20 августа 2015 09:23
chugayster

IP/Host: 94.231.117.---
Дата регистрации: 11.05.2010
Сообщений: 16,348
Сдать в аренду недвижимость при её аресте судом
Коллеги, подскажите, кто что думает по следюущему вопросу.

Есть недвижимое имущество, которое надо сдать в аренду с регистрацией договора в рег. палате.

В выписке из ЕГРП на это недвижимое имущество сказано следюущее

Ограничение (обременение) права:
вид: Запрещение сделок с имуществом, запрещение на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра; поручение УФРС не проводить регистрационные действия.

Основание государственной регистрации:

Постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.



Спрашивается, можно ли зарегистрировать договор аренды в отношении этого имущества при таком огранчиении в ЕГРП?

Я думаю, что нет.

Но есть мнение, что можно, т. к. подразумевается запрет только на отчуждение. Но я с такой точкой зрения не соглаен.

Коллеги, а вы как думаете?


«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)




Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2015-08-20 09:31 пользователем chugayster.
#1
20 августа 2015 09:27
Анна_Сергеевна

IP/Host: 195.68.184.---
Дата регистрации: 09.02.2015
Сообщений: 19,554
Re: Сдать в аренду недвижимость при её аресте судом
можно ли зарегистрировать договор аренды в отношении этого имущества при таком огранчиении в ЕГРП?
Я думаю, что нет.

я тоже так думаю.

а аренда, не требующая регистрации,собственникам чем не нравится?


А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).
#2
20 августа 2015 09:28
Vamesh

IP/Host: 213.208.188.---
Дата регистрации: 19.03.2012
Сообщений: 4,927
Re: Сдать в аренду недвижимость при её аресте судом
Сообщение от
chugayster
запрещение на совершение регитсрационных действий

Это не только к отчуждению относится...
+1 к АС
#3
20 августа 2015 09:30
chugayster

IP/Host: 94.231.117.---
Дата регистрации: 11.05.2010
Сообщений: 16,348
Re: Сдать в аренду недвижимость при её аресте судом
Сообщение от
Анна_Сергеевна
а аренда, не требующая регистрации,собственникам чем не нравится?

Хз, но так надо клиенту. Нужен именно долгосрчоный договор аренды с регистарцией в рег. палате.

По мне так и без регистрации проще сделать.


«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)
#4
20 августа 2015 09:45
466

IP/Host: 31.181.252.---
Дата регистрации: 05.08.2015
Сообщений: 34
Re: Сдать в аренду недвижимость при её аресте судом
запрет на регистрацию предполагает все регистрационные действия, в том числе и регистрацию пава аренды. Попробуйте выяснить, кто накладывал арест и "конкретизировать" его - отменить старое в части и вынести новое определение о наложении ареста - это возможно, если не противоречит интересам кредитора по исполнительному производству.
#5
20 августа 2015 11:56
iustus

IP/Host: 176.14.178.---
Дата регистрации: 30.04.2008
Сообщений: 21,405
Re: Сдать в аренду недвижимость при её аресте судом
Ограничение (обременение) права:
вид: Запрещение сделок с имуществом, запрещение на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра; поручение УФРС не проводить регистрационные действия.

Тут, кажется, и с недолгосрочным договором сложно будет. Понятно, что кредитор может не узнать о краткосрочной аренде. Но если узнает, вправе будет заявить о недействительности договора.
#6
20 августа 2015 13:00
chugayster

IP/Host: 94.231.117.---
Дата регистрации: 11.05.2010
Сообщений: 16,348
Re: Сдать в аренду недвижимость при её аресте судом
Спасибо, коллеги. Я утвердился в своей точке зрения.


«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)
#7
6 августа 2018 07:38
Он

IP/Host: 109.194.175.---
Дата регистрации: 08.02.2017
Сообщений: 1,400
Re: Сдать в аренду недвижимость при её аресте судом
Подниму старую тему...
Коллеги, такая ситуация:
в 2010 года заключался ДА сроком до сентября 2018 года
на момент заключения ДА помещение было в порядке, не под арестом
Однако в 2017 году суд наложил запрет на рег.действия с имуществом и сейчас не получается заключить дополнительное соглашение о продлении срока действия ДА
Возникает вопрос-если стороны ничего не будут делать, то в силу 621-й статьи ДА будет продлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Идти в регпалату стороны не пойдут, прекращение ДА регистрировать естественно не будут
Выходит с одной стороны-регистрация с 2010 года остается...с другой-есть запрет на какие либо действия с имуществом, но есть и фактически договор на неопределенный срок

Как это будет увязываться между собой?
#8
6 августа 2018 08:02
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,677
Re: Сдать в аренду недвижимость при её аресте судом
а зачем вам это увязывать? у вас и так все прекрасно вырисовывается
#9
6 августа 2018 09:54
Он

IP/Host: 109.194.175.---
Дата регистрации: 08.02.2017
Сообщений: 1,400
Re: Сдать в аренду недвижимость при её аресте судом
Сообщение от
тот-самый-Мавр
у вас и так все прекрасно вырисовывается
что именно?
у нас получается договор, который будет продленным на неопределенный срок-он считается зарегистрированным или нет?
#10
6 августа 2018 10:10
тот-самый-Мавр

IP/Host: 82.208.97.---
Дата регистрации: 07.02.2018
Сообщений: 1,677
Re: Сдать в аренду недвижимость при её аресте судом
договор заключенный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации
#11
6 августа 2018 10:23
ildar2709

IP/Host: 109.248.240.---
Дата регистрации: 21.08.2014
Сообщений: 1,027
Re: Сдать в аренду недвижимость при её аресте судом
для успокоения души можно попробовать продлить договор допником, сдать на регистрацию, получить отказ из-за запрета. в отказе Вам должны написать все причины отказа. если в отказе иных причин не будет, то все в порядке.
Будете иметь на руках допник, подписанный и признанный всеми сторонами сделки, расписку в сдаче документов и отказ. То есть все действия для регистрации предприняты сторонами.
Потом, в случае возникновения спора о действительности этого допника, стороны не смогут ссылаться на ее "незарегистрированность".

Если захотите заморочиться, можно включить в допник какое-нибудь условие, выполнение которого приведет к признанию самого допника сторонами. Например, увеличение или уменьшение Обеспечительного платежа на символическую сумму, которая приведет к переводу денег.
#12
6 августа 2018 10:24
Он

IP/Host: 109.194.175.---
Дата регистрации: 08.02.2017
Сообщений: 1,400
Re: Сдать в аренду недвижимость при её аресте судом
но в нашем случае договор, заключенный на неопределенный срок-родился из договора, ранее заключенного на определенный срок и зарегистрированного в регпалате
#13
6 августа 2018 10:26
Он

IP/Host: 109.194.175.---
Дата регистрации: 08.02.2017
Сообщений: 1,400
Re: Сдать в аренду недвижимость при её аресте судом
Сообщение от
ildar2709
Если захотите заморочиться, можно включить в допник какое-нибудь условие, выполнение которого приведет к признанию самого допника сторонами.
стороны допник не оспаривают и не будут
тут суть проблемы на стороне арендатора-им нужен именно регистрированный договор, ибо лицензия на реализацию спиртного...
#14
6 августа 2018 10:29
ildar2709

IP/Host: 109.248.240.---
Дата регистрации: 21.08.2014
Сообщений: 1,027
Re: Сдать в аренду недвижимость при её аресте судом
Сообщение от
Он
Идти в регпалату стороны не пойдут, прекращение ДА регистрировать естественно не будут
А вдруг зарегистрируют? У каждого регистратора может быть свое мнение и он сам несет ответственность за свои действия. Понятно, что в рамках закона он должен все делать, но регистратор может посчитать, что имеет право зарегистрировать сделку, при которой не пройдет отчуждение.
Всякое бывало. Сдаешь 10 абсолютно идентичных заявлений, 6 регается, 4 приостановка и что то еще просят дополнительно. из них 3 доносишь и регаешь, а по одному все равно получаешь отказ. Бывало.
#15
6 августа 2018 10:32
ildar2709

IP/Host: 109.248.240.---
Дата регистрации: 21.08.2014
Сообщений: 1,027
Re: Сдать в аренду недвижимость при её аресте судом
Сообщение от
Он
тут суть проблемы на стороне арендатора-им нужен именно регистрированный договор, ибо лицензия на реализацию спиртного...
может быть обжаловать тогда решение суда о запрете регистрационных действий, чтобы он оставил только запрет на отчуждение?
Или отдельно выйти на суд с заявлением о таковом, указав, что такой запрет фактически не дает заработать должнику, что не способствует погашению задолженности и попросить ослабить "режим запрета".
#16
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

Кликните для того, чтобы войти

Наверх