4 августа 2017 09:26
Svet-72

IP/Host: 178.35.216.---
Дата регистрации: 18.02.2015
Сообщений: 7
Проблемы старого фонда
Помогите, пожалуйста, разобраться . Мы живем в старом купеческом домовладении, построенным в 1902г. Домовладение состоит из двух двухэтажных и двух одноэтажных домов.Каждому дому присвоена своя литера.Всего во дворе 16 квартир. В одном из четырех домов располагаются большие подвалы, тянутся под всем этим домом. Подвалами с прошлого века пользовались все жильцы квартир, у каждой квартиры был свой отсек. Ранее у всех было печное отопление и там хранили дрова и уголь. По мере проведения газового отопления, некоторые жильцы отказались от использования подвалов. Но в двух квартирах до сих пор еще отопление дровяное. На данный момент бывшие квартиры, ныне нежилое помещение, находящееся непосредственно над подвалами, занимает фирма, руководство которой решило, что и все подвалы принадлежат теперь им. Жильцам, которым до сих пор необходим подвал для хранения дров, они заявляют, что у вас совершенно другой дом и к подвалам вы отношения не имеете. Подскажите, правы ли они и как разобраться во всем этом.
#1
4 августа 2017 11:14
breghnevs24

IP/Host: 176.59.55.---
Дата регистрации: 29.12.2015
Сообщений: 2,166
Re: Проблемы старого фонда
немного непонятно вот тут
Сообщение от
Svet-72
бывшие квартиры, ныне нежилое помещение, находящееся непосредственно над подвалами, занимает фирма, руководство которой решило, что и все подвалы принадлежат теперь им. Жильцам, которым до сих пор необходим подвал для хранения дров, они заявляют, что у вас совершенно другой дом и к подвалам вы отношения не имеете.
квартиры с печным отоплением и нежилые помещения в одном доме где подвалы? или кто где?
еще вопрос: общее собрание собственников по поводу пользования общим имуществом многокрвартирного (в частности подвалами) дома проводилось?
ну и ЖК почитайте, в частности ст. 36
#2
4 августа 2017 12:29
Svet-72

IP/Host: 85.173.131.---
Дата регистрации: 18.02.2015
Сообщений: 7
Re: Проблемы старого фонда
Квартиры с печным в доме под литерой В. А подвалы в доме под литерой А. Но эти литеры указаны только в техпаспортах. В свидетельствах на право собственности на квартиры литеры ни у кого не указаны, указан общий номер дома. Поэтому, понимаем, что литеры только для учета помещений в БТИ. Общее собрание собственников не проводилось, подвалами пользовались как исторически сложилось. Есть жильцы 1946г.р. и всю жизнь прожили там, а их родители и раньше. Поэтому никаких вопросов не возникало, до появления во дворе юр.лица.
#3
4 августа 2017 12:58
breghnevs24

IP/Host: 95.107.70.---
Дата регистрации: 29.12.2015
Сообщений: 2,166
Re: Проблемы старого фонда
Сообщение от
Svet-72
Квартиры с печным в доме под литерой В. А подвалы в доме под литерой А.
это один дом, или разные (отдельно стоящие ) дома? номера у домов разные?




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2017-08-04 12:59 пользователем breghnevs24.
#4
4 августа 2017 13:39
Svet-72

IP/Host: 85.173.131.---
Дата регистрации: 18.02.2015
Сообщений: 7
Re: Проблемы старого фонда
Это четыре разных дома, входящих в одно домовладение. Дома непосредственно примыкают друг к другу, до революции купец себе подворье такое построил, у каждого дома свое предназначение было: господский, для слуг, для сдачи в наем и хозблоки. После революции разбили все на квартиры и так вот и жили и живем.Номер дома у всех один. Даже то, что один из домов угловой . на соседнюю улицу одна сторона,а остальные дома нет, но номер дома у всех квартир во дворе как у углового, 60/1




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2017-08-04 13:40 пользователем Svet-72.
#5
7 августа 2017 08:30
Ekonom13

IP/Host: 212.220.115.---
Дата регистрации: 10.09.2015
Сообщений: 651
Re: Проблемы старого фонда
Сообщение от
Svet-72
занимает фирма, руководство которой решило, что и все подвалы принадлежат теперь им
на основании чего они так решили?
Сообщение от
Svet-72
На данный момент бывшие квартиры, ныне нежилое помещение
оно у них в аренде или собственности?
#6
7 августа 2017 09:55
Svet-72

IP/Host: 5.139.223.---
Дата регистрации: 18.02.2015
Сообщений: 7
Re: Проблемы старого фонда
Помещение у них в собственности. А решили они на основании своего желания и мотивируют это, что литеры то в техпаспорте разные, значит и дома разные. Доводы, что это все одно домовладение и номер дома у нас один и общедомовое имущество общее не принимают. Повесили замок на подвалы, мало того, вывезли весь лес и все, что находилось там у людей и никого теперь туда не пускают. Не драться же с ними. Несколько раз жаловались участковому, тот говорит разбирайтесь сами, на заявление о краже дров, требует чеки на покупку, а их нет. Обращались в районную администрацию, так они и представителя администрации убедили, уж не знаю как, что это все их. Ждем официального ответа теперь из администрации, интересно, что распишут. Самое интересное, мальчик из администрации даже документы у них не посмотрел, ему словесно, видите ли, объяснили.
#7
7 августа 2017 10:17
breghnevs24

IP/Host: 176.59.40.---
Дата регистрации: 29.12.2015
Сообщений: 2,166
Re: Проблемы старого фонда
Сообщение от
Svet-72
Помещение у них в собственности. А решили они на основании своего желания и мотивируют это, что литеры то в техпаспорте разные, значит и дома разные. Доводы, что это все одно домовладение и номер дома у нас один и общедомовое имущество общее не принимают. Повесили замок на подвалы, мало того, вывезли весь лес и все, что находилось там у людей и никого теперь туда не пускают. Не драться же с ними. Несколько раз жаловались участковому, тот говорит разбирайтесь сами, на заявление о краже дров, требует чеки на покупку, а их нет. Обращались в районную администрацию, так они и представителя администрации убедили, уж не знаю как, что это все их. Ждем официального ответа теперь из администрации, интересно, что распишут. Самое интересное, мальчик из администрации даже документы у них не посмотрел, ему словесно, видите ли, объяснили.
общее собрание собственников проведите. определите порядок пользования общим имуществом. ЖК почитайте в этой части. сложившийся прядок пользования в данном случае не прокатит. это общее имущество многоквартирного дома.
#8
7 августа 2017 11:42
Svet-72

IP/Host: 5.139.223.---
Дата регистрации: 18.02.2015
Сообщений: 7
Re: Проблемы старого фонда
у нас не получается собрать всех собственников. В домовладении 13 квартир плюс одна фирма.
Две из 13 квартиры муниципальные. Одна частная квартира брошенная давно стоит. Есть квартиры, где два собственника, но один из них сидит, в другой второй собственник ребенок. В одной неизвестно где хозяева, родственники хозяина просто пускают людей на квартиру и все, еще в одной хозяев никто не знает, они не появляются, квартиранты живут, деньги безналом куда-то на карту отправляют. Еще одна хозяйка- озабоченная полусумасшедшая старая дева, лет 60,которая не собирается общаться ни с кем, ей ничего не надо во дворе. И получается, что собраться могут только хозяева 7 квартир, а этого маловато для общего собрания собственников.Руководство фирмы явно тоже не будет, они себя и так хозяевами жизни и двора считают.




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2017-08-07 11:46 пользователем Svet-72.
#9
7 августа 2017 11:52
breghnevs24

IP/Host: 176.59.40.---
Дата регистрации: 29.12.2015
Сообщений: 2,166
Re: Проблемы старого фонда
Сообщение от
Svet-72
В домовладении 13 квартир плюс одна фирма.
Сообщение от
Svet-72
собраться могут только хозяева 7 квартир, а этого маловато для общего собрания собственников.Руководство фирмы явно тоже не будет, они себя и так хозяевами жизни и двора считают.
еще раз рекомендую почитать ЖК. в частности гл. 6. там есть все про общее имущество и ОССПМЖД, кворум для собрания, какие решения принимаются на собрании, порядок голосования и т.д.
#10
8 августа 2017 02:10
Лиса-Алиса, 8

IP/Host: 87.225.65.---
Дата регистрации: 26.06.2014
Сообщений: 1,881
Re: Проблемы старого фонда
Сообщение от
Svet-72
и мотивируют это, что литеры то в техпаспорте разные, значит и дома разные.

трудно не согласится.
Пока, я считаю, что они правы. Такого понятия как домовладения я не знаю, его нем в ЖК, значит и общей собственности нет.
Тут только через суд решить.
#11
8 августа 2017 09:56
Svet-72

IP/Host: 5.139.223.---
Дата регистрации: 18.02.2015
Сообщений: 7
Re: Проблемы старого фонда
Слово "домовладение" я из справки БТИ о собственниках взяла, правда справка была от 2010г. А по всем картам весь наш двор идет как один дом. А если по Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, наши четыре дома под одним номером, выходы из квартир у всех в общий двор, на основании этого мы и являемся многоквартирным домом, значит и общедомовая собственность есть.Ну это я так рассуждаю. Поэтому и спрашиваю совета, правильно ли.
#12
9 августа 2017 01:46
Лиса-Алиса, 8

IP/Host: 92.37.180.---
Дата регистрации: 26.06.2014
Сообщений: 1,881
Re: Проблемы старого фонда
Сообщение от
Svet-72
Слово "домовладение" я из справки БТИ о собственниках взяла

Вои и я это слово только в доках БТИ и видела, а в законе такого определения нет. Главное, что такого определения нет в ЖК законе о кадастре.

Сообщение от
Svet-72
А по всем картам

Ну что за карты?

Сообщение от
Svet-72
А если по Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, наши четыре дома под одним номером, выходы из квартир у всех в общий двор

так а общего имущества у домов нет, не МКД это

Сообщение от
Svet-72
Ну это я так рассуждаю

у меня другие рассуждения

Сообщение от
Svet-72
Поэтому и спрашиваю совета, правильно ли.

на мой взгляд неправильно, хотя если до приватизации первой квартиры сложился определенный порядок пользования подвалом, то может быть, но маловероятно.

И еще, у нас в России масса домов, в одном дворе, и все пользуются подвалом под одним домом, однако это не делает такое пользование законным.
#13
12 августа 2017 09:25
Svet-72

IP/Host: 85.173.136.---
Дата регистрации: 18.02.2015
Сообщений: 7
Re: Проблемы старого фонда
В продолжение темы: после того, как мы разослали жалобы по всем инстанциям, из районной администрации приходил мальчик и в результате родилось решение общего собрания жильцов дома с подвалом о выделении их дома в отдельный мкд. Подвалы и общественный каменный туалет отошли им. Ну, учитывая, что директор юр.лица до недавнего времени был не маленького чина госслужащим при администрации города, неудивительно. Но решения общего собрания на руках ни у кого нет. На том доме висят только справки о выписке из какого-то реестра районной администрации, что этот дом с литерой А. Где можно достать копию этого решения для обжалования в суде?
#14
14 августа 2017 01:37
Лиса-Алиса, 8

IP/Host: 87.225.61.---
Дата регистрации: 26.06.2014
Сообщений: 1,881
Re: Проблемы старого фонда
Сообщение от
Svet-72
Где можно достать копию этого решения для обжалования в суде?

Вы не собственник помещения данного МКД, вы не вправе его обжаловать.
#15
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх