взаимозачет допускается?Сообщение от
ЮляЮля
.в счет будущих арендных платежей.
Сообщение от
ildar2709
Если не ошибаюсь, взаимозачет производится по обязательствам, срок исполнения которых наступил.
При таком раскладе, можно конечно в договоре аренды дополнить, что за год вперед арендатор денег должен внести сейчас. Тогда акт прокатит.
Как раз ТО: обязательства по уплате и там, и там уже наступили. значит зачет возможен.Сообщение от
ЮляЮля
Нет, не то?
Сообщение от
ildar2709
Можно попробовать в аренде указать, что за аренду земельного участка за такой то период арендатор передает в собственность принадлежащий ему торговый павильон. пп4 п2 ст 614
Естественно хорошенько описАв этот павильон.
Ну, как мне видится, акт приема-передачи, как минимум.Сообщение от
ЮляЮля
каким-то документом оформить передачу павильона в собственность за аренду?
Сообщение от
ildar2709
Как раз ТО: обязательства по уплате и там, и там уже наступили. значит зачет возможен.
Ну примерно "стороны договорились, что за аренду з/у за январь-март 17 года арендатор передает арендодателю такое то имущество".Сообщение от
ЮляЮля
Т.е. сначала внести допсоглашением изменения в Договор аренды о возможности вносить арендную плату в виде имущества
Сообщение от
ildar2709
Ну примерно "стороны договорились, что за аренду з/у за январь-март 17 года арендатор передает арендодателю такое то имущество".
Я бы еще написал, что стороны оценивают это имущество в ____ рубликов.
Самый простой вариант для юриста предприятия - это тупо купить этот павильон, а потом тупо провести зачет.Сообщение от
ЮляЮля
Как все-таки лучше, чтобы потом руководство плешь не съело? )
ерунда это все))) Вы же им же и планируете сдавать.Сообщение от
ildar2709
может не оценить "коленкор" с взаимозачетом, так как наличие долга по арендной плате - есть основание для досрочного расторжения договора
Ну чтобы арендатор не испугался, укажите просто, что арендная плата за период июнь-сентябрь 17 года вносится в полном объеме до 07 июня 17 года. И все: срок уплаты наступил.Сообщение от
ЮляЮля
Я боюсь, что арендатор может не оценить "коленкор" с взаимозачетом
Сообщение от
ildar2709
Самый простой вариант для юриста предприятия - это тупо купить этот павильон, а потом тупо провести зачет.
Сообщение от
Анна_Сергеевна
написать в договоре купли-продажи, что оплата цены приобретаемого имущества производится путем освобождения продавца от арендной платы по договору аренды такого-то з/у от такого-то числа на такой-то период.
Я тоже примерно к такому склонялся, но вот немного смущает слово "освобождения". Как будто он и не должен там платить.Сообщение от
Анна_Сергеевна
написать в договоре купли-продажи, что оплата цены приобретаемого имущества производится путем освобождения продавца от арендной платы по договору аренды такого-то з/у от такого-то числа на такой-то период.
Сообщение от
ildar2709
А у вас этот павильон является объектом недвижимости, права на которые надо регистрировать?
Просто укажите, что право собственности переходит к Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи этой вещи. Ну и для "воды в допнике" в подтверждение укажите, что риск гибели вещи переходит так же после передачи по акту.Сообщение от
ЮляЮля
А момент перехода права собственности на него к арендодателю = моменту подписания акта приема-передачи (или допсоглашение и считать актом)?
Думаю, что не надо ждать. В случае досрочного расторжения арендатор просто с Вас попросит неосновательное обогащение. А вот ее сумму уже непонятно как определять. Заранее подумайте, сколько денег вы им будете должны в этой ситуации?Сообщение от
ЮляЮля
Ведь не надо ждать, когда истекут месяцы, в счет арендной платы за которые и передан павильон?
