от
harted1
Если к банкроту - в размере внесенных денежных средств, плюс начисленные неустойки до начала процедуры банкротства.

если к администрации?

Сообщение от
harted1
Смотря по какой такой и какие счета.

Немного не правильно написал про доверенность.Доверенность выдана поверенному, который на тот момент не был главой сельсовета, заверил глава сельсовета. Соответственно, приравнивается к нотариальной. Доверенность на подписание ДДУ, на представление интересов в Росреестре, в Сбербанке, органах власти, с правом получения соц.выплат, открытие счета в банке и распоряжение денежными средствами на счете и т.д. Каждый дольщик доверенность подписывал дома, т.е. приезжали к каждому домой и собирали подписи. Про получение соц.выплат и перечисление их застройщику,слово сказано не было.

Сообщение от
harted1
Я не очень понял, откуда там вообще какие деньги взялись?

Соц.выплата с администрации по программе переселения с ветхого жилья.

Re: Получение квартиры или компенсация_банкротство?

Я все же схему до конца так и не понял.
Договор заключен между администрацией и застройщиком? То есть участником долевого строительства является администрация, и квартиры перейдут в муниципальную собственность?
А при чем тут тогда вообще граждане и их деньги? Куда, кому и зачем граждане перечислили соц.выплаты?

Re: Получение квартиры или компенсация_банкротство?

Сообщение от
harted1
Договор заключен между администрацией и застройщиком? То есть участником долевого строительства является администрация, и квартиры перейдут в муниципальную собственность?

снова всё напутал. договор между дольщиками и застройщиком

Сообщение от
harted1
Куда, кому и зачем граждане перечислили соц.выплаты?

получили соц.выплату с администрации и перечисляли застройщику

Re: Получение квартиры или компенсация_банкротство?

Сообщение от
Egor Egorych
снова всё напутал. договор между дольщиками и застройщиком

Сообщение от
Egor Egorych
получили соц.выплату с администрации и перечисляли застройщику

Значит, только с застройщика и требовать (если, как писал ниже, нет закона субъекта о дополнительных гарантиях "обманутым дольщикам"). Администрация свои обязательства выполнила.

Re: Получение квартиры или компенсация_банкротство?

Сообщение от
harted1
Значит, только с застройщика и требовать (если, как писал ниже, нет закона субъекта о дополнительных гарантиях "обманутым дольщикам")

нет у нас такого закона. требовать все-таки компенсацию вправе дольщики, пусть даже и с банкрота?

Re: Получение квартиры или компенсация_банкротство?

Сообщение от
Egor Egorych
нет у нас такого закона. требовать все-таки компенсацию вправе дольщики, пусть даже и с банкрота?

Вправе, конечно. Но по застройщикам сложная схема банкротства, с созданием ЖСК, почитайте параграф 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", особенно статьи 201.5 и 201.10.
Если нет закона субъекта РФ, то получить что-то, кроме объекта незавершенного строительства, маловероятно.

Re: Получение квартиры или компенсация_банкротство?

Сообщение от
harted1
Если нет закона субъекта РФ, то получить что-то, кроме объекта незавершенного строительства, маловероятно.

Мммдаа...значит только жилье в натуре. Но проблема в том, что это жилье ты там в поселке никогда не продашь или продашь, но за копейки.