16 апреля 2018 09:32
Simple1

IP/Host: 185.52.77.---
Дата регистрации: 16.04.2018
Сообщений: 1
Борьба государства с самовольными постройками и необходимость постановки их на учет.
Сегодня предлагаем вам поговорить о самовольных постройках, борьбе с ними со стороны государственных органов и способах их узаконивания. Для начала давайте определимся с терминами. Итак, ст. 222 ГК РФ указывает, что «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные, без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных норм и правил.» Самовольная постройка является незаконной и потому существенно ограничивает права того, кто ее возвел. Так, на данный объект недвижимости нельзя получить право собственности, вследствие чего полностью исключается возможность распоряжения таким имуществом и совершения сделок с ним.
Несмотря на это, в России сложилась достаточно широкая практика возведения самовольных (иначе говоря, незарегистрированных) построек. Легализация такого объекта недвижимости является сложным, трудоемким, достаточно растянутым по времени и финансово затратным, но абсолютно необходимым процессом. Давайте немного поразмыслим о том, почему владельцам самовольных построек все же необходимо их регистрировать и переводить на законное положение.
В 2017-2018 г.г. существенно участилось количество рейдов со стороны государственных органов по обнаружению незаконных построек. Причиной тому является недостаток денежных средств в бюджетах соответствующих уровней, компенсировать который органы государственной власти планируют путем направления в суды исковых заявлений о сносе самовольных построек, подаче в ИФНС уведомлений о неуплате налога с данных объектов недвижимости и начисления штрафов. Иначе говоря, власти всячески побуждают нас регистрировать права на самовольные постройки в Росреестре, чтобы налоговые отчисления с них пополняли бюджет.
Современные технологии не стоят на месте, и в настоящее время государственные кадастровые органы стали использовать в своей деятельности беспилотные летающие аппараты, с помощью которых обеспечивается проведение аэрофотосъемки объектов недвижимости и сравнение выявленных объектов с реестром недвижимого имущества. Далее специально-уполномоченные государственные органы будут ставить объект на учет. Так, к 2020 г. с помощью съемок, производимых квадрокоптерами, планируется собрать сведения обо всех объектах недвижимости, не поставленных в настоящий момент на учет и внести их в единый реестр недвижимости.
Если у вас есть самовольная постройка, советуем не дожидаться 2020 года и легализовать ее самостоятельно как можно быстрее. Делать это совершенно необходимо, ведь чем дольше вы не регистрируете свой объект, тем выше впоследствии окажется ответственность. Законодательством предусмотрены следующие виды ответственности за самовольную постройку:
- вам может быть начислен налог за последние 3 года, к которому прибавится штраф 20 % от размера неуплаченной суммы
- п.16 ст.396 НК РФ указывает, что если объект недвижимости не был поставлен на государственный учет в течение 10 лет с момента приобретения земельного участка, на него будет начислен двойной налог;
- на основании ст. 222 ГК РФ объект может быть признан судом самовольной постройкой и снесен. Причем, как правило, делается это за счет лица, осуществившего самострой.
В последнее время наблюдается тенденция к расширению действия именно этой статьи, что отчетливо можно проследить на примере массового сноса незаконно-возведенных торговых павильонов. Вопросы, связанные с самовольными постройками и их сносом, всё чаще являются причиной обращения граждан к юристам для консультирования по возможным вариантам легализации самовольных построек. Однако порой снос самовольной постройки является единственно возможным законным выходом из данной ситуации. Сносить самовольную постройку необходимо, если она была возведена в нарушение строительных норм и требований безопасности, установленных для зданий и сооружений.
Право собственности на самовольное строение может устанавливаться как в административном, так и в судебном порядке. Для регистрации самовольной постройки вам понадобятся документы, подтверждающие права на землю; кадастровый план; документы из муниципалитета о предоставлении земельного надела; техпаспорт, а также выписка из похозяйственной книги. Стоимость процедуры легализации будет складываться из затрат на оформление прав собственности на землю (если такие права не были оформлены ранее), оформление доверенности представителя и уплаты государственной пошлины за регистрационные действия. При этом вам обязательно следует попытаться узаконить право собственности именно в административном порядке. Нельзя сразу подать исковое заявление в суд о признании права собственности на самовольную постройку, не попытавшись при этом поставить объект на учет в общем досудебном порядке. До тех пор, пока у вас на руках не будет отказа в регистрации из уполномоченного государственного органа, нет смысла даже пытаться подавать иск в суд.
Подводя итог статьи, хочется отметить, что тонкости законодательства ставят владельцев самовольных построек перед непростым выбором: узаконить самострой, для того чтобы снять ограничения по его распоряжению, или оставить все как есть, чтобы не оформлять бумаги и избежать лишних денежных затрат. Выбор, конечно же, остается за вами, но мы со своей стороны, настоятельно рекомендуем не затягивать с процедурой регистрации и постановки на учет. Здесь действует всем известная мудрость «Скупой платит дважды». С помощью современных беспилотников, государство с большой долей вероятности в скором времени обнаружит ваш незаконно возведенный объект и заставит оплачивать не только налоги, но еще и штрафы. Поэтому, с нашей точки зрения, узаконивание самовольной постройки – сложный, но совершенно необходимый шаг для ограждения себя от неприятностей.
#1
16 апреля 2018 10:07
Mila

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 08.05.2008
Сообщений: 3,323
Re: Борьба государства с самовольными постройками и необходимость постановки их на учет.
Страшно, аж жуть
Чего хотели-то?
#2
16 апреля 2018 12:06
alexis

IP/Host: 46.160.154.---
Дата регистрации: 28.02.2016
Сообщений: 1,239
Re: Борьба государства с самовольными постройками и необходимость постановки их на учет.
А у меня ситуация наоборот. Необходимо поставить на ГКУ и внести запись об объекте в ЕГРН.
Получение разрешения на строительство данного объекта не требуется, так как объект идёт по перечню ППРФ № 1300 от 03.12.2014 г. (гл.V.6 ЗК РФ). Документ на землю имеется.
Что дальше?


Выдержки из Правил форума (для злостных нарушителей):
Каждый участник вносит свой вклад в жизнь сообщества. Мы уважаем своих пользователей, ценим их время и репутацию.
3. Размещение информации на форуме
3.1. Каждый участник форума имеет свое мнение, которое он имеет право высказывать. Если вы не согласны с чужим мнением, приводите объективные аргументы или не вступайте в разговор.
4. Участникам форума запрещено
4.1. Оставлять на форумах сообщения, содержащие мат, оскорбительную, националистическую, хамскую, непристойную и любую другую информацию, нарушающую общепринятые морально-этические нормы.
4.2. Размещать сообщения, провоцирующие конфликт с другими участниками форума.
http://www.garant.ru/company/disclaimer/forum/
#3
16 апреля 2018 12:48
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 111
Re: Борьба государства с самовольными постройками и необходимость постановки их на учет.
Сообщение от
alexis
Что дальше?

делать техплан и подавать доки на регистрацию и на кад учет одновременно
части 1 и 10 ст 40 закона 218-фз о регистрации недвижимости
#4
16 апреля 2018 12:49
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 111
Re: Борьба государства с самовольными постройками и необходимость постановки их на учет.
Сообщение от
Mila
Чего хотели-то?

он же прямо написал:

Сообщение от
Simple1
Сегодня предлагаем вам поговорить
#5
16 апреля 2018 18:13
alexis

IP/Host: 46.160.154.---
Дата регистрации: 28.02.2016
Сообщений: 1,239
Re: Борьба государства с самовольными постройками и необходимость постановки их на учет.
Сообщение от
тот-самый-Мавр
делать техплан и подавать доки на регистрацию и на кад учет одновременно
части 1 и 10 ст 40 закона 218-фз о регистрации недвижимости
Ясно. Так и думал, только вот кадастровые инженеры несут околесицу, не все конечно, есть и адекватные. Возможно цену нагоняют..


Выдержки из Правил форума (для злостных нарушителей):
Каждый участник вносит свой вклад в жизнь сообщества. Мы уважаем своих пользователей, ценим их время и репутацию.
3. Размещение информации на форуме
3.1. Каждый участник форума имеет свое мнение, которое он имеет право высказывать. Если вы не согласны с чужим мнением, приводите объективные аргументы или не вступайте в разговор.
4. Участникам форума запрещено
4.1. Оставлять на форумах сообщения, содержащие мат, оскорбительную, националистическую, хамскую, непристойную и любую другую информацию, нарушающую общепринятые морально-этические нормы.
4.2. Размещать сообщения, провоцирующие конфликт с другими участниками форума.
http://www.garant.ru/company/disclaimer/forum/
#6
16 апреля 2018 20:05
Тима123

IP/Host: 185.79.102.---
Дата регистрации: 05.04.2018
Сообщений: 23
Re: Борьба государства с самовольными постройками и необходимость постановки их на учет.
Сообщение от
alexis
А у меня ситуация наоборот. Необходимо поставить на ГКУ и внести запись об объекте в ЕГРН.
Получение разрешения на строительство данного объекта не требуется, так как объект идёт по перечню ППРФ № 1300 от 03.12.2014 г. (гл.V.6 ЗК РФ). Документ на землю имеется.
Что дальше
а что за обьект? может достаточно разрешения на использование?
#7
17 апреля 2018 14:23
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 111
Re: Борьба государства с самовольными постройками и необходимость постановки их на учет.
Сообщение от
alexis
только вот кадастровые инженеры несут околесицу, не все конечно, есть и адекватные
последних, сожалению, не так уж и много
#8
17 апреля 2018 17:41
alexis

IP/Host: 46.160.154.---
Дата регистрации: 28.02.2016
Сообщений: 1,239
Re: Борьба государства с самовольными постройками и необходимость постановки их на учет.
Сообщение от
Тима123
а что за обьект? может достаточно разрешения на использование?
Объект - "сооружение связи".
Может и достаточно, но хотелось бы иметь больше гарантий в наше смутное время, когда любому дураку невесть что в башку может взбрести и разгребай потом его "авгиевы конюшни". Ну его нафиг!
Это бизнес и он должен иметь гарантии спокойной и ровной работы, притом что мы платим налоги со своей деятельности, создаём рабочие места и государство в этом должно быть прямо заинтересовано.
Таким образом, если право на объект будет зарегено, то появится возможность выкупить ЗУ без торгов и по кадастровой стоимости, а она для сооружений связи вообще льготная.


Выдержки из Правил форума (для злостных нарушителей):
Каждый участник вносит свой вклад в жизнь сообщества. Мы уважаем своих пользователей, ценим их время и репутацию.
3. Размещение информации на форуме
3.1. Каждый участник форума имеет свое мнение, которое он имеет право высказывать. Если вы не согласны с чужим мнением, приводите объективные аргументы или не вступайте в разговор.
4. Участникам форума запрещено
4.1. Оставлять на форумах сообщения, содержащие мат, оскорбительную, националистическую, хамскую, непристойную и любую другую информацию, нарушающую общепринятые морально-этические нормы.
4.2. Размещать сообщения, провоцирующие конфликт с другими участниками форума.
http://www.garant.ru/company/disclaimer/forum/




Редактировано 10 раз(а). Последний раз 2018-04-17 17:47 пользователем alexis.
#9
Вчера 13:30
Тима123

IP/Host: 94.25.168.---
Дата регистрации: 05.04.2018
Сообщений: 23
Re: Борьба государства с самовольными постройками и необходимость постановки их на учет.
Сообщение от
alexis
Объект - "сооружение связи".
Может и достаточно, но хотелось бы иметь больше гарантий в наше смутное время, когда любому дураку невесть что в башку может взбрести и разгребай потом его "авгиевы конюшни". Ну его нафиг!
Это бизнес и он должен иметь гарантии спокойной и ровной работы, притом что мы платим налоги со своей деятельности, создаём рабочие места и государство в этом должно быть прямо заинтересовано.
Таким образом, если право на объект будет зарегено, то появится возможность выкупить ЗУ без торгов и по кадастровой стоимости, а она для сооружений связи вообще льготная.
попробуйте получить в департаменте имущества разрешение на использование, и с ним регистрируйте право собственности
#10
Вчера 14:54
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 111
Re: Борьба государства с самовольными постройками и необходимость постановки их на учет.
Сообщение от
Тима123
попробуйте получить в департаменте имущества разрешение на использование, и с ним регистрируйте право собственности
без техплана все равно не обойтись - см ч 10 ст 40 Закона о регистрации 218-фз
#11
Вчера 14:59
Тима123

IP/Host: 94.25.168.---
Дата регистрации: 05.04.2018
Сообщений: 23
Re: Борьба государства с самовольными постройками и необходимость постановки их на учет.
Сообщение от
тот-самый-Мавр
без техплана все равно не обойтись - см ч 10 ст 40 Закона о регистрации 218-фз
это да
#12
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх