Договор управления многоквартирным домом

Подскажите,пожалуйста, может у кого-то была подобная практика.

Управляющая компания обслуживает муниципальные квартиры/дома. Администрация города отказывается заключать договора управления многоквартирным домом на заселенные квартиры, там где проживают жители по соц.найму, администрация согласна заключить договор только на пустые квартиры. Мы (УК) намерены заключить на все квартиры, которые в собственности администрации.

Re: Договор управления многоквартирным домом

Сообщение от
ИВ...
Управляющая компания обслуживает муниципальные квартиры/дома

УК не может обслуживать отдельные квартиры, потому как в главная цель УК - это управление общим имуществом.

Обслуживает на основании чего? Конкурс проведен?

Сообщение от
ИВ...
договора

договорЫ

Re: Договор управления многоквартирным домом

Если вы являетесь УК в отношении МКД, к котором есть муниципальные квартиры, то собственник обязан заключить договоры в отношении всех квартир, только оплату по ним будут осуществлять наниматели (в пределах установленного для них тарифа) разницу доплачивает муниципалитет.
Фиксируйте отказ, потом претензия, затем иск о понуждении заключить договор.
А можно и жалобу в прокуратуру, дескать администрация нарушает права нанимателей, отказываясь заключить договор в отношении МКД, в котором эти бедные наниматели проживают.

Re: Договор управления многоквартирным домом

УК обслуживает МКД на основании протокола собрания собственников, жители сами выбирают УК.
В МКД есть, как муниципальные квартиры так и в собственности граждан.
Администрация просит ссылку на закон, где будет прописано, что они обязаны заключать договор управл. МКД на пустые-незаселенные квартиры. Получается, что на один МКД два договора управления, с собственниками и с администрацией.

Re: Договор управления многоквартирным домом

Администрация - собственник данных жилых помещений.
По ст. 162 ЖК РФ договор заключается между управляющей компанией и собственниками жилых помещений в МКД. Никаких ограничений в части того, пустые это помещения или нет, данная статья не содержит.
Причем по ст. 162 ЖК РФ заключение отдельного договора с администрацией не требуется, заключается один договор со всеми собственниками, условия которого утверждены на общем собрании собственников.
Неподписание администрацией договора не освобождает ее от ответственности за его неисполнение.

Re: Договор управления многоквартирным домом

Судя по всему в добровольном порядке ссылаясь на ЖК РФ договор на не заселенные квартиры с администрацией заключить не получится.
Спасибо за комментарии.

Re: Договор управления многоквартирным домом

Выставляйте им счета на оплату в соответствии с одобренными общим собранием собственников условиями. Непосредственно подписание договора с самой администрацией не требуется, решение общего собрания собственников является достаточным и безусловным основанием для возникновения договорных отношений со всеми собственниками.

Re: Договор управления многоквартирным домом

Сообщение от
ИВ...
Судя по всему в добровольном порядке ссылаясь на ЖК РФ договор на не заселенные квартиры с администрацией заключить не получится.
Спасибо за комментарии.

Это действительно так! У нас уже были такие случаи в Красноярске, которые впоследствии были обречены