13 марта 2018 11:37
Dendy

IP/Host: 5.165.207.---
Дата регистрации: 08.08.2017
Сообщений: 13
Покупка квартиры с долгом за ЖКУ (около 200000руб)
Доброго времени всем уделившим внимание моей теме!
Есть вариант покупки квартиры с долгом по ЖКУ (около 200000 руб.) Кредиторами являются несколько организаций (управляющая компания, поставщики тепла, воды, электроэнергии и т.д.).
Вопрос: Какие варианты безопасного оформления договора купли-продажи, дающие гарантии как покупателю так и продавцу, существуют? Вариант при котором покупатель выплачивает долги из стоймости квартиры не устраивает продавцов, из-за сомнения в том, что покупатель действительно заплатит. Вариант выдачи продавцу аванса на погашение долгов до момента передачи документов на регистрацию права не устраивает покупателя. Возможен вариант совместного погашения, но как это оформить юридически?
#1
13 марта 2018 11:42
Mila

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 08.05.2008
Сообщений: 3,582
Re: Покупка квартиры с долгом за ЖКУ (около 200000руб)
Сообщение от
Dendy
Какие варианты безопасного оформления договора купли-продажи, дающие гарантии как покупателю так и продавцу
гарантии чего вам нужны?
долги остаются за прежним собственником, при определении стоимости квартиры их учитывать не нужно.
#2
13 марта 2018 11:57
harted1

IP/Host: 91.242.171.---
Дата регистрации: 24.08.2015
Сообщений: 1,338
Re: Покупка квартиры с долгом за ЖКУ (около 200000руб)
Сообщение от
Mila
долги остаются за прежним собственником, при определении стоимости квартиры их учитывать не нужно.
Кроме долгов за взносы на кап.ремонт - они переходят к новому собственнику.
#3
13 марта 2018 12:10
Dendy

IP/Host: 5.165.207.---
Дата регистрации: 08.08.2017
Сообщений: 13
Re: Покупка квартиры с долгом за ЖКУ (около 200000руб)
Это я уже читал. Юридически все так. Но вы же знаете что коммунальные компании при долгах на квартиру будут нападать уже на текущих собственников, зачем им искать старых хозяев, когда квартира здесь, и у них есть возможность портить жизнь новому хозяину, отключить свет к примеру и т.д.
#4
13 марта 2018 12:15
Mila

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 08.05.2008
Сообщений: 3,582
Re: Покупка квартиры с долгом за ЖКУ (около 200000руб)
можно прописать в акте приема-передачи что на момент передачи квартиры
имеется задолженность за продавцом по коммунальным услугам и иным платежам по содержанию дома, которые он обязуется оплатить в срок не позднее 10 дней с момента подписания договора
но это не спасет покупателя от того что:
Сообщение от
Dendy
коммунальные компании при долгах на квартиру будут нападать уже на текущих собственников, зачем им искать старых хозяев, когда квартира здесь, и у них есть возможность портить жизнь новому хозяину, отключить свет к примеру и т.д.

а на капремонт можно уменьшить стоимость квартиры (если не ипотека и не маткапитал, конечно)
#5
14 марта 2018 09:01
Лиса-Алиса, 8

IP/Host: 80.83.234.---
Дата регистрации: 26.06.2014
Сообщений: 2,357
Re: Покупка квартиры с долгом за ЖКУ (около 200000руб)
Сообщение от
Dendy
и у них есть возможность портить жизнь новому хозяину, отключить свет к примеру и т.д.

нет у них законной возможности, свет, воду не отключат, т.к. долги не ваши. В акте приема -передачи пропишите показания ПУ на момент передачи
#6
14 марта 2018 09:08
Any

IP/Host: 176.193.215.---
Дата регистрации: 19.08.2011
Сообщений: 12,832
Re: Покупка квартиры с долгом за ЖКУ (около 200000руб)
Сообщение от
Mila
можно прописать в акте приема-передачи что на момент передачи квартиры
имеется задолженность за продавцом по коммунальным услугам и иным платежам по содержанию дома, которые он обязуется оплатить в срок не позднее 10 дней с момента подписания договора
не только в акте, в договоре обязательно в обязанностях продавца в том числе с указанием об обязательстве погашения долга в такие то сроки. и в цене договора указать, что она составляет столько то и в нее не входит вот эта задолженность, и в описании предмета тоже указать


Черная полоса бывает взлетной
#7
14 марта 2018 11:40
Dendy

IP/Host: 5.165.207.---
Дата регистрации: 08.08.2017
Сообщений: 13
Re: Покупка квартиры с долгом за ЖКУ (около 200000руб)
"и в цене договора указать, что она составляет столько то и в нее не входит вот эта задолженность, и в описании предмета тоже указать". То есть стоймость квартиры такая, а размер задолженности такой то. И покупатель дает деньги на погашение задолжености и покупает квартиру? Я хотел указать в договоре в разделе "порядок расчетов" происходит перечисление средств покупателем на определенные счета коммунальных компаний
#8
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх