2 февраля 2018 14:09
IP/Host: 95.47.183.--- Дата регистрации: 30.09.2016 Сообщений: 117
Досрочное рассторжение договора аренды
Добрый день. Ситуация следующая.
Собираемся расторгнуть договор аренды нежилого помещения.
В договоре написано, уведомление о расторжении не менее чем за 2 месяца направлять. Мы расторгаем менее чем за месяц. В договоре не прописано никаких штрафных санкций в случае расторжения менее чем за 2 месяца. Вопрос грозит нам это досрочное расторжение каким нибудь штрафом? Есть ли подводные камни?
2 февраля 2018 15:16
IP/Host: 194.135.16.--- Дата регистрации: 16.03.2016 Сообщений: 1 130
Re: Досрочное рассторжение договора аренды
Обеспечительный платеж был? если да, то как прописано?


На рекламе, врачах и адвокатах не экономят...
2 февраля 2018 15:27
IP/Host: 95.47.183.--- Дата регистрации: 30.09.2016 Сообщений: 117
Re: Досрочное рассторжение договора аренды
обеспечительный платеж прописан в случае расторжения зачисляется за последний месяц.
2 февраля 2018 15:39
IP/Host: 194.135.16.--- Дата регистрации: 16.03.2016 Сообщений: 1 130
Re: Досрочное рассторжение договора аренды
Ну вот они себе его и оставят, а Вы заплатите по день освобождения помещений включительно.


На рекламе, врачах и адвокатах не экономят...
2 февраля 2018 15:58
IP/Host: 95.47.183.--- Дата регистрации: 30.09.2016 Сообщений: 117
Re: Досрочное рассторжение договора аренды
Спасибо. Понимаю ничего серьезного нас не ожидает
2 февраля 2018 16:10
IP/Host: 194.135.16.--- Дата регистрации: 16.03.2016 Сообщений: 1 130
Re: Досрочное рассторжение договора аренды
Сообщение от
Sleepy
Понимаю ничего серьезного нас не ожидает
правильно понимаете.


На рекламе, врачах и адвокатах не экономят...
2 февраля 2018 17:03
IP/Host: 109.248.240.--- Дата регистрации: 21.08.2014 Сообщений: 1 027
Re: Досрочное рассторжение договора аренды
У Вас банально помещение не примут раньше срока. Судя по данной информации, у Арендодателя есть обязанность принять помещение по истечении двух месяцев со дня получения уведомления.
Сообщение от
Sleepy
обеспечительный платеж прописан в случае расторжения зачисляется за последний месяц.
Странный такой будет Арендодатель, если прописал именно "зачисляется" а не "может быть зачислен". Нужно конечно весь договор смотреть, но обычно обеспечительным платежом может покрываться не только арендная плата, но и затраты на ремонт после выезда арендатора и т.п.
Сообщение от
Sleepy
Спасибо. Понимаю ничего серьезного нас не ожидает
Сомневаюсь. Все зависит от решимости Арендодателя. Расторжение Арендатором договора в нарушение порядка его расторжения, предусмотренного договором, может нести убытки для Арендодателя в виде неполученных доходов. Двухмесячный срок устанавливается обычно для поиска другого арендатора. Аналогичная ситуация была бы в обратном случае: если бы Арендодатель заявил о расторжении за месяц, а не за два, как это указано в договоре, то Вы бы несли риски убытков из-за необходимости срочного поиска нового места. Как результат, Вы бы арендовали более дорогое помещение, а разницу требовали б с Арендодателя. Ну ил просто не съехали бы.

Ничего личного, но не люблю Арендаторов-кидал.
2 февраля 2018 17:07
IP/Host: 109.248.240.--- Дата регистрации: 21.08.2014 Сообщений: 1 027
Re: Досрочное рассторжение договора аренды
Сообщение от
Sleepy
уведомление о расторжении не менее чем за 2 месяца направлять. Мы расторгаем менее чем за месяц.
Если договором предусмотрен порядок расторжения, Вы не можете расторгнуть его по своему усмотрению.
Может быть я не совсем опытен, но подскажите основание для одностороннего расторжения договора между субъектами предпринимательской деятельности, когда порядок расторжения договором предусмотрен?
Если Ваш "ход" "прокатит", приму к сведению риски. Спасибо.


Вот немного похожий аналог ситуации: "Если стороны в договоре аренды не согласовали срок направления уведомления об отказе арендатора от договора, то будет применяться срок, установленный ст. 610 ГК РФ, а именно один месяц, а при аренде недвижимого имущества - три месяца. До истечения этого срока договор не будет прекращен и арендатор не вправе будет перестать вносить арендную плату, даже если в самом уведомлении указан иной срок, с которого договор считается прекращенным."

450.1 ГК.
1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В Вашем случае договор будет считаться расторгнутым через 2 месяца после получения/направления (в зависимости от договора) уведомления о расторжении.




Редактировано 2 раз(а). Последний раз 2018-02-02 17:19 пользователем ildar2709.
2 февраля 2018 23:14
IP/Host: 46.39.47.--- Дата регистрации: 29.04.2008 Сообщений: 14 844
Re: Досрочное рассторжение договора аренды
Расторжение состоится через 2 месяца после уведомления. Невзирая на волю расторгнуть раньше. За это время, арендная плата будет правомерной.


Красная точка лазерного прицела на вашем лбу - это тоже чья-то точка зрения.
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти