Продление долгосрочного договора аренды

Коллеги, помогите разобраться.

Есть договор аренды между юриками на срок более года, который зареген в регпалате.

У договора заканчивается срок действия, а по условиям он может быть автоматически продлен при отсутствии возражений сторон.

В этом случае ведь заново не нужно регить договора аренды на новый продленный срок?

Re: Продление долгосрочного договора аренды

Сообщение от
chugayster
В этом случае ведь заново не нужно регить договора аренды на новый продленный срок?

Если исходить из п. 10 Инфо письма ВАС: Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

то нужно, так как начал действовать новый договор с аналогичными условиями, в т.ч. о сроке действия.

Re: Продление долгосрочного договора аренды

Сообщение от
iustus
то нужно, так как начал действовать новый договор с аналогичными условиями, в т.ч. о сроке действия.

видимо, вы правы

так же как придется регить и доп. соглашение о продлении основного зарегенного долгосрочного договора или изменении его срока, если такое доп. соглашение заключить в период действия договора

а вот если сделать доп. соглашение о продлении аренды менее, чем на 11 месяцев уже после окончания срока аренды по основному договору? В таком случае такое доп. соглашение следует рассматривать как новый договор либо нет? И нужно ли регить такое доп. соглашение.?

Я думаю что нет, раз такое продление будет уже после прекращения действия основного договора?

Re: Продление долгосрочного договора аренды

Можно ничего не делать и договор станет заключенным на неопределенный срок.

Re: Продление долгосрочного договора аренды

Сообщение от
iustus
Можно ничего не делать и договор станет заключенным на неопределенный срок.

А в регпалате автоматически зарегят прекращение договора аренды или нужно для этого обращаться туда?

Re: Продление долгосрочного договора аренды

Сообщение от
chugayster
А в регпалате автоматически зарегят прекращение договора аренды или нужно для этого обращаться туда?

нет, конечно, автоматически ничего не зарегистрируют

Re: Продление долгосрочного договора аренды

Сообщение от
chugayster
если сделать доп. соглашение о продлении аренды менее, чем на 11 месяцев уже после окончания срока аренды по основному договору? В таком случае такое доп. соглашение следует рассматривать как новый договор либо нет? И нужно ли регить такое доп. соглашение.?

Вы хотите заключить Дополнительное соглашение о продлении договора аренды после окончания срока действия договора аренды? Нельзя продлить то чего нет.

Re: Продление долгосрочного договора аренды

Сергей, какой смысл совершать лишние телодвижения? По закону, после окончания срока действия он становится бессрочным, при отсутствие возражений. А для контрагентов, которые хотят видить это в виде бамажки, можно сделать допку, в которой прописать, что договор пролонгирован на неопределенный срок.

регпалата вряд ли зарегит такое соглашение, кстати. Уточни у них

Re: Продление долгосрочного договора аренды

Сообщение от
chugayster
А в регпалате автоматически зарегят прекращение договора аренды или нужно для этого обращаться туда?

Нет, наверное. Зачем вам прекращение? По закону он становится действующим на неопределенный срок, а не прекращенным.