Купить Демо Продукты Цены Семинары Компания Стать партнером Вакансии Для клиентов Редакция
1 из 2
Ответить
18 сентября 2014 09:32
liriskav
IP/Host: 87.225.110.--- Дата регистрации: 24.07.2014 Сообщений: 37
покупаем квартиру: нюансы
уважаемые юристы! подскажите, на что обратить особое внимание при покупке квартиры, чтобы потом не было проблем? что из документов тщательнее изучить? ну и в общем, какие подводные камни могут быть?
спасибо
Цитировать выделенное
18 сентября 2014 09:37
Мазухина Анна
IP/Host: 195.68.184.--- Дата регистрации: 20.10.2010 Сообщений: 47 004
Re: покупаем квартиру: нюансы
подскажите, на что обратить особое внимание при покупке квартиры, чтобы потом не было проблем?
на документы продавца, подтверждающие его право собственности.
попросите выписку из ЕГРП, свежую.
а если там кто отказавшийся от приватизации или "выписан в армию" - так все равно узнаете только постфактум.

что из документов тщательнее изучить? ну и в общем, какие подводные камни могут быть?
да все что угодно.


" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)
Цитировать выделенное
18 сентября 2014 09:40
chugayster
IP/Host: 94.231.117.--- Дата регистрации: 11.05.2010 Сообщений: 16 406
Re: покупаем квартиру: нюансы
У вас первичка или вторичка?

Нужно вниматльно изучать все правоустанавливающие документы, как квартира попала к продавцу.

На вскидку: у собственника надо запросить расширенную выписку из ЕГРП, в которой будут видны все переходы собственности на квартиру. Потому что в той выписке, которую можете заказать вы как несобственник, будет инфа только по одной прошлой сделке по переходу права.

Просить от продавца копии документов основания получения им права собственности.

Смотреть, что бы при покупке никого не было прописано в квартире.

Если квартира досталась собственнику по приватизации, смотреть, что б не было никого из отказавшихся от приватизации.

Ещё смотреть, что не было никаких сидельцев, кто выписан из квартиры.


«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)
Цитировать выделенное
18 сентября 2014 10:12
liriskav
IP/Host: 87.225.110.--- Дата регистрации: 24.07.2014 Сообщений: 37
Re: покупаем квартиру: нюансы
большое спасибо. вторичка, поэтому и вопросы. с первичкой легче, там строительная организация продает, а тут кто его знает.
Цитировать выделенное
18 сентября 2014 10:59
Мазухина Анна
IP/Host: 195.68.184.--- Дата регистрации: 20.10.2010 Сообщений: 47 004
Re: покупаем квартиру: нюансы
Ещё смотреть, что не было никаких сидельцев, кто выписан из квартиры.
Чуга, а куда они должны для этого смотреть?


" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)
Цитировать выделенное
18 сентября 2014 12:23
chugayster
IP/Host: 94.231.117.--- Дата регистрации: 11.05.2010 Сообщений: 16 406
Re: покупаем квартиру: нюансы
Сообщение от
Мазухина Анна
Чуга, а куда они должны для этого смотреть?

честно не знаю, но прошаренные риелторы вроде как то смотрят


«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)



Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2014-09-18 12:23 пользователем chugayster.
Цитировать выделенное
18 сентября 2014 12:44
Tatyana_T
IP/Host: 178.65.133.--- Дата регистрации: 07.07.2014 Сообщений: 354
Re: покупаем квартиру: нюансы
а если наследство, там вообще мрак.. попробуй разберись, кто кого "обул"
Цитировать выделенное
18 сентября 2014 13:40
colonel
IP/Host: 213.87.137.--- Дата регистрации: 13.07.2014 Сообщений: 4 922
Re: покупаем квартиру: нюансы
Ещё смотреть, что не было никаких сидельцев, кто выписан из квартиры.
Чуга, а куда они должны для этого смотреть? Анна, вот для этого и есть такие как я жучки - смотрим.
Цитировать выделенное
18 сентября 2014 13:41
chugayster
IP/Host: 94.231.117.--- Дата регистрации: 11.05.2010 Сообщений: 16 406
Re: покупаем квартиру: нюансы
Сообщение от
colonel
Анна, вот для этого и есть такие как я жучки - смотрим.

Коллега, поделитесь секретом, где такое можно посмотреть?


«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)
Цитировать выделенное
18 сентября 2014 13:42
Мазухина Анна
IP/Host: 195.68.184.--- Дата регистрации: 20.10.2010 Сообщений: 47 004
Re: покупаем квартиру: нюансы
Коллега, поделитесь секретом, где такое можно посмотреть?
подозреваю, что это знакомый паспортист в ФМС + коробка конфет или что посерьезнее.


" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)
Цитировать выделенное
18 сентября 2014 13:43
colonel
IP/Host: 213.87.137.--- Дата регистрации: 13.07.2014 Сообщений: 4 922
Re: покупаем квартиру: нюансы
Коллега, мой ник с английского переведи, правда сейчас на пенсии, но каналы то не засыпаны.
Цитировать выделенное
18 сентября 2014 13:46
colonel
IP/Host: 213.87.137.--- Дата регистрации: 13.07.2014 Сообщений: 4 922
Re: покупаем квартиру: нюансы
Анна, Вы правы, посерьезнее -совместное употребление огненной жидкости
Цитировать выделенное
18 сентября 2014 13:48
chugayster
IP/Host: 94.231.117.--- Дата регистрации: 11.05.2010 Сообщений: 16 406
Re: покупаем квартиру: нюансы
Сообщение от
colonel
Коллега, мой ник с английского переведи, правда сейчас на пенсии, но каналы то не засыпаны.

Коллега, что значит ваш ник я знаю, но не известна ведомственная принадлежность.
Я думал вы из вояк, а оказывается из органов


«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)
Цитировать выделенное
18 сентября 2014 14:11
colonel
IP/Host: 213.87.137.--- Дата регистрации: 13.07.2014 Сообщений: 4 922
Re: покупаем квартиру: нюансы
Все мы вышли из одного органа:)
Цитировать выделенное
18 сентября 2014 14:14
chugayster
IP/Host: 94.231.117.--- Дата регистрации: 11.05.2010 Сообщений: 16 406
Re: покупаем квартиру: нюансы
А кстати, был ли отказ от приватизации можно как-то посмотреть или нет?


«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)
Цитировать выделенное
18 сентября 2014 14:40
Мазухина Анна
IP/Host: 195.68.184.--- Дата регистрации: 20.10.2010 Сообщений: 47 004
Re: покупаем квартиру: нюансы
был ли отказ от приватизации можно как-то посмотреть или нет?
в договоре приватизации.


" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)
Цитировать выделенное
18 сентября 2014 14:40
colonel
IP/Host: 213.87.137.--- Дата регистрации: 13.07.2014 Сообщений: 4 922
Re: покупаем квартиру: нюансы
Это тут в бюро по приватизации надо иметь выход. Да к тому же в БТИ, так как ранее оно занималось приватизацией. Тут сложно. Можно узнать кто был зарегистрирован на момент приватизации. А вот далее я поднимаю руки
Цитировать выделенное
18 сентября 2014 14:47
chugayster
IP/Host: 94.231.117.--- Дата регистрации: 11.05.2010 Сообщений: 16 406
Re: покупаем квартиру: нюансы
Сообщение от
colonel
Это тут в бюро по приватизации надо иметь выход. Да к тому же в БТИ, так как ранее оно занималось приватизацией.

Я не в курсе, а кто сейчас занимается приватизацией, какой-то отдел (бюро как вы назвали) при администрациях муниципалитетов?


«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)
Цитировать выделенное
18 сентября 2014 14:48
chugayster
IP/Host: 94.231.117.--- Дата регистрации: 11.05.2010 Сообщений: 16 406
Re: покупаем квартиру: нюансы
Сообщение от
Мазухина Анна
в договоре приватизации.


об этом всегда в договоре указывапось?


«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)
Цитировать выделенное
18 сентября 2014 14:49
colonel
IP/Host: 213.87.137.--- Дата регистрации: 13.07.2014 Сообщений: 4 922
Re: покупаем квартиру: нюансы
Договор приватизации у меня забрали когда я получал свидетельство о праве собственности
Цитировать выделенное
18 сентября 2014 14:52
colonel
IP/Host: 213.87.137.--- Дата регистрации: 13.07.2014 Сообщений: 4 922
Re: покупаем квартиру: нюансы
В моём регионе сейчас приватизацией занимается МУП "ОГСАГиТИ" - "Объединенная городская служба архитектуры, градостроительства и технической инвентаризации"
Цитировать выделенное
18 сентября 2014 15:00
Мазухина Анна
IP/Host: 195.68.184.--- Дата регистрации: 20.10.2010 Сообщений: 47 004
Re: покупаем квартиру: нюансы
Договор приватизации у меня забрали когда я получал свидетельство о праве собственности
это незаконно.
если архив передан в вашем регионе в Росреестр - можно запросить их, если нет - тот орган, что архив держит. в администрацию мунобразования, с которой заключали договор, в конце концов можно обратиться за копией..
у нас договор был на руках.


" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)
Цитировать выделенное
18 сентября 2014 15:12
colonel
IP/Host: 213.87.137.--- Дата регистрации: 13.07.2014 Сообщений: 4 922
Re: покупаем квартиру: нюансы
Анна, да я спокойно сплю и без договора о приватизации (хотя может пока спокойно?), на кой он мне?
Цитировать выделенное
18 сентября 2014 15:16
Мазухина Анна
IP/Host: 195.68.184.--- Дата регистрации: 20.10.2010 Сообщений: 47 004
Re: покупаем квартиру: нюансы
на кой он мне?
ну не все ж такие спокойные.
кому-то попадется вот такой придирчивый покупатель, попросит договор, они и побегут искать..


" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)
Цитировать выделенное
19 сентября 2014 08:57
Olga D
IP/Host: 95.37.165.--- Дата регистрации: 29.08.2008 Сообщений: 3 260
Re: покупаем квартиру: нюансы
у меня есть копия выписки из домовой книги - там есть строка - лиц, выбывших в места лишения свободы нет, а также есть строка про выбывших (кто и куда, ну это чтоб потом основания проверить). Если расширенную выписку запрашивать, то эти сведения будут.
Цитировать выделенное
19 сентября 2014 09:13
Мазухина Анна
IP/Host: 195.68.184.--- Дата регистрации: 20.10.2010 Сообщений: 47 004
Re: покупаем квартиру: нюансы
хм. вот заинтересовалась: а насколько предоставление такой выписки правомерно с точки зрения персональных данных тех лиц, что в ней указаны (кто выбыл, куда)?
у нас данные о действующей-то регистрации по МЖ/пребыванию ФМС только по решению суда или запросу правоохранительных органов предоставляет, а уж о тех, кто бы ранее прописан...
если у продавца домовая книга (т.е. частный дом) - это, конечно, все облегчает, но тогда и никакая "расширенная выписка" ниоткуда не нужна.


" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)



Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2014-09-19 09:14 пользователем Мазухина Анна.
Цитировать выделенное
19 сентября 2014 09:43
Olga D
IP/Host: 95.37.165.--- Дата регистрации: 29.08.2008 Сообщений: 3 260
Re: покупаем квартиру: нюансы
Анна, у меня выписка по квартире (не по дому) на руках, не знаю почему так назвали. И ее в таком виде ( с персональными) представляют только собственнику квартиры (продавцу то бишь), полагаю, что попросить продавца предоставить такую выписку при покупке квартиры можно вместе с документами на нее.
Цитировать выделенное
19 сентября 2014 10:02
Мазухина Анна
IP/Host: 195.68.184.--- Дата регистрации: 20.10.2010 Сообщений: 47 004
Re: покупаем квартиру: нюансы
И ее в таком виде ( с персональными) представляют только собственнику квартиры (продавцу то бишь),
в отношении него (ну, или периода, пока он был собственником) - все понятно.
а вот о том, что было ДО него - насколько такое правомерно?


" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)
Цитировать выделенное
19 сентября 2014 10:19
chugayster
IP/Host: 94.231.117.--- Дата регистрации: 11.05.2010 Сообщений: 16 406
Re: покупаем квартиру: нюансы
Сообщение от
Olga D
у меня выписка по квартире (не по дому) на руках, не знаю почему так назвали. И ее в таком виде ( с персональными) представляют только собственнику квартиры (продавцу то бишь)

Ольга, уточните, а собственнику дают такую обычную выписку со сведениями только о нем, или же в выписке отражаются и сведения обо всех прописанных за период владения?

Собственнику расширенную выписку может заказать?

И разница между расширенной выпиской и обычной в том, что в расширенной будет строка про выбывших?


«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)
Цитировать выделенное
19 сентября 2014 10:20
Мазухина Анна
IP/Host: 195.68.184.--- Дата регистрации: 20.10.2010 Сообщений: 47 004
Re: покупаем квартиру: нюансы
у нас, например, ФМС вообще таких вещей не дает - не предусмотрено ж никакими НПА.


" Не стоит тратить время на то, чтоб разбираться: любишь ты человека или нет. Поступай так, как если б ты был уверен, что ты его любишь" (с)
Цитировать выделенное
1 из 2
Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме

Кликните для того, чтобы войти