22 марта 2018 13:17
IP/Host: 5.166.72.--- Дата регистрации: 22.03.2018 Сообщений: 3
Узаконение самовольной постройки на земле с определенным порядком пользования.
Здравствуйте. История моя долгая. Но нужно начать сначала. Приобрела 1/2 земли и дома в марте 2017 года. Перед возведением самостроя узнала у них, подпишут ли они мне разрешение. Они согласились и попросили подписать согласие на их незаконные постройки.
Когда через 5 месяцев мой самострой был готов, они наотрез отказались что-либо подписывать. И сказали, что не будут давать никаких разрешений, ведь земля и их тоже, и они не согласны.

Я провела досудебную экспертизу, в которой признали дом блокированным, и раздел земли возможен при признании судом дома блокированным. Земли у нас на двоих почти 9 соток. По градостроительным нормам при разделе земельные участки должны быть более 6 соток. У меня 5.1, у соседа меньше 4. И подала в суд на раздел земли и дома.

Второй собственник подал встречный иск о разделе дома, но против раздела земли. И обжаловали мою экспертизу и настояли на своей. Их экспертиза тоже признала дом блокированной, но не дала согласия на раздел земли(минимальные размеры участка).

Суд признал дом блокированным и прекратил долевую собственность на него. Землю не поделили, но определили порядок пользования. После заседания, спросила у судьи, необходимо ли мне теперь у них спрашивать на все разрешения. Она ответила, что нет.

Обратилась к специалистам по узаконению построек, и они сказали, что без согласия второго собственника я ничего не узаконю. Поехала в другую фирму, так сказали, что у нас определен порядок пользования и ничего не должна спрашивать у вторых собственников.

Вот теперь вопрос: могу ли я пользоваться своей частью земельного участка и через суд узаконивать самовольную постройку? Или же без согласия второго собственника ее просто снесут? Потрачена немалая сумма.

Соседи не идут ни на какие уговоры, от материальной "помощи" отказываются, никаких причин отказа не объясняют. Ну кроме совсем странных: не хотим чтобы вы тут стоянки устраивали! И на этом все.
22 марта 2018 13:30
IP/Host: 213.87.249.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 588
Re: Узаконение самовольной постройки на земле с определенным порядком пользования.
Сообщение от
rlesy
Приобрела 1/2 земли
Какую часть полушария?

Сообщение от
rlesy
Они согласились
инопланетяне?

Сообщение от
rlesy
но определили порядок пользования
Общедомовое имущество ну и далее по ЖК РФ
22 марта 2018 13:30
IP/Host: 10.214.28.--- Дата регистрации: 09.02.2015 Сообщений: 19 554
Re: Узаконение самовольной постройки на земле с определенным порядком пользования.
Перед возведением самостроя узнала у них, подпишут ли они мне разрешение. Они согласились и попросили подписать согласие на их незаконные постройки.
так надо было тогда и оформлять их согласие - письменно и нотариально.

Когда через 5 месяцев мой самострой был готов, они наотрез отказались что-либо подписывать. И сказали, что не будут давать никаких разрешений, ведь земля и их тоже, и они не согласны.
их право.

могу ли я пользоваться своей частью земельного участка
да.

и через суд узаконивать самовольную постройку?
попробуйте.

Или же без согласия второго собственника ее просто снесут?
зависит от усмотрения судьи.

Потрачена немалая сумма.
об этом полезно задумываться до строительства (как законного, так и незаконного).


А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).
22 марта 2018 13:34
IP/Host: 5.166.72.--- Дата регистрации: 22.03.2018 Сообщений: 3
Re: Узаконение самовольной постройки на земле с определенным порядком пользования.
Сообщение от
Авито
Сообщение отrlesy
Приобрела 1/2 земли
Какую часть полушария?

Сообщение отrlesy
Они согласились
инопланетяне?

Ну да, не сильна слогом! Но все предельно понятно!

Сообщение от
Авито
Сообщение отrlesy
но определили порядок пользования
Общедомовое имущество ну и далее по ЖК РФ
У нас дома отдельные!
22 марта 2018 14:18
IP/Host: 213.87.249.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 588
Re: Узаконение самовольной постройки на земле с определенным порядком пользования.
Сообщение от
rlesy
У нас дома отдельные!
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 3 апреля 2017 г. N 14-04075-ГЕ/17

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328.

Заместитель руководителя

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА




Приложение

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328

О ЖИЛЫХ ДОМАХ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о порядке формирования земельного участка под жилым домом блокированной застройки, а также по вопросу подготовки технического плана для такого дома и в части установленной компетенции сообщает.

Согласно пункту 12.4 Типового регламента внутренней организации федеральных органов исполнительной власти, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2005 г. N 452, разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий осуществляются федеральными органами исполнительной власти в случаях, если на них возложена соответствующая обязанность.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации в данной части.

В этой связи полагаем возможным отметить следующее.

1. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В этой связи, в настоящее время Минстроем России проводятся комплексные мероприятия по разработке проектов нормативных правовых актов, в том числе определяющих понятия "многоквартирный дом", "жилой дом блокированной застройки", "жилой блок".

2. В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

3. В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Кроме того, по мнению Росреестра, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Дополнительно отмечаем, что в соответствии с пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства и градостроительства (за исключением территориального планирования), а также в сфере жилищной политики.

Врио директора

Департамента недвижимости

В.А.СПИРЕНКОВ
22 марта 2018 14:25
IP/Host: 213.87.249.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 588
Re: Узаконение самовольной постройки на земле с определенным порядком пользования.
Сообщение от
rlesy
У нас дома отдельные!
Письмо Министерства экономического развития РФ от 28 ноября 2013 г. № Д23и-5649 “Об отнесении объектов недвижимости к жилому или многоквартирному дому, размещении домов блокированной застройки на одном земельном участке”

18 декабря 2013
Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение относительно размещения домов блокированной застройки на одном земельном участке и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Согласно Положению о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1038 «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации» поставленные в обращении вопросы относятся к компетенции Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

1. Пунктом 15 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) предусмотрены следующие назначения зданий: нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом.

Сведения о назначении здания согласно статье 22 Закона о кадастре вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании технического плана такого здания, подготовленного в соответствии с Требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403 (далее - Требования) или разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию при условии, если такое разрешение выдано после дня вступления в силу Закона о кадастре.

Согласно пункту 42 Требований сведения о назначении здания вносятся в соответствующую строку графы «3» таблицы «Характеристики здания» технического плана из документов, на основании которых осуществляется подготовка такого технического плана.

Таким образом, назначение здания, в том числе жилой дом или многоквартирный дом, вносятся в государственный кадастр недвижимости в соответствии со сведениями, содержащимися в техническом плане.

Вопросы отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования.

Вместе с тем, исходя из комплексного анализа положений статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

Таким образом, конструктивные особенности зданий и их назначение (жилой дом или многоквартирный дом) определяются проектной документацией.

2. В действующем законодательстве отсутствуют ограничения в отношении количества зданий, в том числе жилых домов, и сооружений, расположенных на одном земельном участке.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства.

Вместе с тем, при формировании земельных участков необходимо принимать во внимание положения статьи 35 Земельного кодекса, в частности, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, при этом с учетом части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации



ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/70433834/#ixzz5ATZc4ahc
22 марта 2018 14:29
IP/Host: 213.87.249.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 588
Re: Узаконение самовольной постройки на земле с определенным порядком пользования.
Сообщение от
rlesy
У нас дома отдельные!

СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий

4.1.1 Многосекционные жилые здания формируются путем блокировки нескольких секций, являющихся элементами объемно-планировочной структуры здания. Секции проектируют рядовыми и поворотными, в том числе с торцевыми окончаниями или без них (приложение Е, рисунок E.1)
22 марта 2018 14:46
IP/Host: 176.59.133.--- Дата регистрации: 22.03.2018 Сообщений: 3
Re: Узаконение самовольной постройки на земле с определенным порядком пользования.
Со всем ознакомилась, но ясности больше не стало. Что делать то мне в данной ситуации?




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2018-03-22 14:47 пользователем rlesy.
22 марта 2018 14:55
IP/Host: 213.87.249.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 588
Re: Узаконение самовольной постройки на земле с определенным порядком пользования.
Сообщение от
rlesy
Что делать то мне в данной ситуации?
Обжаловать законодательство под свою ситуацию или привести положение вещей с Вашей землей под вышеуказанные нормы права :)
22 марта 2018 16:15
IP/Host: 95.107.87.--- Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3 818
Re: Узаконение самовольной постройки на земле с определенным порядком пользования.
Сообщение от
rlesy
могу ли я пользоваться своей частью земельного участка
можете, а почему нет, если
Сообщение от
rlesy
Землю не поделили, но определили порядок пользования.
Сообщение от
rlesy
могу ли я через суд узаконивать самовольную постройку?
о какой именно постройке идёт речь?
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти