16 октября 2017 15:01
IP/Host: 195.239.0.--- Дата регистрации: 16.10.2017 Сообщений: 5
иск сразу к двум ответчикам
У арендатора есть переплата по договору, в назначении платежа была указана оплата за предыдущего арендатора, хотя на момент оплаты предыдущий арендатор уже выбыл из договора аренды в связи с продажей нежилого помещения. Выяснилось все почти спустя 2,5 года. Вели долгую переписку и с администрацией поселения и с предыдущим арендатором, чтобы вернули деньги. Администрация отвечает, что деньги вернули первоначальному арендатору в счет оплаты по другим договорам на основании заявления первоначального арендатора, т.к. в назначении платежа нами была указана оплата за первоначального арендатора, при этом никаких доказательств таких заявлений от первоначального арендатора не хотят показывать, ссылаясь на коммерческую тайну. Сам предыдущий арендатор вообще ушел в тень и ничего не отвечает. Претензии поданы к обоим. В администрации сказали нужно иск подавать к первоначальному арендатору, а не к ним. Сейчас терзаюсь вопросом - уже истекло почти три года со дня платежа, и если выяснится в суде, что администрация ничего не вернула первоначальному арендатору , то иск нужно будет подавать к администрации, но к ним истечет срок давности три года. Как в этом случае лучше поступить, правильно ли будет сразу к обоим подать иск, а там суд пусть разберется с кого именно взыскать? Как лучше сделать - в одном иске подать иск к двум ответчикам или два разных иска.
17 октября 2017 11:06
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 08.05.2008 Сообщений: 3 932
Re: иск сразу к двум ответчикам
Сообщение от
Калейдоскоп
на момент оплаты предыдущий арендатор уже выбыл из договора аренды в связи с продажей нежилого помещения
не поняла в связи с чем выбыл.
Арендатор продать помещение не мог.
Продажа помещения арендодателем не основание для прекращения аренды, статья 617 ГК.

Сообщение от
Калейдоскоп
Администрация отвечает, что деньги вернули первоначальному арендатору в счет оплаты по другим договорам на основании заявления первоначального арендатора,
но доказательств этого у вас нет, так что думаю что иск надо подавать к администрации, предыдущего арендатора привлекайте третьим лицом, если потребуется замените ответчика.
23 октября 2017 10:45
IP/Host: 195.239.0.--- Дата регистрации: 16.10.2017 Сообщений: 5
Re: иск сразу к двум ответчикам
Спасибо за ответ.
Сообщение от
Mila
не поняла в связи с чем выбыл.
Арендатор продать помещение не мог.
Арендатор в отношении земельного участка, помещение принадлежало ему на пр. собственности, его он и продал.
Сообщение от
Mila
Продажа помещения арендодателем не основание для прекращения аренды, статья 617 ГК.
Согласен, арендатором должен быть новый собственник помещения, поэтому и написал, что предыдущий арендатор (правильнее - первоначальный собственник помещения) выбыл из договора аренды. Но новый собственник в договор не вступал, договор был краткосрочный для целей строительства, администрация с новым собственником по истечении нескольких месяцев сама предложила ему оформить плату за пользование заключением соглашения о компенсации неосновательного обогащения, насчитали период со дня регистрации права собственности до дня выкупа земельного участка. Просто чтобы не было пеней и т.д. после покупки помещения новый собственник оплату произвел по договору в соответствии с графиком, который там был, предполагая, что он действует, однако в итоге размер платы по соглашению намного меньше (коэффициенты для строительства и для пользования разные), поэтому получилась разница, которую никто не возвратил.
23 октября 2017 10:48
IP/Host: 195.239.0.--- Дата регистрации: 16.10.2017 Сообщений: 5
Re: иск сразу к двум ответчикам
Сообщение от
Mila
но доказательств этого у вас нет, так что думаю что иск надо подавать к администрации, предыдущего арендатора привлекайте третьим лицом, если потребуется замените ответчика.
Неизвестно, что будет говорить администрация, начнут говорить не они должны, а первоначальный арендатор, а тот будет говорить наоборот... если указать обоих ответчиками, суд гарантированно взыщет с одного из них. А если только одного указать ответчиком, а второго - третьим лицом - суд то может ведь согласиться с ответчиком, что должен вернуть другой, который будет третьим лицом в процессе (а в голову к судье ведь не залезть - есть судьи, которые сами говорят заменяйте ответчика, а есть себе на уме, молчат до последнего, в принципе, наверно, так и должны делать - не высказывать свое мнение по существу), и откажет на этом основании в иске, а для нового иска уже будет пропущен срок исковой давности.




Редактировано 2 раз(а). Последний раз 2017-10-23 10:52 пользователем Калейдоскоп.
30 ноября 2017 12:08
IP/Host: 195.239.0.--- Дата регистрации: 16.10.2017 Сообщений: 5
Re: иск сразу к двум ответчикам
Добрый день уважаемые форумчане - юристы и все остальные посетители форума!
Возвращаюсь к тому же самому вопросу, может, кто-то подскажет, как лучше поступить.

Подан иск к двум ответчикам, у кого-то из них 100% деньги истца, но у кого непонятно, т.к. никто не сознается. Один из ответчиков комитет (арендодатель), а второй - предыдущий арендатор участка, который продал помещения истцу, а вместе с ним и право аренды земельного участка передал. Истец при покупке переплатил за аренду комитету, комитет устно говорит, что всю переплату перечислил первоначальному арендатору, а тот вообще ушел в тень.

Суть в том, что суд отказывается принимать иск, заявленный к обоим ответчикам, ссылается на неприменимость ч. 2 ст. 322 ГК РФ, т.к. комитет, сдавая землю в аренду, не занимается предпринимательской деяетельностью, значит оснований заявляться к обоим солидарно нет.

Есть ли законные основания у суда не принимать такой иск, ссылаясь на то, что истец неправильно указал правовое основание солидарной обязанности (ч.2 ст. 322 ГК) тогда как такое основание, по мнению суда, отсутствует? По идее, истец сослался на норму закона, а правильная ссылка или нет - это уже в решении суд должен написать, а никак не в определении об оставлении без движения?

Конечно, можно подать сначала к одному ответчику, потом его заменить, либо вообще не заменять, а после отказа в иске обратиться к надлежащему ответчику, но в данном случае истец принципиально хочет подать иск сразу к двум, чтобы суд вынес решение о частичном удовлетворении иска к одному из надлежащих ответчиков.




Редактировано 7 раз(а). Последний раз 2017-11-30 12:20 пользователем Калейдоскоп.
30 ноября 2017 13:35
IP/Host: 82.208.97.--- Дата регистрации: 08.05.2008 Сообщений: 3 932
Re: иск сразу к двум ответчикам
свое мнение я уже высказала: на мой взгляд солидарной ответственности тут быть не может.
Солидарная-это когда отвечают ОБА ОДНОВРЕМЕННО. Вы что, хотите по половине с каждого взыскать? или с каждого по разу?;)
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти