20 июля 2017 09:33
IP/Host: 176.67.51.--- Дата регистрации: 20.07.2017 Сообщений: 11
Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Дорогие форумчане! Сложилась следующая ситуация, хотелось бы обсудить перспективы.
Договор аренды помещения. По его условиям для расторжения договора арендатору необходимо уведомить арендодателя за два месяца до предполагаемой даты. Уведомили, но съехали на месяц раньше, так как невозможно было пользоваться помещением.
Соответственно арендодатель подает иск в суд о взыскании арендных платежей за этот месяц.
Что имеем сейчас: только доказательства неиспользования помещения.

Позиция какова на сегодняшний день:
1. В подтверждение фактического неиспользования помещения арендатор в ответе на претензию о погашении задолженности за это месяц указал, что ввиду определенных причин зависящих от арендодателя возможности пользоваться помещением не представляется возможным; тем самым слабенький аргумент о том, что съехали не просто так, а по мотивированной причине;
2. Есть подтверждения фактического неиспользования;
3. Есть практика, когда в случае фактического неиспользования помещения суд отказывал в иске арендодателю;(но судья особо слышать не хочет об этом)

Все остальное было в устной форме. И просьбы принять придти помещение (проблемка, он уклонялся от подписания акта, мол у вас еще месяц), соответственно подтверждения сдачи-приемки помещения нет, что плохо. Нет никакой переписки о том, что просим принять помещение или что им невозможно пользоваться, никого для проверки соответствующих систем не вызывали все по нулям.

Может у кого была практика положительная??? Ваши мысли. Пока радужных перспектив не вижу...

П.С. Надеюсь тут нет злых "сторожил", которые будут говорить о том, что мы Вам тут не бесплатная юрконсультация. Всем выигрышных процессов и адекватных судей!
20 июля 2017 09:43
IP/Host: 91.242.171.--- Дата регистрации: 24.08.2015 Сообщений: 1 760
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Сообщение от
SvetlanaV89
1. В подтверждение фактического неиспользования помещения арендатор в ответе на претензию о погашении задолженности за это месяц указал, что ввиду определенных причин зависящих от арендодателя возможности пользоваться помещением не представляется возможным; тем самым слабенький аргумент о том, что съехали не просто так, а по мотивированной причине;
Если сможете доказать, что неиспользование помещения возникло по вине арендодателя - то можно избежать уплаты арендных платежей за данный месяц.
Но если помещение пригодное, арендодатель препятствий не чинил, просто Вам не понравилось/не подошло - придется оплатить последний месяц.
20 июля 2017 09:47
IP/Host: 10.214.28.--- Дата регистрации: 09.02.2015 Сообщений: 19 554
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2016 г. N 14АП-6287/16

г. Вологда
23 августа 2016 г. Дело N А13-18589/2015

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Писаревой О.Г., судей Виноградова О.Н. и Шумиловой Л.Ф.
при ведении протокола секретарём судебного заседания Коряковской М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Солоха Виталия Михайловича на решение Арбитражного суда Вологодской области от 09.06.2016 по делу N А13-18589/2015 (судья Лукенюк О.И.),
установил:
индивидуальный предприниматель Солоха Виталий Михайлович (место нахождения: Вологодская обл., г. Череповец; ОГРНИП 310352822900023) обратился в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Вологодской области от 09.06.2016 по иску общества с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Южок" (место нахождения: 162614, Вологодская обл., г. Череповец, ул. М.Горького, д. 32; ОГРН 1063528005639; ИНН 3528107364; далее - Общество), уточнённому в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Солохе В.М. о взыскании 75 341 руб. 97 коп. задолженности, 10 896 руб. 60 коп. пеней.
Решением суда от 09.06.2016 иск удовлетворён в полном объёме.
Ответчик с решением суда не согласился, в апелляционной жалобе, ссылаясь на расторжение спорного договора по соглашению сторон 30.12.2015, освобождение помещения в декабре 2015 года, соответственно, полагая, что взыскание арендной платы за январь и февраль 2016 года, а также начисление пеней за этот период необоснованно, просит решение суда отменить и взыскать 50 363 руб., в том числе 33 048 руб. арендной платы за декабрь 2015 года, 517 руб. 56 коп. за электроэнергию за октябрь 2015 года, 681 руб. 41 коп. за услуги связи за октябрь 2015 года, 14 115 руб. 99 коп. пеней, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами, изложенными в ней, не согласился. Просил оставить судебный акт первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного акта только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что при применении части 5 статьи 268 АПК РФ необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.
Поскольку фактически доводы жалобы сводятся к оспариванию решения суда в части удовлетворения требований истца о взыскании арендной платы за январь и февраль 2016 года, а также начисления пеней за этот период, возражений относительно проверки судебного акта в обжалуемой части не поступило, суд апелляционной инстанции пересматривает судебный акт в пределах доводов апелляционной жалобы.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Общество (арендодатель) и Солоха В.М. (арендатор) 06.03.2015 заключили договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение - пристройку к основному зданию общей площадью 102 кв.м, расположенное по адресу: г.Череповец, ул.М.Горького, д. 32,, цокольный этаж, за ежемесячную плату в размере 36 720 руб., которую арендодатель обязался вносить не позднее 25-го числа текущего месяца.
Срок действия договора установлен с момента подписания и по 29.02.2016.
В соответствии с пунктом 3.18 договора арендатор обязан не менее чем за три месяца письменно уведомить арендодателя о предстоящем освобождении помещения при досрочном его расторжении. В случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора действие данного договора прекращается по истечении двух месяцев с момента уведомления.
Согласно пункту 5.1 договора в случае просрочки уплаты арендных платеже арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.
Пунктом 8.9 договора установлено, что все уведомления, запросы, требования и другие сообщения, относящиеся к договору, оформляются в письменной форме и направляются заказным письмом с уведомлением по указанному в договоре адресу или вручаются лично уполномоченному представителю другой стороны.
Арендованное помещение 01.04.2015 передано ответчику по акту приёма-передачи.
Стороны 30.04.2015 подписали соглашение к договору, согласно которому на период с 01.05.2015 по 29.02.2016 ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 33 048 руб. Потребляемая электроэнергия, услуги телефонной связи возмещаются дополнительно по действующим тарифам на основании счетов арендодателя.
Поскольку ответчик условия договоров о своевременном внесении арендных платежей не исполнил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, признал их обоснованными частично.
Проверив материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с принятым судебным актом в обжалуемой части.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
На основании пункта 1 статьи 425 названного Кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статьёй 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, а согласно статье 614 указанного Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
На основании статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Поскольку обязанность по внесению арендной платы, в том числе коммунальные услуги, в размере, установленном договором аренды, ответчик не исполнил, исковые требования о взыскании основного долга за указанный истцом период в размере 75 341 руб. 97 коп. правомерно удовлетворены судом первой инстанции, так как доказательств, подтверждающих его погашение, суду не предъявлено.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьями 393, 394 данного Кодекса при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.
Согласно пункту 1 статьи 421 названного Кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).
Поскольку нарушения ответчиком условий договора в части своевременного внесения платы за объект аренды подтверждаются материалами дела, то на основании пункта 5.1 спорного договора истец обоснованно начислил ответчику неустойку, которую суд первой инстанции правомерно взыскал с ответчика в пользу истца в полном объёме.
При этом суд первой инстанции в порядке статьи 71 АПК РФ оценил доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и пришёл к правоверному выводу об отсутствии оснований для применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера пеней, тем более ответчиком заявления о снижении размера неустойки в суде первой инстанции не подавалось.
Доводы ответчика о том, что спорный договор 30.12.2015 расторгнут по соглашению сторон и помещения им освобождены в декабре 2015 года, в связи с чем взыскание арендной платы за январь и февраль 2016 года, а также начисление пеней за этот период необоснованны, не могут быть приняты во внимание.
В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ возвращение имущества арендатором арендодателю осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами.
Как видно из материалов дела, помещение передано ответчику по акту, подписанному последним без замечаний, акта о передаче истцу ответчиком указанного помещения из аренды не имеется.
Таким образом, освобождение помещения арендатором ранее указанного срока не освобождает арендатора от уплаты арендной платы до указанной даты, так как документально факт передачи помещения ранее этой даты ответчик надлежащими доказательствами не подтвердил, доказательств, свидетельствующих об уклонении арендодателя от принятия объекта аренды от арендатора, не предъявил.
Кроме того, согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, соответственно данный довод не имеет правового значения, поскольку прекращение пользования арендованным имуществом не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендную плату за всё время действия договора аренды, поскольку в противном случае на стороне ответчика возникает неосновательное обогащение за счёт истца.
Более того, согласно пунктам 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора предусмотрены статьёй 620 ГК РФ. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 610 названного Кодекса каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключённого на неопределённый срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ возвращение имущества арендатором арендодателю осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами.
При заключении договора аренды стороны в пунктах 3.1.8, 3.1.8.1, 3.1.8.2, 3.1.9 предусмотрели порядок расторжения договора, которые содержат аналогичные требования.
Как правомерно указано в обжалуемом судебном акте, ответчиком требования о досрочном расторжении договора не соблюдены, следовательно оснований полагать о том, что спорный договор расторгнут по соглашению сторон, не имеется.
Уведомление от 30.11.2015, в силу указанных правовых норм и условий договора, не может быть расценено как уведомление о досрочном его расторжении, поскольку из буквального толкования его слов и выражений следует, что Общество предлагает погасить образовавшуюся задолженность и в противном случае указывает на наступление возможных последствий.
Таким образом, оценив представленные в дело документы по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о недоказанности ответчиком наличия оснований, которые бы позволили считать спорный договор расторгнутым с 30.12.2015.
Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить судебный акт в обжалуемой части, в апелляционной жалобе не содержится.
При изложенных обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает, что нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию незаконного решения, судом первой инстанции не допущено, выводы суда первой инстанции соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, в связи с этим оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части нет.
Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы подлежат отнесению на ответчика в силу статьи 110 АПК РФ, так как в удовлетворении апелляционной жалобы отказано.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 09.06.2016 по делу N А13-18589/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Солохи Виталия Михайловича - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий О.Г. Писарева

О.Н. Виноградов
Судьи Л.Ф. Шумилова


А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).
20 июля 2017 09:49
IP/Host: 10.214.28.--- Дата регистрации: 09.02.2015 Сообщений: 19 554
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 января 2017 г. N 09АП-62768/16
ГАРАНТ:
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 11 апреля 2017 г. N Ф05-4056/17 настоящее постановление оставлено без изменения

город Москва
16 января 2017 г. Дело N А40-143550/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 16 января 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барановской Е.Н.,
судей Панкратовой Н.И., Лящевского И.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "НДВ-недвижимость для Вас" на решение Арбитражного суда города Москвы от 21 ноября 2016 года по делу N А40-143550/2016, принятое судьей Н.А. Чекмаревой (шифр судьи 64-641), по иску Индивидуального предпринимателя Лесного Виктора Александровича (ОГРНИП 311774603201036)
к Обществу с ограниченной ответственностью "НДВ-недвижимость для Вас" (ОГРН 1027700014396, ИНН 7701288005) о взыскании 1 845 275 руб. 92 коп.
и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью "НДВ- недвижимость для Вас" к Индивидуальному предпринимателю Лесному Виктору Александровичу о взыскании 1 143 361 руб. 82 коп.
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Одинокова М.А. по доверенности от 31.03.2016 г. от ответчика: Буданов Д.А. по доверенности от 20.12.2016 г.
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Лесной Виктор Александрович (далее - ИП Лесной В.А.) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "НДВ-недвижимость для Вас" (далее - ООО "НДВ-недвижимость для Вас") о взыскании денежных средств в размере 2 498 950 руб., из которых 1 845 275 руб. 92 коп. - сумма неполученной арендной платы (с зачетом суммы уплаченного арендатором обеспечительного платежа в размере 687 474 руб. 08 коп.), 653 675 руб. - неустойка за просрочку оплаты арендных платежей по договору аренды нежилых помещений N 1/10 от 19 октября 2010 года.
Определением от 30 августа 2016 года судом для совместного рассмотрения с первоначально заявленным иском принят встречный иск ООО "НДВ-недвижимость для Вас" о взыскании с ИП Лесного В.А. суммы 1 143 361 руб. 82 коп., составляющей 687474 руб. - обеспечительный платеж, 407 568 руб. 97 коп., - излишне оплаченная арендная плата, 48 318 руб. 77 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 21 ноября 2016 года по делу N А40-143550/2016 с ООО "НДВ-недвижимость для Вас" в пользу ИП Лесного В.А. взыскана задолженность по арендной плате в размере 1 845 275 руб. 92 коп. и неустойка в размере 653 675 руб. (с учетом исправления опечатки определением от 21.11.2016 г.), в удовлетворении встречного искового заявления отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "НДВ-недвижимость для Вас" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить указанное выше решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Заявитель апелляционной жалобы настаивает, что истец не сообщал Арендатору об изменении реквизитов для оплаты арендных платежей, поэтому начисление неустойки за просрочку оплаты арендной платы считает неправомерным.
По мнению ответчика, письмом от 13.10.2015 г. Арендатор расторг договор аренды и дополнительное соглашение от 01.11.2015 не возобновило арендные правоотношения между сторонами.
Представитель ответчика в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель истца в заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.
Материалами дела установлено, что 19.10.2010 г. между ООО "Эйч Ар Сервисез" (Арендодатель) и ООО "НДВ-недвижимость для Вас" (Арендатор) заключен договор аренды N 10, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 184,2 кв.м., находящиеся в здании, расположенном по адресу: г. Москва, Большой Строченовский пер., д. 4, стр. 1.
Согласно п. 2.2 договора срок аренды начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи помещения сторонами и составляет 3 года. Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.
19.10.2010 г. нежилое помещение передано Арендатору по акту приема-передачи.
Как видно из материалов дела, 17.02.2011 г. право собственности на арендованные помещения перешло к ИП Лесному В.А. и в силу правил, установленных пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, с даты государственной регистрации перехода права собственности на помещение к ИП Лесному В.А. перешли права и обязанности Арендодателя по договору аренды.
10.10.2013 г. стороны подписали дополнительное соглашение N 2 к договору аренды, продлевающее срок аренды до 19.10.2016 года. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке.
Согласно п. 5.4. договора аренды арендная плата должна быть оплачена Арендатором не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате на основании счета, выставляемого Арендодателем не позднее 5 числа месяца, подлежащего уплате.
01.11.015 стороны подписали дополнительное соглашение N 4, согласно которому арендная плата устанавливалась сторонами в размере 844 250 руб. в месяц.
В соответствии с п. 7.3. договора, в случае неисполнения Арендатором своих обязательств Арендатор обязан уплатить неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Из материалов дела усматривается, что уведомлением от 20 января 2016 года Арендатор предложил Арендодателю уменьшить арендную плату до 717 615 рублей в месяц, начиная с 01 февраля 2016 года.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что не получив согласия Арендодателя, Арендатор 15.02.2016 года освободил занимаемые помещения и прекратил уплату арендных платежей, полагая, что вправе воспользоваться направленным ранее от 13.10.2015 односторонним отказом считать договор аренды прекращенным с 15.02.2016.
Между тем, Арендодатель, ссылаясь на то, что срок договора аренды истекает 19.10.2016 г. и освобождение Арендатором помещения ранее указанного срока не прекращает его обязательств по оплате арендной плате, в связи с существенным нарушением Арендатором условий договора аренды и неуплаты арендной платы более двух месяцев подряд, руководствуясь п. 8.2.2. договора аренды, в одностороннем порядке отказался от договора аренды путем направления в адрес ответчика уведомления от 23.05.2016 г.
Утверждая, что Арендатор не исполнил своей обязанности по своевременному внесению арендных платежей, Арендодатель обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с марта по май 2016 года в размере 1 845 275 руб. 92 коп. (с зачетом суммы уплаченного Арендатором обеспечительного платежа в размере 687 474 руб. 08 коп.), и неустойки за просрочку оплаты арендных платежей в размере 653 675 руб.
В свою очередь, ООО "НДВ-недвижимость для Вас" во встречном иске просит взыскать с ИП Лесного В.А. обеспечительный платеж в размере 687 474 руб. 08 коп., излишне оплаченную арендную плату за период с 16 по 29 февраля 2016 года в размере 407 568 руб. 97 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 48 318 руб. 77 коп.
Согласно п. 5.5 договора Арендатор обязан внести обеспечительный платеж в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора в размере 22 257,50 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа. При этом в случае досрочного прекращения договора Арендодатель обязан в течение 30 календарных дней возвратить Арендатору сумму обеспечительного платежа в рублях по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа, с удержанием всех сумм, подлежащих уплате Арендодателю по договору, за исключением случаев, когда досрочное прекращение договора произошло по вине Арендатора, в том числе по основаниям, предусмотренным п. 8.2 договора, либо по письменному требованию Арендатора зачесть всю или оставшуюся после произведенных удержаний сумму обеспечительного платежа за последний месяц срока аренды.
Арендатор полагает, что договор аренды прекращен 15.02.2016 путем направления Арендодателю уведомления от 13.10.2015 на основании п. 8.4. договора по одностороннему волеизъявлению Арендатора, в связи с чем у Арендодателя отсутствуют основания для взыскания арендной платы за пользование помещениями после указанной даты, более того, Арендодатель обязан возвратить обеспечительный платеж, ранее внесенный Арендатором, а также излишне уплаченную арендную плату и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что договор аренды от 19.10.2010 г. N 1/10 действовал после 15.02.2016 г., поскольку, подписав соглашение от N4 от 01.11.2015, стороны согласились продлить арендные правоотношения, при этом досрочное освобождение арендуемых помещений не снимает с ответчика обязанности платить арендную плату по действующему договору, в связи с чем удовлетворил требования Арендодателя, в удовлетворении встречного иска Арендатора отказал.
Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт, Арендатор указывает, что истец не сообщал Арендатору об изменении реквизитов для оплаты арендных платежей, поэтому начисление неустойки за просрочку оплаты арендной платы считает неправомерным.
Данный довод был исследован судом первой инстанции и обоснованно опровергнут, поскольку смена реквизитов истца была связана с отзывом лицензии у обслуживающего банка, которая произошла 12.08.2015, а о смене реквизитов ответчик был уведомлен электронным письмом 31.08.2015.
Судебная коллегия отмечает, что после 31.08.2015 г. согласно актам сверки, подписанным Арендодателем, от Арендатора поступала оплата по договору аренды, что свидетельствует о том, что ответчику были известны новые реквизиты банковского счета истца.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что Арендатор расторг договор аренды путем направления уведомления об одностороннем расторжении договора 13.10.2015 г. и дополнительное соглашение от 01.11.2015 не возобновило арендные правоотношения между сторонами, также исследован судом первой инстанции.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что подписав дополнительное соглашение от 01.11.2015 N 4 к договору аренды, Арендатор тем самым выразил свою волю на продление договорных отношений, чем аннулировал ранее направленное уведомление от 13.10.2015 об отказе от договора аренды.
Оценив дополнительное соглашение к договору аренды, суд установил наличие в нем сведений о том, что оно заключено с целью внесения изменений в договор аренды в части установления арендной платы и, учитывая при этом отсутствие как в нем, так и где-либо, указаний на то, что ранее направленное Арендодателю уведомление о прекращении договора аренды сохраняет силу, суд посчитал, что истец правомерно расценил действия Арендатора как его намерение продолжить арендные отношения.
Оснований для переоценки указанных выше выводов суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.
Поскольку досрочное освобождение Арендатором помещений не освобождает его обязанности по внесению арендной платы, доказательств уплаты задолженности Арендатором не представлено, суд пришел к правомерному выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку внесения арендной платы.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции ответчиком было заявлено ходатайство о применении к требованиям истца о взыскании неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ и об уменьшении подлежащей взысканию неустойки.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 71 принятого 24.03.2016 г. Постановлении N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума N 7) разъяснил, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.
Заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330, статья 387 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268, часть 1 статьи 286 АПК РФ) (пункт 72 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).
Поскольку ходатайства о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ к требованиям истца о взыскании неустойки ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции заявлено не было, оснований для удовлетворения ходатайства об уменьшении неустойки в суде апелляционной инстанции не имеется.
Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "НДВ-недвижимость для Вас" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 21 ноября 2016 года по делу N А40-143550/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья Е.Н. Барановская

Н.И. Панкратова
Судьи И.С. Лящевский


А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).
20 июля 2017 10:55
IP/Host: 91.223.105.--- Дата регистрации: 21.08.2014 Сообщений: 1 027
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Как уже указывалось выше, единственной возможностью избежать оплаты - это доказать наличие препятствий в пользовании по вине Арендодателя. Если вины нет, то платить придется.
Большой минус для Арендатора - отсутствие претензии к Арендодателю о невозможности пользования помещением.
20 июля 2017 10:55
IP/Host: 91.223.105.--- Дата регистрации: 21.08.2014 Сообщений: 1 027
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Сообщение от
SvetlanaV89
зависящих от арендодателя
позвольте поинтересоваться, каких?
20 июля 2017 11:07
IP/Host: 212.220.115.--- Дата регистрации: 10.09.2015 Сообщений: 655
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
здесь в системе гаранта статья (хоть и про землю) http://www.garant.ru/news/1122925/, но последний абзац применим ко всему




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2017-07-20 11:23 пользователем administrator.
20 июля 2017 11:11
IP/Host: 217.118.90.--- Дата регистрации: 29.04.2008 Сообщений: 14 844
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Сообщение от
SvetlanaV89
Надеюсь тут нет злых "сторожил"
Мы тут. Мы следим, бдим. Что там с причинами съезда? Конкретизируйте.


Красная точка лазерного прицела на вашем лбу - это тоже чья-то точка зрения.
20 июля 2017 11:15
IP/Host: 91.223.105.--- Дата регистрации: 21.08.2014 Сообщений: 1 027
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Сообщение от
Александр Г.
Что там с причинами съезда?
Вангую, что Арендатор тупо не захотел платить аренду и сбежал, собрав монатки. А двухмесячный срок для уведомления он не захотел принимать во внимание.

Если арендодатель не мешал пользоваться, то Арендодатель как минимум как убытки сможет взыскать эту сумму.




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2017-07-20 11:16 пользователем ildar2709.
20 июля 2017 11:19
IP/Host: 217.118.90.--- Дата регистрации: 29.04.2008 Сообщений: 14 844
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Давай дождемся ответа?


Красная точка лазерного прицела на вашем лбу - это тоже чья-то точка зрения.
20 июля 2017 11:21
IP/Host: 91.223.105.--- Дата регистрации: 21.08.2014 Сообщений: 1 027
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Сообщение от
Александр Г.
Давай дождемся ответа?
Можем и не дождаться. Автор уже наверняка прочитал ответы Анны и сделал выводы. Сюда вряд ли повторно заглянет.
20 июля 2017 11:31
IP/Host: 217.118.90.--- Дата регистрации: 29.04.2008 Сообщений: 14 844
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Посмотрим. Отсутствие спасибы нашей Ане припомним.


