Оспаривание кадастровой стоимости для целей налогообложения
Уважаемые коллеги, помогите, пожалуйста, разобраться в следующей сложной ситуации.
Вкратце история такова.
В 2016 г. товарищ купил земельный участок за 10 000 рублей (цифры условные), и в этом же году спустя пару месяцев продал его за ту же цену 10 000.
Соответственно, в 2017 г. в декларации НДФЛ за 2016 г. он указал доход от продажи 10 000.
Однако налоговая установила, что он якобы занизил сумму дохода, поскольку кадастровая стоимость данного земельного участка оказывается в 5 раз больше – 50 000 рублей. А поскольку согласно п. 5 ст. 217.1 НК РФ «В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7» - то и налог ему нужно заплатить гораздо больше.
Естественно, когда он и покупал участок и продавал его за 10 000, основываясь на данных отчета об оценке рыночной стоимости, ни о какой кадастровой стоимости, превышающей в 5 раз рыночную, он не знал. То есть за что купил, за то и продал.
Причем, осложняется это все тем, что по состоянию на 1 января 2016 г. кадастровая стоимость была одна, а в конце 2016 г. (уже после того как он продал участок) была установлена уже другая. Налог был определен налоговой по той кадастровой стоимости, что была установлена на 1 января 2016 г.
Налог он-то заплатил, чтобы не иметь проблем с налоговой, однако теперь хочет оспорить кадастровую стоимость, и потом на основе этого вернуть излишне уплаченную сумму налога.
Начали разбираться в законодательстве.
П. 4 ст. 22 ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» - «Заявление об оспаривании может быть подано в суд со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки». (получается как раз наша ситуация).
Однако, согласно абз. 4 п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» - «бывший собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о пересмотре его кадастровой стоимости, если результатами кадастровой оценки затрагиваются права и обязанности такого лица как налогоплательщика,
в налоговом периоде, в котором подано заявление».
п. 15 Постановления – «Дело о пересмотре кадастровой стоимости должно быть рассмотрено по существу независимо от того, что до принятия судом решения утверждены или внесены в государственный кадастр недвижимости результаты очередной кадастровой оценки, поскольку действующее правовое регулирование предусматривает право заявителя пересчитать сумму налоговой базы
с 1-го числа налогового периода, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости».
абз. 2 п. 14 Постановления – «Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством».
В нашей ситуации получается, что это уже прошлый налоговый период, а не «налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости». Из буквального толкания получается, что права и обязанности налогоплательщика затрагиваются, но не «в налоговом периоде, в котором подано заявление», а в уже прошедшем – однако права и обязанности все же существенно затрагиваются. Несправедливо, что реальный доход он получил один, а налог должен уплатить с дохода больше в 5 раз.
Реально ли будет оспорить кадастровую стоимость по объекту недвижимости, за который уже уплачен налог в прошлом налоговом периоде? Или это всё бесполезно – и суд откажет однозначно, основываясь на приведенных выше нормах? Может имеется какая-то положительная судебная практика по аналогичным ситуациям?
Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2017-07-19 17:37 пользователем Jur_VV.