Ремонт перекрытий

Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться! Есть двухэтажный 8-ми квартирный дом, квартира на 2м этаже и часть чердака (!) над ней находятся в собственности граждан. Это все оформлено в собственность в начале 90х. Первый владелец произвел несогласованную перепланировку, соединил квартиру с чердаком, затем продал ее. В период владения квартиры новым собственником началась деформация перекрытий (пола) между первым и вторым этажами, а также начались проблемы с перекрытиями на чердаке, дом старый, перекрытия деревянные, наблюдается гниение балок. Вопрос: кто должен ремонтировать эти балки и перекрытия между этажами? Управляющая компания утверждает, что она здесь ни при чем, так как, во-первых, перепланировка незаконна, во-вторых, чердак в собственности граждан. Все равно это ответственность УК? А граждане за что отвечают? Надо экспертизу проводить для установления причинно-следственной связи перепланировки и деформации несущих конструкций? Если связь не доказана, то УК в ответе за общее имущество?

Re: Ремонт перекрытий

Сообщение от
ЛюдмилаИ
Это все оформлено в собственность в начале 90х.

Интересно. Если тех. план, кад. план на чердак, часть чердака, которая в собственности.

Сообщение от
ЛюдмилаИ
кто должен ремонтировать эти балки и перекрытия между этажами?

Однозначно УК, балки, перекрытия относятся к общему имуществу.

Сообщение от
ЛюдмилаИ
Надо экспертизу проводить для установления причинно-следственной связи перепланировки и деформации несущих конструкций?

не обязательно

Я б на месте УК заявила бы к вам требование о приведении квартиры в первоначальное состояние.

Re: Ремонт перекрытий

Хорошо, УК заявит требования о возврате в прежнее состояние, но ведь перекрытия деформированы, как ремонтные работы осуществлять? Сначала надо общее имущество привести в надлежащее состояние, да? А УК может предъявить, в данном случае, требование к собственнику о возмещении вреда? В общем, я так понимаю, УК в ответе за перекрытия перед всеми собственниками, должна привести все в безопасное состояние, а проживающих в перепланированной квартире обязать либо узаконить перепланировку, либо вернуть все в прежнее состояние, так? И отвечает ли такой собственник за ущерб несущим конструкциям, ведь связь с разрушением перекрытий и перепланировкой надо еще доказать, может быть, это произошло от времени, дом-то старый?

Re: Ремонт перекрытий

Сообщение от
ЛюдмилаИ
но ведь перекрытия деформированы, как ремонтные работы осуществлять?

деформированы почему ? В следствии нормального износа, или в следствии неправильно сделанной перепланировки?

Сообщение от
ЛюдмилаИ
А УК может предъявить, в данном случае, требование к собственнику о возмещении вреда?

может, если такой вред был причинен УК

Сообщение от
ЛюдмилаИ
В общем, я так понимаю, УК в ответе за перекрытия перед всеми собственниками, должна привести все в безопасное состояние, а проживающих в перепланированной квартире обязать либо узаконить перепланировку, либо вернуть все в прежнее состояние, так?

Так, но УК может переложить обязанность по устранению нарушений на собственника

Сообщение от
ЛюдмилаИ
надо еще доказать

Тут вы правы, если дело дойдет до суда без экспертизы не обойтись