Красная точка лазерного прицела на вашем лбу - это тоже чья-то точка зрения.
20 июля 2017 14:14
IP/Host: 188.232.124.--- Дата регистрации: 20.07.2017 Сообщений: 11
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Сообщение от
ildar2709
позвольте поинтересоваться, каких?

Помещением невозможно было пользоваться, перебои с электроэнергией и отоплением. Это все-таки обязанность Арендодателя передать помещение пригодным для пользования в соответствии с условиями договора.
20 июля 2017 14:16
IP/Host: 188.232.124.--- Дата регистрации: 20.07.2017 Сообщений: 11
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Сообщение от
Александр Г.
Что там с причинами съезда? Конкретизируйте.


Выше написала, перебои с электроэнергией и проблемы с отоплением. Помещением действительно невозможно было пользоваться.
20 июля 2017 14:16
IP/Host: 188.232.124.--- Дата регистрации: 20.07.2017 Сообщений: 11
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Сообщение от
ildar2709
Вангую, что Арендатор тупо не захотел платить аренду и сбежал, собрав монатки. А двухмесячный срок для уведомления он не захотел принимать во внимание.

Какие выводы то шустрые!)
20 июля 2017 14:18
IP/Host: 188.232.124.--- Дата регистрации: 20.07.2017 Сообщений: 11
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Сообщение от
Александр Г.
Посмотрим. Отсутствие спасибы нашей Ане припомним.


Всем спасибо больше за проявленный интерес и информацию! Просто не было возможности зайти на форум.
20 июля 2017 14:21
IP/Host: 91.223.105.--- Дата регистрации: 21.08.2014 Сообщений: 1 027
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Сообщение от
SvetlanaV89
Какие выводы то шустрые!)
Это все из жизненного опыта. Из за таких приходится придумывать там всякие "Правила вывоза товаров и ТМЦ из бизнес-центра" и т.п., чтобы любой вывоз имущества согласовывался)))
Сообщение от
SvetlanaV89
отоплением
А за какой месяц то просят денег?
Сообщение от
SvetlanaV89
перебои с электроэнергией
На этот счет нужно смотреть договор. Бывает, что в договор включают условие о том, что если вины собственника нет, то не считается нарушением и т.п.

Повторюсь. Отсутствие претензии (письменной) сильно затрудняет Вам задачу.
20 июля 2017 14:36
IP/Host: 188.232.124.--- Дата регистрации: 20.07.2017 Сообщений: 11
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Сообщение от
ildar2709
А за какой месяц то просят денег?

За тот, что мы там отсутствовали)

Согласна, нам сильно затрудняет задачу тот факт, что вообще нет ничего, кроме подтверждения, что мы фактически не пользовались помещением. Но это не снимает обязанности платить арендную плату. Согласна также с вышесказанным, что пользоваться или нет - сугубо личное дело арендатора. Но находила подобную практику, правда буквально два или одно решение. Но попробовать надо было все же)

Спасибо за ответ)
20 июля 2017 14:36
IP/Host: 188.232.124.--- Дата регистрации: 20.07.2017 Сообщений: 11
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Сообщение от
ildar2709
На этот счет нужно смотреть договор. Бывает, что в договор включают условие о том, что если вины собственника нет, то не считается нарушением и т.п.



Такого там нет))
20 июля 2017 14:49
IP/Host: 91.242.171.--- Дата регистрации: 24.08.2015 Сообщений: 1 760
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Сообщение от
SvetlanaV89
За тот, что мы там отсутствовали)
Имеется в виду, месяц приходился на отопительный сезон или нет?
А проблемы с электричеством - из-за перебоев со стороны РСО, или из-за проблем в самом здании (проводка, щитки и т.д.)
20 июля 2017 14:52
IP/Host: 188.232.124.--- Дата регистрации: 20.07.2017 Сообщений: 11
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Сообщение от
harted1
Имеется в виду, месяц приходился на отопительный сезон или нет?

А проблемы с электричеством - из-за перебоев со стороны РСО, или из-за проблем в самом здании (проводка, щитки и т.д.)


Да, отопительный, зима, все работники переболели!

Не, проблемы в самом здании. Арендодатель только плечами пожимал и говорил все норм ребята тамstop
20 июля 2017 14:55
IP/Host: 91.223.105.--- Дата регистрации: 21.08.2014 Сообщений: 1 027
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Сообщение от
SvetlanaV89
проблемы в самом здании
Если в здании есть еще другие арендаторы и у них были письменные претензии к собственнику, то можно попробовать их подключить к делу.
На крайняк свидетелей тащить.
Вы то чего паритесь: Если Вы арендатор, то просто ждите, когда на Вас подадут в суд. Там и защититесь. Другого не дано.
Либо платите, а потом как неосновательное обогащение взыскивайте.
20 июля 2017 15:01
IP/Host: 188.232.124.--- Дата регистрации: 20.07.2017 Сообщений: 11
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Сообщение от
ildar2709
Если в здании есть еще другие арендаторы и у них были письменные претензии к собственнику, то можно попробовать их подключить к делу.

На крайняк свидетелей тащить.

Вы то чего паритесь: Если Вы арендатор, то просто ждите, когда на Вас подадут в суд. Там и защититесь. Другого не дано.

Либо платите, а потом как неосновательное обогащение взыскивайте.


Мы одни были в помещении, нет ничего

Так уже подал, процесс идет)
%)
20 июля 2017 15:03
IP/Host: 217.118.90.--- Дата регистрации: 29.04.2008 Сообщений: 14 844
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Актировали?


Красная точка лазерного прицела на вашем лбу - это тоже чья-то точка зрения.
20 июля 2017 15:08
IP/Host: 91.242.171.--- Дата регистрации: 24.08.2015 Сообщений: 1 760
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Если никаких претензий арендодателю не направляли (или претензий РСО по факту перебоев с отоплением и электричеством), то доказать что-либо будет сложно. Тем более, согласно ГК,
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Вообще в Вашем случае надо было фиксировать недостатки и направлять арендатору уведомление о расторжении в соответствии со ст. 612 ГК РФ, тогда бы не было этой проблемы.




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2017-07-20 15:09 пользователем harted1.
20 июля 2017 15:11
IP/Host: 188.232.124.--- Дата регистрации: 20.07.2017 Сообщений: 11
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Сообщение от
harted1
Вообще в Вашем случае надо было фиксировать недостатки и направлять арендатору уведомление о расторжении в соответствии со ст. 612 ГК РФ, тогда бы не было этой проблемы.


Согласна, к сожалению....
Сами виноваты, что ничего не фиксировали. Даже захудалой переписки нет.
20 июля 2017 15:17
IP/Host: 217.118.90.--- Дата регистрации: 29.04.2008 Сообщений: 14 844
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Сообщение от
SvetlanaV89
Даже захудалой переписки нет.
Ответ на первоначальный вопрос стал очевиден?


Красная точка лазерного прицела на вашем лбу - это тоже чья-то точка зрения.
20 июля 2017 15:20
IP/Host: 91.223.105.--- Дата регистрации: 21.08.2014 Сообщений: 1 027
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Сообщение от
SvetlanaV89
Даже захудалой переписки нет.
Может есть смс ки или электронная переписка работников? Ну тут уж только за такие мелочи цепляться.
20 июля 2017 15:32
IP/Host: 188.232.124.--- Дата регистрации: 20.07.2017 Сообщений: 11
Re: Арендные платежи по договору аренды (при фактическом неиспользовании помещения).
Сообщение от
Александр Г.
Ответ на первоначальный вопрос стал очевиден?

да я изначально и была такого мнения. Просто может были прецеденты какиеscratch
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти