1 февраля 2018 17:00
IP/Host: 80.77.162.--- Дата регистрации: 06.09.2017 Сообщений: 6
Обязательно ли передавать соц объекты городу после застройки квартала?
Участок под строительство жилого квартала в частной собственности. В рамках комплексной застройки застройщик обязан построить дома и социальные объекты (школу, детсад, дороги). Есть ли требование передать всю соц инфраструктуру в муниципальную собственность после окончания строительства? И в случае передачи муниципалитету есть ли возможность оставить в частной собственности землю под объектами или передачу обязательно проводить вместе с землей?
1 февраля 2018 17:10
IP/Host: 85.140.76.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 588
Re: Обязательно ли передавать соц объекты городу после застройки квартала?
Сообщение от
Yolkala
или передачу обязательно проводить вместе с землей?
Намек на взимание платы по пользованию частной собственностью? :)
1 февраля 2018 18:18
IP/Host: 80.77.162.--- Дата регистрации: 06.09.2017 Сообщений: 6
Re: Обязательно ли передавать соц объекты городу после застройки квартала?
Сообщение от
Авито
Намек на взимание платы по пользованию частной собственностью?
Да, так и есть! Этот вопрос я задала в связи с тем, что говорит администрация нашего города по поводу застройки поля, которое находится в частной собственности. Администрация почему-то боится, что собственник этого поля так и сделает, как вы говорите - не передаст им землю и будет взимать арендную плату. Но мне не понятно, насколько такое реально возможно, разве не должна земля передаваться вместе с самим объектом строительства (например, школой).




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2018-02-01 18:19 пользователем Yolkala.
2 февраля 2018 00:55
IP/Host: 85.140.17.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 588
Re: Обязательно ли передавать соц объекты городу после застройки квартала?
Сообщение от
Yolkala
Но мне не понятно, насколько такое реально возможно, разве не должна земля передаваться вместе с самим объектом строительства (например, школой).
Если строго следовать букве закона и его верховенства то основной закон РФ ст. 36 говорит даже не о земельных участках а о земле как природном объекте "1. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. 2. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 3. Условия и порядок пользования землей определяются на основании федерального закона"

Федеральный закон же, ГК РФ ст. 262, говорит о земельных участках общего пользоаания которые в силу ст. 27 ЗК РФ не могут предоставляться в частную собственрость
2 февраля 2018 02:17
IP/Host: 80.77.162.--- Дата регистрации: 06.09.2017 Сообщений: 6
Re: Обязательно ли передавать соц объекты городу после застройки квартала?
В ст. 27 ЗК из интересующих объектов упоминаются только местные дороги (и то, я не уверена, что дороги между домами к ним относятся, это же как бы внутридворовая территория). Т.е. по местным дорогам понятно, что они должны обязательно находиться в муниципальной собственности.
Что касается остальных соц объектов (школы, сады), если я правильно понимаю, то согласно ст. 35 ЗК здание нельзя передать муниципалитету отдельно от земли, если они принадлежат одному и тому же лицу (застройщику). Получается, если передавать, то все вместе, но все-таки есть ли обязательство передавать? На практике школы в частной собственности не встречались...
2 февраля 2018 05:13
IP/Host: 85.140.17.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 588
Re: Обязательно ли передавать соц объекты городу после застройки квартала?
Сообщение от
Yolkala
школы в частной собственности не встречались
Как и детские сады не возброняются, но социальные объекты служат не только для обеспеченных гражлан но и для малоимущих так как конституция у нас прописала и бесплатное образование и бесплатную медицину чтт противоречит частным учебным и воспитательным учреждениям. По идее муниципалитет заключая данный контракт на развитие территории должен был в договоре описать судьбу и коммуникаций и улиц (в том числе автодорог) но а коли не предусмотрел этого то последует обращение прокурора в защиту неопределенного круга лиц либо по наложению публичного снрвитута для обеспечения нужд граждан, либо выкуп из частной собственности данных территорий улиц в интересах гос/мун образования, либо признание данного договора в этой части не действительным, все одно, гражлане будут обеспечены бнзвозмнздным доступом к своему имуществу
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти