Нужно ли СРО Застройщику при привлечении инвесторов?

Сегодня "шепнули на ушко", будто бы в схеме, когда Застройщик для софинансирования строительства привлекает инвесторов, то он "чудесным образом" превращается в Технического заказчика. А технический заказчик уже обязан иметь членство в СРО.
Мне это показалось дикостью какой-то.
Я даже не знаю, как точно сформулировать вопрос)) Кто-нибудь что-то слышал о подобном явлении?