аренды?Сообщение от
goodwin
Заключен агентский договор с собственником помещения (ООО), согласно которому агент от своего имени и за счет Принципала заключает договоры аренды
тут тоже все верно?Сообщение от
goodwin
согласно договору аренды помещения Арендатор поручает, а Агент (Арендодатель) принимает на себя обязанности за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет Арендатора все необходимые юридические и фактические действия в отношении Помещения, по обеспечению его (Арендатора) коммунальными услугам
С агентом заключен Договор аренды нежилых помещений.Сообщение от
Polega
аренды?
договор заключает агент, арендатор кому платит арендную плату - агенту или собственнику?
счета, акты выполненных работ оформляются? кем?
Тут опять два лица. Агент и арендатор.Сообщение от
Polega
цепочка - собственник-агент-арендатор? три лица?
собственник - кто: физик? юрик? ип?Сообщение от
goodwin
. Чтобы на арендную плату не начислялся НДС, упрощенка должна быть у агента или собственника помещения?
у кого? у собственника или у арендатора?Сообщение от
goodwin
С агентом заключен Договор аренды
Сообщение от
goodwin
Тут опять два лица. Агент и арендатор.
Оплата происходит на счет агента.
))
Юрик.Сообщение от
Polega
собственник - кто: физик? юрик? ип?
Сообщение от
goodwin
Заключен агентский договор с собственником помещения (ООО)
Договор аренды заключен между агентом и арендатором.Сообщение от
Polega
Сообщение отgoodwin С агентом заключен Договор аренды
у кого? у собственника или у арендатора?
Да. Их трое. Совпадений нет.Сообщение от
Polega
собственник, агент и арендатор?
у собственника.Сообщение от
goodwin
1. Чтобы на арендную плату не начислялся НДС, упрощенка должна быть у агента или собственника помещения?
договоры на коммуналку заключены напрямую между коммунальщиками и агентом.Сообщение от
goodwin
2. Если у Агента (Арендодателя) упрощенка, то на вознаграждение за коммуналку НДС не начисляется, а на коммуналку начисляется?
да уж какие мысли))Сообщение от
Valery2010
Какие у кого мысли
арендная плата принадлежит кому?Сообщение от
Valery2010
и за счет принципала заключил договор аренды.
Сообщение от
goodwin
Считаю Агенту.
Сообщение от
Valery2010
Агент (Арендодатель), действуя от своего имени и за счет принципала
Право нарушено Принципала - да. Но кто нарушил это право - считаю агент. Вот он пусть и платит, ЕСЛИ агентским договором предусмотрена его ответственность. А если не предусмотрена ответственность, то с чего он будет перечислять неустойку Принципалу? Оснований нет.Сообщение от
Polega
чье право на своевременное получение арендной платы нарушено?
принципала.
значит, кому принадлежит неустойка?
Сообщение от
goodwin
Право нарушено Принципала - да. Но кто нарушил это право - считаю агент. Вот он пусть и платит, ЕСЛИ агентским договором предусмотрена его ответственность. А если не предусмотрена ответственность, то с чего он будет перечислять неустойку Принципалу? Оснований нет.
А вот, чтобы не бледнеть агенту перед Принципалом, Агент в договоре с Арендатором и предусмотрел страховочку в виде неустойки. И получать неустойку за нарушение договора аренды, а не агентского договора считаю должен Агент.
Сообщение от
Valery2010
Арендатор просрочил оплату арендной платы, за что Арендодателем (Агентом) была начислена неустойка, которая оплачена Арендатором.
это твои фантазии)Сообщение от
goodwin
А вот, чтобы не бледнеть агенту перед Принципалом, Агент в договоре с Арендатором и предусмотрел страховочку в виде неустойки.
Что-то к неустойке не очень подходит.В случае неисполнения третьим лицом сделки, заключенной с ним комиссионером, комиссионер обязан немедленно сообщить об этом комитенту, собрать необходимые доказательства, а также по требованию комитента передать ему права по такой сделке с соблюдением правил об уступке требования"
Но, неустойку с трудом можно отнести к выгодным условиям.В случае, когда комиссионер совершил сделку на условиях более выгодных, чем те, которые были указаны комитентом, дополнительная выгода делится между комитентом и комиссионером поровну, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Сообщение от
Polega
агент должен передать принципалу все полученное по сделке.
а почему неисполнение?Сообщение от
goodwin
В случае неисполнения третьим лицом сделки, заключенной с ним комиссионером, комиссионер обязан немедленно сообщить об этом комитенту, собрать необходимые доказательства, а также по требованию комитента передать ему права по такой сделке с соблюдением правил об уступке требования"
не помню! но сидит в голове прочно) буду искатьСообщение от
goodwin
И из чего это следует?
Сообщение от
Valery2010
ИМХО подход должен быть симметричный. Тогда картинка сложится.
Относить штраф к дополнительному доходу мне, кажется, также не хорошо (хотя может кто практику встречал). Это если Принципал согласовал аренду в 100 руб., а Агент сдал за 150 р. - тогда действительно доп. доход.
Сообщение от
goodwin
Прежде, чем такую схему реализовать, Вам точно надо проконсультироваться у специалистов. Боюсь, что Вы не достигнете результата.
Я к ним не отношусь.
Одни вопросы:
какой предмет агентского договора?
как будут оплачиваться арендные платежи?
не понял, что дает д/с (№2) к договору аренды?
сохраняется ли договор аренды или расторгается?
Сомнительна правомерность сдачи помещений в аренду не собственником ст.608 ГК
Почитайте практику и поймете, что не все так однозначноСообщение от
Masher_
Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду
