Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

7 октября 2014 16:54

Бум-Бум

IP/Host: 46.229.141.--- Дата регистрации: 07.10.2014 Сообщений: 25

Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Всем шалом!

Дом (с змельным участком) куплен в 1990 г.
Владелец недавно умер.
Его сын оформляет наследство.
Имеется договор купли-продажи от 1990 г.
Нотариус требует кадастровый паспорт.
Кадастрового паспорта нет.

Что делать в такой ситуации?
Обязан ли нотариус оформить наследство БЕЗ кадастрового паспорта?
Что нужно получить в БТИ?
Сколько это всё стоит и как долго оформляется?

Спасибо!

Цитировать выделенное

7 октября 2014 17:10

chugayster

IP/Host: 94.231.117.--- Дата регистрации: 11.05.2010 Сообщений: 16 406

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Нужно признавать право собственности в порядке наследования через суд. Основание - фактическое принятие наследства.

Я как то писал иск, в котором так же оформлялось право наследования на земельные участки. Их собственники умерли в 1997 г. Наследство не оформлялось.

На руках у наследников были только свидетельства на право собственности на землю от 1994 г. Вроде как земля выделялась как пай.

В ЕГРП права на землю зарегены не были.

Но почему-то у ЗУ были и кадастровые номера, и к иску прикладывались кад. выписки.

Один наследник подал иск, а другой признал иск. Никто не спорил.

Суд иск удовлетворил. С решением суда наследник пошёл в регпалату и зарегил право собственности.

Вам ещё нужно выяснять на каком основании владел недвижимостью продавец.

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

Редактировано 2 раз(а). Последний раз 2014-10-07 19:02 пользователем chugayster.

Цитировать выделенное

7 октября 2014 17:23

Бум-Бум

IP/Host: 46.229.141.--- Дата регистрации: 07.10.2014 Сообщений: 25

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Сообщение от
chugayster
Нужно признавать право собственности в порядке наследования через суд.

Это не нужно.
Наследник подал заявку нотариусу в течении 6 месяцев с даты смерти отца.

Суть в ином - как получить кадастровый паспорт и нужен ли он для того, чтобы по наследству стать хозяином?

Земля зарегистрирована, а дом нет. Типа дома совсем нет, хотя он там 50 лет стоит.

Редактировано 2 раз(а). Последний раз 2014-10-07 17:27 пользователем Бум-Бум.

Цитировать выделенное

7 октября 2014 17:39

Настасья

IP/Host: 213.138.75.--- Дата регистрации: 18.08.2014 Сообщений: 72

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Кадастровый паспорт нужен для того, чтобы правильно указать адрес земельного участка и кадастровый номер, ну и конечно же для пошлины. Берете старые документы и идете в органы кадастра. Сходите в БТИ и пусть поднимут архив, может дом и зарегистрирован. А если нет, то оформите землю, а потом через суд оформите дом. Если дом не оформлен в БТИ, то нотариус Вам не выдаст свидетельства. По времени и стоимости не скажу ничего, попросту не уверена, что правильно отвечу. У нас кадастровый паспорт оформляется 2 месяца

Цитировать выделенное

7 октября 2014 17:41

Настасья

IP/Host: 213.138.75.--- Дата регистрации: 18.08.2014 Сообщений: 72

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Если бы у вас было зарегистриованно права в ЕГРП, то достаточно было бы для нотариуса справку о кадастровой стоимости

Цитировать выделенное

7 октября 2014 17:47

Авито

IP/Host: 188.18.19.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 624

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Сообщение от
Бум-Бум
и нужен ли он для того, чтобы по наследству стать хозяином?

без правообладателя, а его как вы говорите уже нет с нами дом по наследству не получить

Сообщение от
Бум-Бум
Имеется договор купли-продажи от 1990 г.

идете в суд и признаете данное право собственности за собой согласно данного договора купли-продажи Вам chugayster во втором посту ответил

Цитировать выделенное

7 октября 2014 19:00

Бум-Бум

IP/Host: 83.149.45.--- Дата регистрации: 07.10.2014 Сообщений: 25

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Сообщение от
Авито
идете в суд

Какой нафиг суд :)
С какой стати судиться?
В БТИ ведь должен быть документ о владельце дома.

Цитировать выделенное

7 октября 2014 19:03

Бум-Бум

IP/Host: 83.149.45.--- Дата регистрации: 07.10.2014 Сообщений: 25

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Сообщение от
Настасья
Кадастровый паспорт нужен для того, чтобы правильно указать адрес земельного участка и кадастровый номер, ну и конечно же для пошлины. Берете старые документы и идете в органы кадастра. Сходите в БТИ и пусть поднимут архив, может дом и зарегистрирован. А если нет, то оформите землю, а потом через суд оформите дом. Если дом не оформлен в БТИ, то нотариус Вам не выдаст свидетельства. По времени и стоимости не скажу ничего, попросту не уверена, что правильно отвечу. У нас кадастровый паспорт оформляется 2 месяца

Тык дом наверняка зареген в БТИ. Как же иначе. Куда регистрация могла исчезнуть, если дом уже 50 лет стоит на месте :)

Цитировать выделенное

7 октября 2014 19:15

Tatyana_T

IP/Host: 95.182.125.--- Дата регистрации: 07.07.2014 Сообщений: 354

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

зайдите на сайт росреестра, посмотрите там данные ГКН есть или нет. Если есть, то можно идти в кадастровую палату, оплатить госпошл.200 р. заказать кадастровый паспорт. Если нет данных, то сходите в БТИ.
Хотя, даже если нет в кадастре данных, кадастр сам делает запрос в бти .
На договоре купли-продажи уже в то время ставился штамп БТИ, либо к договору должно быть регистрационное удостоверение (БТИшное), если ничего этого нет, то тогда в суд

Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2014-10-07 19:18 пользователем Tatyana_T.

Цитировать выделенное

7 октября 2014 19:30

Бум-Бум

IP/Host: 83.149.45.--- Дата регистрации: 07.10.2014 Сообщений: 25

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Сообщение от
Tatyana_T
зайдите на сайт росреестра, посмотрите там данные ГКН есть или нет. Если есть, то можно идти в кадастровую палату, оплатить госпошл.200 р. заказать кадастровый паспорт. Если нет данных, то сходите в БТИ.
Хотя, даже если нет в кадастре данных, кадастр сам делает запрос в бти .
На договоре купли-продажи уже в то время ставился штамп БТИ, либо к договору должно быть регистрационное удостоверение (БТИшное), если ничего этого нет, то тогда в суд

Конечно имеется ГКН на земельный участок.
Но я не понимаю как получить кадастровый паспорт на дом.
Я вот не пойму, что вы имеете в виду под "оплатить госпошл.200 р. заказать кадастровый паспорт"? Паспорт на что, на дом?

Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2014-10-07 19:31 пользователем Бум-Бум.

Цитировать выделенное

7 октября 2014 19:31

Tatyana_T

IP/Host: 95.182.125.--- Дата регистрации: 07.07.2014 Сообщений: 354

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Сообщение от
Настасья
У нас кадастровый паспорт оформляется 2 месяца

ничего себе.
у нас 1 мес., а если есть сведения в ГКН, то 5 дней.

Цитировать выделенное

7 октября 2014 19:32

Бум-Бум

IP/Host: 83.149.45.--- Дата регистрации: 07.10.2014 Сообщений: 25

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Сообщение от
Tatyana_T
у нас 1 мес., а если есть сведения в ГКН, то 5 дней.

Расшифруйте, есть СВЕДЕНИЯ ЧЕГО?
Я веду речь исключительно о ДОМЕ.
С участком всё в порядке.

Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2014-10-07 19:33 пользователем Бум-Бум.

Цитировать выделенное

7 октября 2014 19:36

Tatyana_T

IP/Host: 95.182.125.--- Дата регистрации: 07.07.2014 Сообщений: 354

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Сообщение от
Бум-Бум
Паспорт на дом?

ну вообще-то у вас два объекта, дом и земля
если на дом вообще документов нет, то даже подавая в суд, вы должны будете представить документ, что дом существует, то есть представить кадастровый паспорт. а это нужно вызывать бти либо кадастрового инженера, который вам после обследования его и оформит.

Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2014-10-07 21:39 пользователем Tatyana_T.

Цитировать выделенное

7 октября 2014 19:38

Tatyana_T

IP/Host: 95.182.125.--- Дата регистрации: 07.07.2014 Сообщений: 354

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Сообщение от
Бум-Бум
Расшифруйте, есть СВЕДЕНИЯ ЧЕГО?

сведения внесенные в кадастр недвижимости об объекте.

Цитировать выделенное

7 октября 2014 19:40

Бум-Бум

IP/Host: 83.149.45.--- Дата регистрации: 07.10.2014 Сообщений: 25

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Сообщение от
Tatyana_T
ну вообще-то у вас два объекта, дом и земля, на оба делать нужно.
если на дом вообще документов нет, то даже подавая в суд, вы должны будете представить документ, что дом существует, то есть представить кадастровый паспорт. а это нужно вызывать бти либо кадастрового инженера, который вам после обследования его и оформит.

У меня ваще нет вопросов по земле.
Речь исключительно о доме.
Я не говорил, что нет никаких документов.
Хочу узнать - КАК ПОЛУЧИТЬ ЕГРП, паспорт на дом, и нужно ли это для оформления наследства.
Точка

Цитировать выделенное

7 октября 2014 19:42

Бум-Бум

IP/Host: 83.149.45.--- Дата регистрации: 07.10.2014 Сообщений: 25

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Сообщение от
Tatyana_T
сведения внесенные в кадастр недвижимости об объекте.

Т. е. вы хотите сказать, что имея ГКН на участок земли, можно получить паспорт на дом за 200 рублей? Так?

Редактировано 2 раз(а). Последний раз 2014-10-07 19:43 пользователем Бум-Бум.

Цитировать выделенное

7 октября 2014 19:47

Tatyana_T

IP/Host: 95.182.125.--- Дата регистрации: 07.07.2014 Сообщений: 354

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Сообщение от
Бум-Бум
Хочу узнать - КАК ПОЛУЧИТЬ ЕГРП, паспорт на дом, и нужно ли это для оформления наследства.

Чтобы получить ЕГРП, нужно взять реквизиты на предоставление сведений ЕГРП, оплатить госпошлину, через 3 дня (у нас, допустим), - получите ЕГРП, только если объект в росреестре незарегистрирован (регистрация прав с 1998 г., сам закон с 1997), то ответ росреестра будет - данный объект незарегистрирован.
Все что нужно для оформления наследства, вам должен сказать нотариус. Если ему достаточно кадастрового паспорта, то вызывайте кадастрового инженера, он сделает обмеры и прочую работу.. и будет вам кадастровый паспорт.

Цитировать выделенное

7 октября 2014 19:48

Tatyana_T

IP/Host: 95.182.125.--- Дата регистрации: 07.07.2014 Сообщений: 354

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Сообщение от
Бум-Бум
Т. е. вы хотите сказать, что имея ГКН на участок земли, можно получить паспорт на дом за 200 рублей? Так?

нет

Цитировать выделенное

7 октября 2014 19:50

Tatyana_T

IP/Host: 95.182.125.--- Дата регистрации: 07.07.2014 Сообщений: 354

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

если есть на землю сведения, то нужен вам кадастровый паспорт или нет сами решайте.
Вы сказали с землей у вас вопросов нет. Значит, занимаемся домом по вышесказанному)

Цитировать выделенное

7 октября 2014 19:51

chugayster

IP/Host: 185.7.49.--- Дата регистрации: 11.05.2010 Сообщений: 16 406

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Сообщение от
Бум-Бум
Это не нужно.

ну ну

Сообщение от
Бум-Бум
Наследник подал заявку нотариусу в течении 6 месяцев с даты смерти отца.

И что ж тогда нотариус не выдал свидетельство о наследстве?

Сообщение от
Бум-Бум
Суть в ином - как получить кадастровый паспорт и нужен ли он для того, чтобы по наследству стать хозяином?

Без кадастрового паспорта наследник право собственности в ЕГРП не зарегит. А вот можно ли без суда в вашем случае оформить право собственности - хз.

Сообщение от
Настасья
Кадастровый паспорт нужен для того, чтобы правильно указать адрес земельного участка и кадастровый номер, ну и конечно же для пошлины. Берете старые документы и идете в органы кадастра.

А не собственник разве может оформить кадастровый паспорт?

Сообщение от
Бум-Бум
Земля зарегистрирована, а дом нет. Типа дома совсем нет, хотя он там 50 лет стоит.

Это стоило написать сразу.

Сообщение от
Бум-Бум
Какой нафиг суд :)
С какой стати судиться?

Если суд нафиг, то нотар легко оформит право собственности.
Или у вас с этим какие-то проблемы?

Сообщение от
Бум-Бум
В БТИ ведь должен быть документ о владельце дома.

Вот вы это и выясните. Если найдёте документы, то может нотар и оформит.

Бум-Бум, поймите меня правильно. Предложенный мной способ - это так сказать не способ решения конкретно вашей проблемы. Но если натянуть сову на глобус, то в результате реализации признания права собственности через суд, скорей наследник получит искомый результат - оформление права собственности.

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2014-10-07 19:52 пользователем chugayster.

Цитировать выделенное

7 октября 2014 19:52

Бум-Бум

IP/Host: 83.149.45.--- Дата регистрации: 07.10.2014 Сообщений: 25

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Сообщение от
Tatyana_T
Вы сказали с землей у вас вопросов нет. Значит, занимаемся домом по вышесказанному)

Вот я и спрашиваю, правильно я вас понял, что на основании ГКН на землю, можно получить паспорт за 200 руб. на дом?

Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2014-10-07 19:53 пользователем Бум-Бум.

Цитировать выделенное

7 октября 2014 19:53

Tatyana_T

IP/Host: 95.182.125.--- Дата регистрации: 07.07.2014 Сообщений: 354

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

а я вот что-то думаю, что на дом делается не кадастровый паспорт, а технический паспорт.. что-то нотариус напутала

Цитировать выделенное

7 октября 2014 19:55

Tatyana_T

IP/Host: 95.182.125.--- Дата регистрации: 07.07.2014 Сообщений: 354

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Сообщение от
Бум-Бум
можно получить паспорт за 200 руб. на дом

не, неправильно поняли.
технические характеристики дома нужны, а их нет, дом оформляли в бти или нет, нам же неизвестно. сходите в бти для начала.

Цитировать выделенное

7 октября 2014 19:55

Бум-Бум

IP/Host: 83.149.45.--- Дата регистрации: 07.10.2014 Сообщений: 25

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Сообщение от
Tatyana_T
а я вот что-то думаю, что на дом делается не кадастровый паспорт, а технический паспорт.. что-то нотариус напутала

Это не важно. Это мог я напутать.

Цитировать выделенное

7 октября 2014 19:58

Бум-Бум

IP/Host: 83.149.45.--- Дата регистрации: 07.10.2014 Сообщений: 25

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Всем спасибо за помощь!

Цитировать выделенное

7 октября 2014 23:03

Настасья

IP/Host: 109.172.66.--- Дата регистрации: 18.08.2014 Сообщений: 72

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Сообщение от
chugayster
А не собственник разве может оформить кадастровый паспорт?

Наследники идут и заказывают кадастровый паспорт. Дополнительно им может понадобиться справка от нотариуса, что дело заведено и наш наследник действительно является наследником.
Вероятность есть что нужно будет делать технический паспорт (было уже сказано выше). Но в тех. паспорте не указывается кадастровая стоимость. А это для нотара оооочень важно, так как тариф взымается немаленький, 0,3% + техническая работа (конечно если вы там не прописаны).

Сообщение от
Бум-Бум
Тык дом наверняка зареген в БТИ. Как же иначе. Куда регистрация могла исчезнуть, если дом уже 50 лет стоит на месте :)

Разные случаи бывают. Свидетельство на землю выдали или купили чисто земельный участок, дом построили и никуда не пошли, вот и получился самозастрой. Хотя большая часть у нас ответственные, поэтому регистрировали в БТИ. Так что сходите в БТИ и все ясно будет

Цитировать выделенное

7 октября 2014 23:45

Tatyana_T

IP/Host: 95.182.125.--- Дата регистрации: 07.07.2014 Сообщений: 354

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

чтобы заказать кадастровый паспорт на незарегистрированный ранее объект, данный объект должен стоять на учете в кадастровой палате. чтобы поставить объект на учет нужен техплан, а не техпаспорт (техпаспорт с 01.01.2013 г. вроде как "ни о чем"). техплан делает кадастровый инженер, ну и техники БТИ имеют такую возможность. если дом ранее проходил учет в БТИ, то кадастровая палата может сама запросить техплан и внести сведения в ГКН.
что касается кадастровой стоимости для нотариуса, то можно сделать оценку имущества у оценщика, либо в бти взять инвентаризационную на день смерти наследодателя, но требования нотариусов в регионах разные, у нас и с бти (пока что!) принимают, стоимость справки БТИ 300-400 р., что не скажешь об отчете оценщика, который выскочит более 1000р.

Редактировано 2 раз(а). Последний раз 2014-10-07 23:56 пользователем Tatyana_T.

Цитировать выделенное

8 октября 2014 06:08

Авито

IP/Host: 213.87.241.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 624

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Сообщение от
Tatyana_T
на дом делается не кадастровый паспорт, а технический паспорт.. что-то нотариус напутала

у него дом стоит 50 годов, там еще технический паспорт, а не технический план.

Цитировать выделенное

8 октября 2014 06:31

Лиса-Алиса, 8

IP/Host: 80.83.239.--- Дата регистрации: 26.06.2014 Сообщений: 4 054

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Куча сообщений, а автор сидит себе и не чешется.
Раньше БТИ во всех регионах вело регистрацию жилых домов, справки по форме они выдают до сих пор. В Хабаровском крае БТИ всю инфу по этим домам передало в ГКН, там и берут сейчас паспорта. Как в регионе автора не знаю, но вопрос этот не для форума, пусть оторвет пятую точку и пройдет все указанные инстанции, а уже потом сюда.

Цитировать выделенное

8 октября 2014 06:35

Авито

IP/Host: 213.87.241.--- Дата регистрации: 29.03.2012 Сообщений: 6 624

Re: Дом куплен в 1990. Как оформить ЕГРП?

Сообщение от
Лиса-Алиса, 8
пусть оторвет пятую точку

Лиса привет!

Уточни от чего ее оторвать эту точку, а то так с этим креслом и пойдет

Цитировать выделенное