Законное ли условие в договоре аренды?

В случае, если в установленный настоящим пунктом срок суммы штрафа и/или пени не поступят на счет, либо в кассу арендодателя, последний списывает указанные суммы с денежных средств, поступивших в оплату арендной платы.

Re: Законное ли условие в договоре аренды?

мне кажется нет

Re: Законное ли условие в договоре аренды?

Почему нет?

Re: Законное ли условие в договоре аренды?

ст. 319 говорит про проценты (317,1, 809 и т.п.) и вроде как не относится к неустойке/штрафу?

Re: Законное ли условие в договоре аренды?

применение закона по аналогии

Re: Законное ли условие в договоре аренды?

ст. 319.1 ГК.
Данный порядок ("по договору") вроде как может применяться, если должник не указал в назначении платежа иное.
Вроде так...

Re: Законное ли условие в договоре аренды?

Сообщение от
Alex-Kor
ст. 319.1 ГК.
Данный порядок ("по договору") вроде как может применяться, если должник не указал в назначении платежа иное.
Вроде так.

так разве на неустойку это распространяется?
п. 49 Постановления Пленума от 24.03.2016. Исходя из положений статьи 319 ГК РФ об очередности погашения требований по денежному обязательству, при недостаточности суммы произведенного платежа, судам следует учитывать, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в частности проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.д. (статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ).
Проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.
Положения статьи 319 ГК РФ не лишают кредитора права до погашения основной суммы долга предъявить иск о взыскании с должника неустойки или процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.

Re: Законное ли условие в договоре аренды?

Вопрос обсуждался (в И-нете, много).
Законом очередность уплаты штрафов не оговорена. По ГК - можно регулировать договором. Плюс точка зрения ВС.
Но появилась ст. 319.1 и вопрос один: основной долг и пеня - однородные? Тогда надо 319.1 состыковать с 319.
Ну и считать, что выгоднее.

Re: Законное ли условие в договоре аренды?

Я вот о чем: А43-29067/2010

Согласно статье 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма
произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства
полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки
кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части -
основную сумму долга.
Порядок погашения санкций за неисполнение или просрочку в исполнении
денежного обязательства данная норма не регулирует. Санкции за неисполнение или
просрочку исполнения денежного обязательства в порядке, предусмотренном
указанной статьей, погашению не подлежат.
Нормами статьи 319 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен
исчерпывающий перечень денежных обязательств, очередность погашения которых
может быть изменена по соглашению сторон, а неустойка как средство обеспечения
исполнения основного обязательства в этот перечень законодателем не включена.
Взыскание в первую очередь неустойки затрудняет исполнение основного
обязательства и искусственно увеличивает задолженность, что противоречит
обеспечительной природе неустойки



Пеня и долг не однородные. конечно нет