31 января 2018 15:49
Dedomsk

IP/Host: 193.232.108.---
Дата регистрации: 31.01.2018
Сообщений: 15
Распределение долей материнский капитал
До брака мною на личные средства куплена в ипотеку квартира с первоначальным взносом 50%, собственник я, женат полгода, на данный момент и ближайшие 2,5 года (общий срок 10 лет) ипотека оплачивается не из семейного бюджета (платят мои родственники), какую минимальную долю я могу выделить на жену и ребенка при частичной оплате ипотеки материнским капиталом с учетом того, что площадь квартиры 46м2.
#1
31 января 2018 16:45
harted1

IP/Host: 91.242.171.---
Дата регистрации: 24.08.2015
Сообщений: 1,298
Re: Распределение долей материнский капитал
Делите сумму, которую оплачиваете мат. капиталом, на общую стоимость квартиры - и полученную долю делите на три (если ребенок один). Получаете минимальную долю, которую нужно выделить на ребенка и на жену.
#2
31 января 2018 17:02
Dedomsk

IP/Host: 193.232.108.---
Дата регистрации: 31.01.2018
Сообщений: 15
Re: Распределение долей материнский капитал
Разве я тоже имею долю в материнском капитале?
#3
31 января 2018 17:08
harted1

IP/Host: 91.242.171.---
Дата регистрации: 24.08.2015
Сообщений: 1,298
Re: Распределение долей материнский капитал
Сообщение от
Dedomsk
Разве я тоже имею долю в материнском капитале?
Если Вы отец ребенка - то да.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Из названных норм следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.
Исходя из изложенного определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.
#4
31 января 2018 17:42
Dedomsk

IP/Host: 193.232.108.---
Дата регистрации: 31.01.2018
Сообщений: 15
Re: Распределение долей материнский капитал
А тут играет роль то - что на человека положено 12м2? Если считать то получается 3м2 жене и столько же ребенку.
#5
31 января 2018 19:39
breghnevs24

IP/Host: 109.61.174.---
Дата регистрации: 29.12.2015
Сообщений: 2,909
Re: Распределение долей материнский капитал
Сообщение от
Dedomsk
А тут играет роль то - что на человека положено 12м2? Если считать то получается 3м2 жене и столько же ребенку.
вы выделяете долю в праве собственности, а не в квадратных метрах. и, кстати, выделяемая доля может быть больше. всё зависит от вас.
#6
1 февраля 2018 07:03
harted1

IP/Host: 91.242.171.---
Дата регистрации: 24.08.2015
Сообщений: 1,298
Re: Распределение долей материнский капитал
Сообщение от
Dedomsk
А тут играет роль то - что на человека положено 12м2? Если считать то получается 3м2 жене и столько же ребенку.
Нет, доля в праве собственности не равно квадратным метрам, даже при такой доле супруга и ребенок смогут пользоваться всей квартирой.
#7
1 февраля 2018 10:16
Dedomsk

IP/Host: 193.232.108.---
Дата регистрации: 31.01.2018
Сообщений: 15
Re: Распределение долей материнский капитал
А если, не да бог, раздел имущества, как будет производиться? Согласно долям?
#8
1 февраля 2018 12:05
harted1

IP/Host: 91.242.171.---
Дата регистрации: 24.08.2015
Сообщений: 1,298
Re: Распределение долей материнский капитал
Сообщение от
Dedomsk
А если, не да бог, раздел имущества, как будет производиться? Согласно долям?
Никак, квартира, во-первых, приобретена до брака, во-вторых, доли в ней уже будут выделены. Любого из этих оснований достаточно, чтобы квартира не входила в состав общего имущества и соответственно не делилась при разводе.
Каждый останется со своими долями.
#9
1 февраля 2018 12:27
Dedomsk

IP/Host: 193.232.108.---
Дата регистрации: 31.01.2018
Сообщений: 15
Re: Распределение долей материнский капитал
Извините, не понял, - "разделить никак и каждый останется со своими долями", если разделить нельзя - как я тогда свою долю заберу?
#10
1 февраля 2018 13:09
breghnevs24

IP/Host: 109.61.174.---
Дата регистрации: 29.12.2015
Сообщений: 2,909
Re: Распределение долей материнский капитал
Сообщение от
Dedomsk
"разделить никак и каждый останется со своими долями", если разделить нельзя - как я тогда свою долю заберу?
какую свою? ваша и останется при вас. при супруге останется та, которую вы ей выделите, при ребенке - то же самое.
#11
1 февраля 2018 13:12
harted1

IP/Host: 91.242.171.---
Дата регистрации: 24.08.2015
Сообщений: 1,298
Re: Распределение долей материнский капитал
Сообщение от
Dedomsk
Извините, не понял, - "разделить никак и каждый останется со своими долями", если разделить нельзя - как я тогда свою долю заберу?
В натуре - никак. Все останутся собственниками своей доли, супруга с ребенком сохранят право пользования квартирой в полном объеме.
#12
1 февраля 2018 13:27
Dedomsk

IP/Host: 193.232.108.---
Дата регистрации: 31.01.2018
Сообщений: 15
Re: Распределение долей материнский капитал
То есть если при разводе я решу продать квартиру и распределить сумму согласно долям - я не смогу этого сделать?
#13
1 февраля 2018 13:34
breghnevs24

IP/Host: 109.61.174.---
Дата регистрации: 29.12.2015
Сообщений: 2,909
Re: Распределение долей материнский капитал
Сообщение от
Dedomsk
То есть если при разводе я решу продать квартиру и распределить сумму согласно долям - я не смогу этого сделать?
вы сможете продать исключительно свою долю, но не всю квартиру. либо это могут сделать все собственники одновременно.
#14
1 февраля 2018 14:08
Dedomsk

IP/Host: 193.232.108.---
Дата регистрации: 31.01.2018
Сообщений: 15
Re: Распределение долей материнский капитал
Тогда получается, что по большому счету, не важно как я распределю доли, ведь если супруга решит продать свою меньшую долю (1/7) (за любую сумму), то ко мне в квартиру заселятся люди - которые будут иметь право пользования квартирой в полном объеме, И наоборот никто у меня не купит мою (5/7) большую долю, чтобы потом на равных пользоваться квартирой с моей супругой.
#15
1 февраля 2018 14:09
Dedomsk

IP/Host: 193.232.108.---
Дата регистрации: 31.01.2018
Сообщений: 15
Re: Распределение долей материнский капитал
Верно?
#16
1 февраля 2018 14:16
Dedomsk

IP/Host: 193.232.108.---
Дата регистрации: 31.01.2018
Сообщений: 15
Re: Распределение долей материнский капитал
В общем, при таком раскладе, я не понимаю, что мне дает большая доля.
#17
1 февраля 2018 14:20
breghnevs24

IP/Host: 109.61.174.---
Дата регистрации: 29.12.2015
Сообщений: 2,909
Re: Распределение долей материнский капитал
Сообщение от
Dedomsk
если супруга решит продать свою меньшую долю (1/7) (за любую сумму), то ко мне в квартиру заселятся люди - которые будут иметь право пользования квартирой в полном объеме
совершенно верно. но у вас преимущественное право покупки доли. ваша супруга будет обязан сначала предложить выкупить долю вам. и в случае вашего отказа, или не получения от вас ответа, может продать долю 3 лицу
Сообщение от
Dedomsk
никто у меня не купит мою (5/7) большую долю, чтобы потом на равных пользоваться квартирой с моей супругой.
а может и купит. но вы, в случае, если захотите продать свою долю, должны будете поступить по вышеописанной мною схеме.
#18
1 февраля 2018 14:24
harted1

IP/Host: 91.242.171.---
Дата регистрации: 24.08.2015
Сообщений: 1,298
Re: Распределение долей материнский капитал
Сообщение от
breghnevs24
совершенно верно. но у вас преимущественное право покупки доли. ваша супруга будет обязан сначала предложить выкупить долю вам. и в случае вашего отказа, или не получения от вас ответа, может продать долю 3 лицу
Дополню еще - в случае Вашего отказа, она не сможет продать долю дешевле, чем предлагала Вам.
Учитывая, что долю в 1/7 никто за нормальную цену не купит - маленькая доля у супруги дает определенные гарантии Вам.
Плюс если квартира из нескольких комнат - можно будет определить режим пользования (в том числе при необходимости через суд), и здесь уже размер доли будет иметь определенное значение.
#19
1 февраля 2018 14:38
Dedomsk

IP/Host: 193.232.108.---
Дата регистрации: 31.01.2018
Сообщений: 15
Re: Распределение долей материнский капитал
Я так понимаю предложение о продаже доли мне или мной и ответ должны быть в письменной форме и как-то заверяться во избежание продажи без предложения и ответа?
#20
1 февраля 2018 14:39
Александр Г.

IP/Host: 46.39.47.---
Дата регистрации: 29.04.2008
Сообщений: 11,802
Re: Распределение долей материнский капитал
Эта схема с неизменностью цены и преимущественным правом покупки обходится приданием вида дарения.


Красная точка лазерного прицела на вашем лбу - это тоже чья-то точка зрения.
#21
1 февраля 2018 15:51
Dedomsk

IP/Host: 193.232.108.---
Дата регистрации: 31.01.2018
Сообщений: 15
Re: Распределение долей материнский капитал
Еще один вопрос. Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу исполняется в течение 6 месяцев? а если существует непогашенная ипотека то сразу после погашения? или после погашения + 6 месяцев?
#22
1 февраля 2018 16:11
harted1

IP/Host: 91.242.171.---
Дата регистрации: 24.08.2015
Сообщений: 1,298
Re: Распределение долей материнский капитал
Сообщение от
Dedomsk
Еще один вопрос. Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу исполняется в течение 6 месяцев? а если существует непогашенная ипотека то сразу после погашения? или после погашения + 6 месяцев?
Ипотека не является препятствием для выделения долей в данном случае.
11. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.
Пример. К. и С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына М., обратились с иском к А. о разделе совместно нажитого имущества и другими требованиями. А. предъявил встречное требование о разделе квартиры и признании за детьми М. и К. (сын С. от первого брака) права на 1/4 доли квартиры за каждым.
Решением городского суда произведен раздел квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала: за С., А., К. и М. признано право собственности на 1/4 доли квартиры за каждым.
Оспаривая решение суда в апелляционном порядке, представитель ОАО (банка) ссылался на то, что суд первой инстанции не учел, что приобретенное С. и А. в период брака жилое помещение обременено ипотекой, обязательство по кредитному договору не исполнено. Поскольку обременение не погашено, определение долей в праве собственности на квартиру могло быть произведено только с согласия залогодержателя ОАО (банка).
Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу представителя ОАО (банка) без удовлетворения.
При этом суд апелляционной инстанции правильно исходил из следующего.
В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.
Между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.
В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.

Сообщение от
Dedomsk
Я так понимаю предложение о продаже доли мне или мной и ответ должны быть в письменной форме и как-то заверяться во избежание продажи без предложения и ответа?
Да.
#23
1 февраля 2018 16:18
ildar2709

IP/Host: 109.248.240.---
Дата регистрации: 21.08.2014
Сообщений: 988
Re: Распределение долей материнский капитал
Сообщение от
Александр Г.
Эта схема с неизменностью цены и преимущественным правом покупки обходится приданием вида дарения.
Получить в дар от не родственника несет в себе риски попадания на подоходный налог у одараяемого.
#24
1 февраля 2018 16:32
Dedomsk

IP/Host: 193.232.108.---
Дата регистрации: 31.01.2018
Сообщений: 15
Re: Распределение долей материнский капитал
Всем большое спасибо.
#25
1 февраля 2018 20:15
Александр Г.

IP/Host: 46.39.47.---
Дата регистрации: 29.04.2008
Сообщений: 11,802
Re: Распределение долей материнский капитал
Сообщение от
ildar2709
Получить в дар от не родственника несет в себе риски попадания на подоходный налог у одараяемого.
Некритично, совершенно. К тому же, будет разница в реально переданной сумме и кадастровой стоимости. Кроме того, налоговые вычеты можно применять.


Красная точка лазерного прицела на вашем лбу - это тоже чья-то точка зрения.
#26
2 февраля 2018 09:59
ildar2709

IP/Host: 109.248.240.---
Дата регистрации: 21.08.2014
Сообщений: 988
Re: Распределение долей материнский капитал
Сообщение от
Александр Г.
Некритично, совершенно.
Согласен. Сумма налога будет очень небольшая.
Сообщение от
Александр Г.
будет разница в реально переданной сумме и кадастровой стоимости.
Сейчас, в зависимости от региона, кадастровую стоимость квартир устанавливают очень близко к рыночной цене. Если ФНС будет считать сумму дохода, то она применит именно кадастровую стоимость квартиры. Вроде есть еще регионы, где кадастровая оценка не проведена. Но тихо-тихо эта работа проводится.
#27
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх