13 марта 2018 11:37
IP/Host: 5.165.207.--- Дата регистрации: 08.08.2017 Сообщений: 13
Покупка квартиры с долгом за ЖКУ (около 200000руб)
Доброго времени всем уделившим внимание моей теме!
Есть вариант покупки квартиры с долгом по ЖКУ (около 200000 руб.) Кредиторами являются несколько организаций (управляющая компания, поставщики тепла, воды, электроэнергии и т.д.).
Вопрос: Какие варианты безопасного оформления договора купли-продажи, дающие гарантии как покупателю так и продавцу, существуют? Вариант при котором покупатель выплачивает долги из стоймости квартиры не устраивает продавцов, из-за сомнения в том, что покупатель действительно заплатит. Вариант выдачи продавцу аванса на погашение долгов до момента передачи документов на регистрацию права не устраивает покупателя. Возможен вариант совместного погашения, но как это оформить юридически?
13 марта 2018 11:42
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 08.05.2008 Сообщений: 3 932
Re: Покупка квартиры с долгом за ЖКУ (около 200000руб)
Сообщение от
Dendy
Какие варианты безопасного оформления договора купли-продажи, дающие гарантии как покупателю так и продавцу
гарантии чего вам нужны?
долги остаются за прежним собственником, при определении стоимости квартиры их учитывать не нужно.
13 марта 2018 11:57
IP/Host: 91.242.171.--- Дата регистрации: 24.08.2015 Сообщений: 1 760
Re: Покупка квартиры с долгом за ЖКУ (около 200000руб)
Сообщение от
Mila
долги остаются за прежним собственником, при определении стоимости квартиры их учитывать не нужно.
Кроме долгов за взносы на кап.ремонт - они переходят к новому собственнику.
13 марта 2018 12:10
IP/Host: 5.165.207.--- Дата регистрации: 08.08.2017 Сообщений: 13
Re: Покупка квартиры с долгом за ЖКУ (около 200000руб)
Это я уже читал. Юридически все так. Но вы же знаете что коммунальные компании при долгах на квартиру будут нападать уже на текущих собственников, зачем им искать старых хозяев, когда квартира здесь, и у них есть возможность портить жизнь новому хозяину, отключить свет к примеру и т.д.
13 марта 2018 12:15
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 08.05.2008 Сообщений: 3 932
Re: Покупка квартиры с долгом за ЖКУ (около 200000руб)
можно прописать в акте приема-передачи что на момент передачи квартиры
имеется задолженность за продавцом по коммунальным услугам и иным платежам по содержанию дома, которые он обязуется оплатить в срок не позднее 10 дней с момента подписания договора
но это не спасет покупателя от того что:
Сообщение от
Dendy
коммунальные компании при долгах на квартиру будут нападать уже на текущих собственников, зачем им искать старых хозяев, когда квартира здесь, и у них есть возможность портить жизнь новому хозяину, отключить свет к примеру и т.д.

а на капремонт можно уменьшить стоимость квартиры (если не ипотека и не маткапитал, конечно)
14 марта 2018 09:01
IP/Host: 80.83.234.--- Дата регистрации: 26.06.2014 Сообщений: 4 052
Re: Покупка квартиры с долгом за ЖКУ (около 200000руб)
Сообщение от
Dendy
и у них есть возможность портить жизнь новому хозяину, отключить свет к примеру и т.д.

нет у них законной возможности, свет, воду не отключат, т.к. долги не ваши. В акте приема -передачи пропишите показания ПУ на момент передачи
14 марта 2018 09:08
Any
IP/Host: 176.193.215.--- Дата регистрации: 19.08.2011 Сообщений: 13 016
Re: Покупка квартиры с долгом за ЖКУ (около 200000руб)
Сообщение от
Mila
можно прописать в акте приема-передачи что на момент передачи квартиры
имеется задолженность за продавцом по коммунальным услугам и иным платежам по содержанию дома, которые он обязуется оплатить в срок не позднее 10 дней с момента подписания договора
не только в акте, в договоре обязательно в обязанностях продавца в том числе с указанием об обязательстве погашения долга в такие то сроки. и в цене договора указать, что она составляет столько то и в нее не входит вот эта задолженность, и в описании предмета тоже указать


Черная полоса бывает взлетной
14 марта 2018 11:40
IP/Host: 5.165.207.--- Дата регистрации: 08.08.2017 Сообщений: 13
Re: Покупка квартиры с долгом за ЖКУ (около 200000руб)
"и в цене договора указать, что она составляет столько то и в нее не входит вот эта задолженность, и в описании предмета тоже указать". То есть стоймость квартиры такая, а размер задолженности такой то. И покупатель дает деньги на погашение задолжености и покупает квартиру? Я хотел указать в договоре в разделе "порядок расчетов" происходит перечисление средств покупателем на определенные счета коммунальных компаний
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти