15 февраля 2018 14:01
IP/Host: 109.248.240.--- Дата регистрации: 21.08.2014 Сообщений: 1 027
Строительство здания на двух участках
Вопрос такой: можно ли проектировать и строить на двух смежных земельных участках, принадлежащих на праве собственности одному лицу, одно здание? То есть одно здание "сядет" на два участка. С разрешенным использованием земель все в порядке.
15 февраля 2018 14:43
IP/Host: 10.214.28.--- Дата регистрации: 09.02.2015 Сообщений: 19 554
Re: Строительство здания на двух участках
можно ли проектировать и строить на двух смежных земельных участках, принадлежащих на праве собственности одному лицу, одно здание?
можно, если сумеете обосновать необходимость этого (например, юридической невозможностью объединения участков в один) и получить разрешение на строительство с отступлением от разрешенных параметров (обычно все-таки по градостроительным нормам есть минимальные отступы от границ, которые надо соблюдать).


А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).
16 февраля 2018 16:56
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Строительство здания на двух участках
ну во первых сначала вам откажут в разрешении на строительстве, потом откажут в выдаче разрешении на ввод, а в конце концов откажут в регистрации права собственности
а судебные перспективны смутны и неясны - практика в основном не в вашу пользу
19 февраля 2018 09:23
IP/Host: 109.248.240.--- Дата регистрации: 21.08.2014 Сообщений: 1 027
Re: Строительство здания на двух участках
Сообщение от
тот-самый-Мавр
сначала вам откажут в разрешении на строительстве
Ну если в этом откажут то и строить никто не будет у нас.
Сообщение от
тот-самый-Мавр
практика в основном не в вашу пользу
Я вот смотрел судебную практику, но видимо не внимательно. Отрицательных решений я не нашел.
Были в целом положительные решения, но только они староваты.
Суды указывали, что ни в ГрК, ни в других законах прямо не установлен запрет строить на двух участках одно здание. Была даже ссылка на Правила ведения реестра (кадастрового), где предусматривался порядок внесения записи о таких зданиях. правда эти Правила уже отменены.
19 февраля 2018 09:42
IP/Host: 109.61.226.--- Дата регистрации: 29.12.2015 Сообщений: 3 818
Re: Строительство здания на двух участках
Сообщение от
ildar2709
можно ли проектировать и строить на двух смежных земельных участках
а объединить участки для начала не хотите?
19 февраля 2018 09:51
IP/Host: 109.248.240.--- Дата регистрации: 21.08.2014 Сообщений: 1 027
Re: Строительство здания на двух участках
Сообщение от
breghnevs24
а объединить участки для начала не хотите?
Орган МСУ предлагает объединить участки. Если честно, то не хотим. ГПЗУ на них уже получены (и это не единственная причина). Проект уже готов.
При объединении придется идти за новым ГПЗУ.
Орган МСУ пока упирается. Но и мы пока не требуем. Хотим, чтобы все было по закону. А то потом следственные органы у нас все любят переворачивать. В итоге вдруг окажется, что кто-то мошенник, кто-то взяточник... Посадки пойдут... да ну его.
Орган МСУ этого и опасается. Ну и мы тоже.




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2018-02-19 09:53 пользователем ildar2709.
19 февраля 2018 10:06
IP/Host: 10.214.28.--- Дата регистрации: 09.02.2015 Сообщений: 19 554
Re: Строительство здания на двух участках
ГПЗУ на них уже получены (и это не единственная причина). Проект уже готов
и насколько он соответствует ГПЗУ в части отступов от границ участков?

Орган МСУ пока упирается. Но и мы пока не требуем.
упирается в чем? и требовать хотите - чего?


А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2018-02-19 10:07 пользователем Анна_Сергеевна.
19 февраля 2018 10:06
IP/Host: 46.0.175.--- Дата регистрации: 12.04.2017 Сообщений: 1 003
Re: Строительство здания на двух участках
Сообщение от
ildar2709
А то потом следственные органы у нас все любят переворачивать. В итоге вдруг окажется, что кто-то мошенник, кто-то взяточник... Посадки пойдут... да ну его.
А причём здесь вообще следственные органы? Откуда они возьмутся вдруг?
19 февраля 2018 10:19
IP/Host: 109.248.240.--- Дата регистрации: 21.08.2014 Сообщений: 1 027
Re: Строительство здания на двух участках
Сообщение от
samSasha
А причём здесь вообще следственные органы? Откуда они возьмутся вдруг?
Проведут очередную проверку деятельности органа МСУ на предмет коррупционной составляющей. Пройдутся по всем выданным разрешениям.
Какой-нибудь общественный "контролер" банально попросит проверить...
У нас это уже в порядке вещей))) Проходили).
20 марта 2019 23:36
vtb
IP/Host: 188.94.32.--- Дата регистрации: 28.05.2011 Сообщений: 8 758
Re: Строительство здания на двух участках
Сообщение от
ildar2709
Проведут очередную проверку деятельности органа МСУ на предмет коррупционной составляющей. Пройдутся по всем выданным разрешениям.

чем у вас история закончилась с этим объектом?
21 марта 2019 07:50
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 07.02.2018 Сообщений: 2 592
Re: Строительство здания на двух участках
Не лень было старую тему поднимать?
При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство (п. 4 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, далее - Градостроительный кодекс).
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство выдается застройщику при условии представления в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявления и пакета документов, который включает в себя в том числе схему планировочной организации земельного участка, выполненную в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия.
В соответствии с п. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса для определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений могут устанавливаться ограничения в виде предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков, в том числе их площадь, а также ограничения в виде минимальных отступов от границ земельных участков, за пределами которых запрещается строительство таких объектов.
В случае если размер земельного участка не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции объекта капитального строительства, а также нарушены минимальные отступы от границы земельного участка, строительная деятельность на таком земельном участке запрещается и в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации возводимый объект признается самовольной постройкой.
Пересечение границ здания и границ земельных участков, на которых расположены здание, строение, сооружение, является препятствием для оформления в установленном законодательством порядке земельно-правовых отношений.
Учитывая изложенное, Министерство экономического развития Российской Федерации в своем письме от 31.08.2011 N ОГ-Д23-1168 полагает, что один объект недвижимости (площадной объект) может быть размещен только на одном земельном участке, предоставленном для строительства, а не на нескольких земельных участках, так как при размещении здания, строения, сооружения на нескольких смежных земельных участках нарушаются требования градостроительных и строительных норм и правил, а также принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков в соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
Данное информационное письмо подлежит применению с 01 декабря 2011 года.
Таким образом, при проведении правовой экспертизы документов, представляемых на государственную регистрацию прав, необходимо учитывать позицию Минэкономразвития России, при условии, что разрешение на строительство либо реконструкцию выдано после 01 декабря 2011 года.
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти